Kelių kartų ispanų namų ūkiai jaučia didėjantį ekonominį spaudimą

Kylančių palūkanų normų, aukštų būsto vertės ir ribotų atsargų derinys slegia būsimus būsto pirkėjus – ir turbūt nedaugelis tai žino taip gerai, kaip Juanas Espinoza.

23 metų Santa Anos (Kalifornija) gyventojas trejus metus ieško būsto, kuris neviršytų šeimos biudžeto, į kurį įeina keturi jo šeimos nariai ir jo tėvai.

„Šiuo metu gyvename bute, tik laukiame, kol rinka šiek tiek nusileis“, – sakė Espinoza. „Mums tiek kartų buvo pasiūlyta daugiau, kad net nesupratau, kiek namų matėme.

Šeima susiduria su dviem tendencijomis, kurios itin apsunkino paieškas. Pirma, namų kainos, net pradėjus vėsti, per pastaruosius metus smarkiai šoktelėjo. Espinozai ieškojo Orindžo apygardoje, kur vidutinė namo kaina trečiąjį ketvirtį buvo 987,950 11 USD, ty XNUMX% daugiau nei ankstesniais metais., remiantis ATTOM duomenimis.

Antra, Espinozai yra tarp milijonų žmonių, kurių kelios kartos gyvena po vienu stogu. Remiantis duomenimis, 2021 m. kovo mėn. tokiame gyvenimo režime gyveno 59.7 mln. JAV gyventojų, palyginti su 14.5 mln. 1971 m. "Pew tyrimų.

Hipotekos palūkanų normos taip pat išaugo, nes Federalinis rezervų bankas griežtina pinigų politiką, siekdamas pažaboti infliacinį spaudimą, kuris nematytas maždaug 40 metų. Pasak Freddie Mac, 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma spalio 6.66 d. siekė 6%. 2.99 m. spalio 7 d. jis buvo 2021 %.

„Mes ketiname juos paversti namų savininkais, bet palūkanų normos pakilo, o jų perkamoji galia sumažėjo“, – sakė Imelda Manzo, Murietoje, Kalifornijoje įsikūrusi nekilnojamojo turto agentė, kuri ieško naujo būsto Espinozams.

Pew nustatė, kad spalvotos šeimos dažniau dalijasi namais su keliomis kartomis. Maždaug ketvirtadalis Azijos, juodaodžių ir ispanų amerikiečių 2021 m. gyveno daugiabučių namų ūkiuose, palyginti su 13 % baltųjų.

Gyvenimas su giminaičiais gali suteikti pranašumų: jei daugiau šeimos narių gyvena po vienu stogu, tai reiškia, kad, pavyzdžiui, galite sujungti kelis pajamų srautus. Namų ūkiuose su mažais vaikais seneliai gali prisidėti prie vaikų priežiūros.

„Labiau tikėtina, kad lotynų gyventojai gyvena kelių kartų namų ūkiuose“, - sakė Gary Acosta, Nacionalinės ispanų nekilnojamojo turto profesionalų asociacijos įkūrėjas ir generalinis direktorius.

„Tačiau būdamas didesne kelių kartų šeima susidurs su sunkumais, jei bandai būti namų savininku“, – sakė jis.

Pavyzdžiui, jiems gali būti sunkiau gauti hipotekos paskolą, net jei jie atneša daugybę pajamų. „Manoma, kad tai nėra nuolatiniai scenarijai, todėl draudėjo instinktas yra į visa kita žiūrėti agresyviau“, – sakė Acosta.

Didesnės šeimos taip pat turi patenkinti poreikius, kai jos ieško savo būsto, todėl sunku rasti idealų namą, kai atsargų trūksta. „Tai ne tik kvadratiniai metrai, bet ar turite kiemą, daugiau miegamųjų“, - sakė Acosta. „Norite daugiau naudos“.

„Darbo namuose augimas pastūmėjo būsto pirkėjus į priemiesčius ir daugiau naudingų namų, pavyzdžiui, papildomų miegamųjų, kuriuos galima naudoti kaip namų biurą“, – sakė Acosta. Jis pridūrė, kad instituciniai pirkėjai taip pat skubėjo į prieinamus rajonus, norėdami įsigyti namų. Iš tiesų, gegužės mėn Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija nustatė, kad 2021 m. institucinių pirkėjų rinkos dalis išaugo 84 % valstijų, taip pat Kolumbijos apygardoje.

Espinozos šeimai idealus namas turėtų bent tris miegamuosius, kiemą ir netoli darbo vietų bei mokyklų Santa Anoje.

Šias problemas apsunkina ir tai, kad pirmą kartą būstą perkantys asmenys, tokie kaip Espinozai, susiduria su aršia pirkėjų grynaisiais pinigais konkurencija.

„Sulauksime atsakomųjų pasiūlymų“, – sakė Manzo. „[Pardavėjai] prašytų didžiausio ir geriausio per nustatytą terminą.

Agresyvūs konkurso dalyviai taip pat yra pasirengę pirkti būstą, įskaitant patikrinimų ir nenumatytų įvertinimų atsisakymą, sakė ji. O kiti tiesiog atneša daugiau grynųjų prie stalo.

Vienoje situacijoje šeima pralaimėjo pasiūlymą įsigyti namą kitam pirkėjui, kuris buvo pasirengęs sumokėti 125,000 XNUMX USD, pridūrė Manzo.

Kadangi būsto nuosavybė tampa vis labiau neįperkama, įvairios valstybės kuria teisės aktus šiai problemai spręsti.

Praėjusiais metais Kalifornijos demokratų gubernatorius Gavinas Newsomas pasirašė sutartį Kalifornijos būsto galimybių ir didesnio efektyvumo įstatymas į teisę. Priemonė supaprastina namų savininkų galimybę padalyti savo gyvenamąjį sklypą arba statyti dviaukštį pastatą.

Įstatymas taip pat palengvina namų savininkams savo nuosavybėje statyti papildomus būstus, sakė Acosta, kuris taip pat gali padėti apgyvendinti kelių kartų namų ūkius.

"Šie papildomi vienetai paprastai vadinami močiutės butais ir gali būti naudojami kaip papildomas miegamasis arba nedidelis butas kito nekilnojamojo turto viduje, todėl tai padidina tankumą", - sakė jis.

Kitas gabalas Naujajame Džersyje siūlomų teisės aktų leistų pirkėjams, siūlantiems varžytis dėl būstų, kuriems buvo atimta nuosavybė, sumokėti 3.5 proc. pradinį įnašą, su sąlyga, kad jie tą turtą savo pagrindine gyvenamąja vieta turės mažiausiai septynerius metus. Paprastai šių nekilnojamojo turto, kuriam buvo atimta teisė, pirkėjai turėtų sumokėti 20 % užstatą.

Kiti Espinozos šeimos žingsniai yra palaukti, kol rinka pakankamai atvės, ir stebėti palūkanų normas, net kai Fed ir toliau griežtina politiką.

„Pastebėjome, kad kai kurie pardavėjai mažina kainas savo sąraše; jie neparduoda taip, kaip buvo prieš šešis mėnesius“, – sakė Manzo. „Šiuo metu laukiame, bet toliau žiūrėsime ir žiūrėsime, kas nutiks iki metų pabaigos.