Nors sausio mėnesį analitikų kreipimasis į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) pagerėjo, taip pat buvo keletas sumažintų reitingų. Pažvelkite į tris REIT, kurie neseniai gavo kelis analitikų reitingus, tačiau šį mėnesį vis tiek sugebėjo parodyti teigiamus rezultatus:
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) yra Hiustone įsikūrusi specializuota REIT, kuri daugiausia dėmesio skiria mobiliojo ryšio bokštų nuosavybei, valdymui ir nuomai. „Crown Castle“ buvo įkurta 1994 m., turinti 133 ląstelių bokštus. Šiandien REIT savo portfelyje turi daugiau nei 40,000 85,000 bokštų ir XNUMX XNUMX mylių pluošto.
Vienas iš „Crown Castle“ neigiamų aspektų yra jos išankstinis metinis dividendas – 6.26 USD už akciją, o lėšos iš operacijų (FFO) – 7.76 USD, todėl išmokėjimo koeficientas yra 80%.
Sausio 23 d. „KeyBanc Capital Markets“ analitikas Brandonas Nispelas sumažino „Crown Castle“ reitingą iš antsvorio į sektorių svorį. Tikslinė kaina nebuvo nurodyta.
Prieš kelias savaites „Barclays“ analitikas Brendanas Lynchas taip pat sumažino „Crown Castle“ reitingą iš „Overweight“ į „Equal Weight“ ir sumažino savo tikslinę kainą nuo 153 USD iki 152 USD. Nuo pastarojo meto uždarymo kainos 146.07 USD, tai vis dar yra galimas 4% padidėjimas.
Tačiau analitikų naujienos šį mėnesį Crown Castle nebuvo blogos, nes per pastarąsias dvi savaites kiti trys analitikai išlaikė „Puikus“ arba „Pirkite“ reitingus. Trys analitikai siekia 152–154 USD, o vieno – 175 USD.
Nepaisant sumažintų reitingų, „Crown Castle“ nuo metų pradžios pakilo 5.61%.
Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) yra Solt Leik Sityje įsikūrusi savarankiška saugykla REIT, turinti daugiau nei 2,000 41 vietų dideliuose metropoliniuose rajonuose 1977 valstijoje ir Vašingtone, DC Extra Space Storage buvo įkurta 4.6 m. ir yra antras pagal dydį savaiminio saugojimo įrenginių operatorius JAV. per pastaruosius penkerius metus ji įsigijo XNUMX mlrd. USD vertės naujo nekilnojamojo turto.
„Extra Space Storage“ našumo istorija yra puiki. Nuo 2004 m. rugpjūčio mėn. „Extra Space Storage“ vidutinė metinė bendra grąža yra 16.09%. Per pastaruosius penkerius metus „Extra Space Storage“ taip pat padidino savo ketvirčio dividendus nuo 0.78 USD iki 1.50 USD už akciją, ty 92%. Metinis 6 USD pajamingumas už akciją, palyginti su jos neseniai pasibaigusia 157.59 USD, buvo 3.8%.
Nepaisant to, sausio 18 d. Wolfe Research analitikas Andrew Rosivach sumažino „Extra Space Storage“ reitingą iš „Operperform“ į „Peer Perform“. Tikslinė kaina nebuvo nurodyta. Reitingo sumažinimas buvo vertinimo raginimas.
Viena diena anksčiau „Truist Securities“ analitikas Ki Bin Kimas sumažino „Extra Space Storage“ reitingą iš „Buy“ į „Hold“, tuo pačiu sumažindamas tikslinę kainą nuo 175 USD iki 160 USD. Neseniai pasibaigus 157.59 USD kainai, tai reiškia tik 1.53% potencialų padidėjimą nuo dabartinio lygio.
Anksčiau šį mėnesį Raymondo Jameso analitikas Jonathanas Hughesas išreiškė kitokią nuomonę, atnaujindamas Extra Space Storage iš Market Perform į Outperform ir paskelbė 170 USD tikslinę kainą.
Investuotojai atsisakė sumažinti reitingus, o „Extra Space Storage“ šį mėnesį išaugo 9.22%.
Kimco Realty Corp. (NYSE: KIM) yra Jeriche, Niujorke, įsikūrusi mažmeninės prekybos REIT įmonė, kuriai priklauso ir eksploatuojami 526 butai po atviru dangumi, bakalėjos parduotuvės ir 91 mln. kvadratinių pėdų nuomojamo ploto. Kimco Realty yra S&P 500 narys ir nuo 1991 m. viešai prekiaujama Niujorko vertybinių popierių biržoje.
„Kimco Realty“ šį mėnesį buvo sumažintas tris kartus. Sausio 17 dieną „Truist Securities“ analitikas Kimas sumažino „Kimco Realty“ reitingą iš „Buy“ į „Hold“ ir sumažino tikslinę kainą nuo 25 USD iki 24 USD.
Sausio 10 d. „Mizuho Securities“ analitikas Haendel St. Juste sumažino „Kimco Realty“ reitingą iš „Buy“ į „Neutral“ ir sumažino tikslinę kainą nuo 22 USD iki 21 USD. St. Juste priežastis buvo ta, kad „Kimco Realty“ vertinamas pilnai, o pajamos auga minimaliai.
Šis reitingas buvo sumažintas kitą dieną po to, kai „Credit Suisse“ analitikas Omotayo Okusanya sumažino „Kimco Realty“ reitingą iš „Operperform“ į „Neutral“ ir paskelbė apie 22 USD tikslinę kainą. Neseniai pasibaigus 22.65 USD kainai, šie trys tiksliniai kainų rodikliai gali svyruoti nuo neigiamo 7.28% iki teigiamo 5.96%.
Bet ar šie sumažinimai nusipelnė? „Kimco Realty“ trečiojo ketvirčio veiklos rezultatai pranoko FFO ir pajamas. Ketvirtinis 0.22 USD dividendas už akciją buvo padidintas iki 0.23 USD už akciją – tai šeštasis padidėjimas nuo 2020 metų su COVID susijusių dividendų sumažinimo. Išankstinė FFO išmoka vis dar yra pagrįsta – 58%.
Kimco Realty akcijos sausį pabrango 6.64%.
Savaitinė REIT ataskaita: REIT yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų investavimo galimybių, todėl investuotojams sunku pastebėti neįtikėtinas galimybes, kol dar nevėlu. Vidinė „Benzinga“ nekilnojamojo turto tyrimų komanda sunkiai dirbo, kad nustatytų didžiausias galimybes šiandieninėje rinkoje, kurias galite gauti nemokamai prisiregistravę Benzingos savaitinė REIT ataskaita.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš „Benzinga“.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
Šis straipsnis iš pradžių pasirodė benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html