Mes su vyru išnuomojame antrąjį namą savo sūnui ir jo žmonai. Dabar norime, kad jam priklausytų šis namas, bet išlaikytume 2.5 % hipotekos palūkanų normą. Kaip mes galime tai padaryti?

Jie buvo neseniai baigę koledžą ir tik pradėjo savo karjerą. Jie padarė šį namą savo namais. Ir tai buvo puikus susitarimas, kai jie padengia visas išlaidas, prižiūrėjo ir net pagerino turtą.

Tačiau dabar, kadangi jie gerai uždirba, jie norėtų turėti savo namus. Visi keturi norime paversti šią nuomos sutartį scenarijumi, kai jiems priklauso namas.

Dėl 2.5% tarifo nė vienas iš mūsų nėra suinteresuotas parduoti namą ir padidinti tarifus iki 7%.

Svarstome palikti būsto paskolą savo vardu, tarnauti kaip bankas, o visas išlaidas apmokėtų sūnus, o namas priklausytų jam. Toks planas buvo mūsų mintyse ir bus įformintas rašytiniu susitarimu.

Kai jis nuspręs galiausiai parduoti, susigrąžintume pradinį įnašą, išlaidas ir dalį nuosavybės. Likusią dalį jie pasiliktų.

Šiuo metu namas pabrango maždaug 50,000 XNUMX USD.

Štai mano klausimas: ar tai bloga idėja? Žinome, kad turi būti mokesčių ir kitų spąstų, bet mes tiesiog negalime to išsiaiškinti.

Laikydami jį šeimoje

"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.

Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu].

Gerbiamas Keeping,

Planas man prasmingas. Jei jūsų sūnus reguliariai apmoka visas namo išlaidas, įskaitant draudimą ir būsto paskolą, o jūs veikiate kaip atsarginė priemonė, aš nematau didelių problemų.

„Kiekvienas gali padėti savo tėvams ar bet kuriam kitam asmeniui sumokėti būsto paskolą“, – „MarketWatch“ sakė Melissa Cohn, William Raveis Mortgage regiono viceprezidentė.

Tačiau patikrinkite, ar jūsų hipoteka yra priimtina paskola. Jei tai yra paskola, kurią galima gauti, tai reiškia, kad jūsų sūnus gali nusipirkti jūsų būstą, perimdamas jūsų hipoteką, „MarketWatch“ sakė Ostine įsikūręs hipotekos brokeris Aaronas Kovacas.

Tačiau jis pridūrė, kad dauguma įprastų hipotekų nėra priimtinos.

Taip pat apsvarstykite mokesčių pasekmes. Remiantis Internal Revenue Service. O kadangi sutuoktiniai gali duoti dvigubai, po 34,000 XNUMX USD, jis turės mokėti mokesčius nuo tų metų išmokų.

Tačiau tuo pat metu yra ir trūkumų, nes jūsų sūnus mokės jūsų būsto paskolą.

Nors nėra draudimo tai daryti, jis negaus kredito už mokėjimą. Taigi jis gali norėti tai apsvarstyti.

Be to, jis taip pat negalės mėgautis mokėjimų mokesčių lengvatomis, pažymėjo Cohnas. Kitaip tariant, jis negalės reikalauti hipotekos palūkanų atskaitymo savo mokesčių deklaracijoje.

Ir galiausiai atminkite, kad galiausiai būsite atsakingas už būsto paskolą senatvėje, nepaisant jūsų finansinės padėties.

Jei dirbsite kaip bankas, o jūsų sūnus dėl kokių nors priežasčių ateityje nemokės, būsite apsauginis tinklas ir turėsite sumokėti likusią paskolos dalį.

Įsivaizduokite, kad jums per 80 metų ir ši tvarka išlieka. Jei jūsų sūnus atsidurs tokioje situacijoje, kai jis negali mokėti, jūs vis tiek esate ant kabliuko, nes paskola yra jūsų vardu.

Ir tokioje situacijoje tikimasi, kad jį padengsite senatvėje, nepaisant to, kokia didelė mėnesio suma gali būti.

Taigi pasikalbėkite su juo apie tai, kaip jis planuoja išspręsti tokį scenarijų, kai jis iškils.

Apskritai jūsų planas atrodo prasmingas, nors ir turi tam tikrų trūkumų. 

Tačiau, kaip sako Cohnas, atsižvelgiant į tai, kiek šiandien yra aukštesni tarifai, nauda, ​​​​praradus mokesčių atskaitą mainais už istoriškai žemą hipotekos palūkanų normą, yra akivaizdi. 

Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..