Nauji būsto pirkėjai traukiasi iš sandorių. Kodėl?

Hipotekos palūkanų normoms artėjant prie 7 proc., šimtai tūkstančių nuo infliacijos išvargintų namų pirkėjų JAV atsisako sandorių.

Visoje šalyje naujų sutarčių dėl būsto įsigijimo skaičius sumažėjo nuo 58,000 55,000 iki 17 XNUMX per savaitę, pasibaigusią vasario XNUMX d., Altos tyrimai rasta. Tai pirmasis jos nuosmukis nuo metų pradžios, o tai yra akivaizdus posūkis nuo to, kas atrodė lėtai atsigaunanti būsto rinka prieš pavasarį.

Nebaigtų sutarčių skaičius sumažėjo, nes hipotekos palūkanų normos po trumpo 6% šuolio šį mėnesį vėl šoktelėjo į šoną, todėl daugybė būstą perkančių pirkėjų sugrįžo į šalį – ypač jautrūs palūkanų normoms pirmą kartą perkantys asmenys.

„Naujų laukiančių paskolų augimas šią savaitę sulėtėjo, o tai gali iliustruoti, kad šis atsigavimas sustoja, kai hipotekos palūkanų normos yra 7 proc., bet atsinaujina, kai jos priartėja prie 6 proc.“, – Mike'as Simonsenas, bendrovės prezidentas ir įkūrėjas. „Yahoo Finance“ sakė „Altos Research“. „Tai dar ne tendencija, o signalas, kad matome žmones, laukiančius, ar būsto paskolų palūkanos po trijų savaičių sumažės ir jiems bus geriau.

Didesni tarifai stabdo būsimus būsto pirkėjus

Nuo lapkričio vidurio hipotekos palūkanų normos mažėjo, o vidutinė 30 metų trukmės fiksuota paskola per pirmąją vasario savaitę sumažėjo beveik visu procentiniu punktu iki 6.09%.

Sumažėjimas suteikė „net 3 milijonams daugiau hipotekos paskolą pasirengusių vartotojų gauti 400,000 XNUMX USD paskolą“, – sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris, tačiau panašu, kad pagerėjimas buvo trumpalaikis.

Pirkėjų paklausa sustojo, nes nauji ekonominiai duomenys rodo, kad praėjusį mėnesį infliacija pakilo, todėl hipotekos palūkanų normos pakilo beveik puse procentinio punkto iki 6.50% per tris savaites – pasiekė aukščiausią tašką nuo metų pradžios. Rezultatas: namai tapo mažiau prieinami.

Hipotekos bankininkų asociacija per savaitę, pasibaigusią vasario 18 d., paraiškų įsigyti būsto paskolą skaičius sumažėjo 17%. apklausa rastas; bendras aktyvumas buvo 41% mažesnis nei prieš metus.

Istorija tęsiasi

Jei palūkanos ir toliau didės, bet koks nedidelis šiais metais pasiektas laukiamos pardavimo veiklos pelnas, kuris paprastai yra ankstyvas būsto būklės rodiklis, taip pat gali žlugti, sakė Simonsenas.

„Namų pardavimai ir mūsų laukiami skaičiai gerokai sulėtėjo antroje praėjusių metų pusėje, ypač kai pakilo būsto paskolų palūkanos, o būsto pirkėjai nustojo šalti“, – sakė Simonsenas. „Atrodo, kad laukiamų būsto pardavimas praėjusiais metais pasiekė dugną, tačiau didelis hipotekos palūkanų šuolis gali turėti absoliučios įtakos žmonėms ir sulėtinti rinką – o jei palūkanų normos peršoks per 7%, laukiamų būstų pardavimas gali vėl pradėti kristi, kaip ir pernai. .

Pirkimo kaina

Nors daugelyje JAV rinkų namų kainos mažėjo, to nepakako paklausai atgauti.

Vasario 17 d. sutarčių nebaigtų individualių namų buvo 23 proc. mažiau, palyginti su praėjusiais metais, kai pagal sutartis buvo 395,000 tūkst. „Altos Research“ duomenimis, tai šiek tiek geriau nei gruodį, kai pagal sutartis buvo 35 % mažiau namų, palyginti su praėjusiais metais.

Kai kurių pirkėjų nenoras grįžti į rinką yra suprantamas.

Hipotekos palūkanų normos, palyginti su prieš metus, padidėjo daugiau nei dvigubai, o skirtumas tarp 3% ir 6% hipotekos įprastą hipotekos mokėjimą padidina šimtais dolerių.

Remiantis Realtor.com, praėjusios savaitės 6.32 % rodiklis vidutinės kainos būsto pirkėjas ieškojo $1,985 mėnesinės būsto paskolos įmokos, 42% daugiau nei pernai. Dabar šis skaičius yra didesnis, nes šią savaitę tarifai priartėjo prie 7%.

Pasak Jeffo Reynoldso, „Compass“ brokerio ir įkūrėjo UrbanCondoSpaces.com, vien tik šį mėnesį kilusios normos panaikino bent 10 % kai kurių žmonių perkamosios galios.

„Įperkamumas yra svarbiausias dalykas, bet taip pat ir visa ekonomika“, – „Yahoo Finance“ sakė Reynoldsas. „Pirkėjai nerimauja dėl nuosmukio, darbo praradimo ir infliacijos. Manau, kad didžiausias rūpestis yra pirkti rinką, kuri ir toliau mažėtų. Per savo 18 metų karjerą niekada nemačiau tokių kursų pokyčių, kaip dabar.

Gabriella yra „Yahoo Finance“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube".