Naujų būstų pardavimas vasarį sumažėjo, nes smuko įperkamumo metai būsto rinkai yra „iššūkių metai“

TOPLINE

Naujų būstų pardavimai praėjusį mėnesį netikėtai nukrito iki žemiausio lygio nuo lapkričio, tęsiant pastaruoju metu įkaitusią būsto rinkos sulėtėjimą, tačiau ekonomistai nėra įsitikinę, kad lėtėjimas padės numušti būsto kainas šiais metais.

svarbiausi faktai

Trečiadienį, praėjusį mėnesį pagal sezoną buvo parduota 772,000 2 naujų individualių namų, tai yra 6% mažiau nei sausio mėnesį ir XNUMX% mažiau nei prieš metus. pranešti JAV surašymo biuro.

Vidutinė naujų namų pardavimo kaina buvo 400,600 423,300 USD, palyginti su 496,600 511,000 USD sausio mėnesį, tačiau vidutinės kainos šoktelėjo nuo 500,000 XNUMX USD iki XNUMX XNUMX USD ir pirmą kartą viršijo XNUMX XNUMX USD, pranešė vyriausybė.

Nepaisant sumažėjusio naujų namų pardavimų, Bank of America ekonomistai pirmadienio pranešime teigė manantys, kad šiais metais naujų namų pardavimas padidės iki 800,000 XNUMX, nes paklausa dėl pastarųjų tiekimo problemų ir tebesitęsia. sandarumas, arba maža pasiūla ir didelė paklausa rinkoje.

Pagrindinis pandemijos eros įtempimo naudos gavėjas bus būsto kainos, teigė „Bank of America“, prognozuodamas, kad šiemet vidutinė būsto kaina padidės dar 10%.

Ne visi yra tokie meškiški: Pantheon Macroeconomics vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas pirmadienio pranešime rašė, kad būsto rinka yra pradiniame „didelio smukimo“ etape, o tai padės kainoms susilpnėti, bet nekristi. pavasaris.

Shepherdsonas pabrėžia, kad nors vidutinė mėnesinė būsto paskolos įmoka šoktelėjo daugiau nei 400 USD per mėnesį, Hipotekos bankininkų asociacijos duomenys rodo, kad paskolų paraiškų skaičius sumažėjo 8 %, o tai numato rinkos sulėtėjimą, dėl kurio daugelis potencialių pardavėjų gali atgrasyti nuo savo namų sąrašo.

Svarbi citata

„Tikėtina, kad šie metai būsto rinkai bus daug sunkesni metai, atsižvelgiant į didelius priešpriešinius vėjus dėl prieinamumo ir nuolatinių pasiūlos problemų“, – sako „Bank of America“ Aleksandras Linas. „Rusijos ir Ukrainos konfliktas papildo šį derinį nauju veiksniu, nes aukštesnės naftos ir žaliavų kainos apsunkins vartotojų galimybes išleisti kitur, padidins netikrumą ir susirūpinimą dėl nuosmukio bei padidins statybininkų sąnaudas.

Pagrindinės aplinkybės

Istoriškai aukšti taupymo rodikliai ir precedento neturinčios vyriausybės skatinimo pastangos padėjo įžiebti būsto pirkimo ažiotažą pandemijos metu. Vidutinis namų pardavimas kaina Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, praėjusiais metais buvo 346,900 17 USD, o tai XNUMX% daugiau nei rekordinis rekordinis lygis. „Bank of America“ duomenimis, ne tik ekonomika perpildyta grynųjų pinigų, bet ir „chaotiškos“ tiekimo grandinės taip pat prisidėjo prie būsto pasiūlos trūkumo ir kylančių kainų. „Statybininkai įklimpo“, – sako Linas ir nurodo, kad pernai statomi namai pirmą kartą istorijoje viršijo pastatytų namų skaičių, o leistinų, bet nepradėtų namų skaičius pasiekė rekordinį aukštį.

Ką reikia stebėti

Federalinis rezervas praėjusią savaitę iškėlė palūkanų normas pirmą kartą per daugiau nei trejus metus, pradėdamas eilę palūkanų didinimo, dėl kurio daugybė skolų pasiūlymų, įskaitant būsimas hipotekas, pabrangs. „Nepastovios rinkos ir karo neapibrėžtumas stabdo kylančias hipotekos palūkanų normas“, – sako „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas Gregas McBride'as, kartu perspėdamas, kad būsto kapitalo kredito linijose beveik visada yra kintamos palūkanų normos, kurios beveik iš karto padidėtų, ir fiksuotos palūkanų normos. greičiausiai pradės didėti naujoms hipotekoms. Vidutinė 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka per paskutinį FED ciklą sumažėjo nuo 3.4% iki 4.9%.

Papildoma literatūra

Esami namų pardavimai krenta, nes didėja susirūpinimas dėl įperkamumo („Forbes“)

Ekspertai prognozuoja, kaip atrodys būsto rinka 2022 m („Forbes“)

Studentų paskolos, mokėjimai automobiliui, kreditinės kortelės: štai kas gali kainuoti daugiau, nes Fed padidina palūkanų normas („Forbes“)