Spalio mėnesį naujų namų pardavimas netikėtai išaugo, o spalio mėnesį pirkėjų paklausa buvo prieštaringa. Esamų namų pardavimas, prasideda būstas, o statybininkų pasitikėjimas spalį kas mėnesį krito.
Tačiau buvo ir kita šviesi vieta: nuo 7% mažėjančios hipotekos palūkanų normos padeda padidinti būsto pirkėjų paklausą. Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma šią savaitę buvo 6.58 proc.
Spalio mėnesį namai buvo parduoti už sezoniškai pakoreguotą 632,000 7.5 vienetų metinį tarifą, ty 588,000% daugiau nei rugsėjo mėn. patikslinta XNUMX XNUMX vienetų. pagal vyriausybės duomenis, pagrįstus pasirašytomis sutartimis, paskelbtais trečiadienį. Konsensuso įvertinimus surinko
„FactSet“
numatė, kad pardavimai sumažės iki sezoniškai pakoreguoto metinio 572,000 XNUMX vienetų.
Remiantis Surašymo biuro ir Būsto ir urbanistikos departamento paskelbtais duomenimis, spalio mėnesio skaičiai buvo 5.8% mažesni už tą patį praėjusių metų mėnesį.
Netikėtas padidėjimas po to, kai hipotekos palūkanų normos pirmą kartą per du dešimtmečius pakilo virš 7%. Nuo paskutinės 2021 metų savaitės vidutinė būsto paskolos palūkanų norma fiksuotai būsto paskolai 30 metų terminui išaugo daugiau nei dvigubai.
Yra priežasčių skeptiškai vertinti padidėjimą, rašė Matthew Walsh, „Moody's Analytics“ asocijuotas ekonomistas, atlikdamas analizę po išleidimo. Metrika gali būti nepastovi ir dažnai peržiūrima, rašė Walshas. „Be to, staigus naujų namų pardavimų atšaukimų padidėjimas reiškia, kad duomenys gali pervertinti pardavimus“, – sakė ekonomistas ir pridūrė, kad šie duomenys neatsižvelgia į atšaukimus.
Spalio mėn. padidėjimą galėjo lemti statybininkų paskatos ir maža parduodamų anksčiau turėtų namų pasiūla, dienoraščio įraše rašė Danushka Nanayakkara-Skillington, Nacionalinės namų statybininkų asociacijos viceprezidentė prognozėms ir analizei.
Prekybos grupės duomenimis, 59% statybininkų lapkritį teigė, kad pirkėjų srautui paskatinti naudojo paskatas, tokias kaip mokėjimas taškų, kainų mažinimas arba hipotekos palūkanų normų supirkimas.
Būsto pirkimas pabrango, nes šiais metais išaugo būsto paskolų palūkanos. Tačiau pastaruoju metu jie šiek tiek atsipirko. Vidutinė 6.58 % palūkanų norma 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekai šią savaitę vis dar yra didelė, palyginti su 2021 m., kai vidutinė 30 metų fiksuota palūkanų norma metus baigė ties 3.11 %. Tačiau tai yra reikšmingas atsitraukimas nuo lapkričio pradžios, kai palūkanų normos svyravo apie 7%.
„Pastarosiomis savaitėmis palūkanų normos viršijo septynis procentus ir nukrito beveik puse procentinio punkto“, – sakė Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris. „Dėl šio nepastovumo potencialiems būsto pirkėjams sunku žinoti, kada patekti į rinką, ir tai atsispindi naujausiuose duomenyse, kurie rodo, kad esami būsto pardavimai lėtėja visuose kainų taškuose.
Kainos sumažėjo po vėsesnio, nei tikėtasi Vartotojų kainų indeksas skaitymą, kuris buvo išleistas antrą lapkričio savaitę. Dienos hipotekos palūkanų normos matuojamos „Hipotekos naujienos“ po rodmenų sumažėjo ir iki pirmadienio išliko beveik 6.6 %.
Šios žemos hipotekos palūkanų normos padėjo padidinti paklausą: lapkričio 18 d. pasibaigusią savaitę paraiškų būstui įsigyti apimtys išaugo 3%, skaičiuojant pagal sezoną pakoregavus ankstesnę savaitę, rodo trečiadienį paskelbti hipotekos bankininkų asociacijos duomenys. Nepaisant augimo kas savaitę, pirkėjų paklausa, palyginti su praėjusiais metais, išlieka nedidelė, o pirkimo aktyvumas, palyginti su ta pačia 41 m.
„Hipotekos palūkanų normų sumažėjimas turėtų pagerinti būsimų būsto pirkėjų perkamąją galią, nes pastaraisiais metais būsto paskolų palūkanos išaugo daugiau nei dvigubai“, – sakoma MBA vyriausiojo ekonomisto pavaduotojo Joel Kan. „Dėl hipotekos palūkanų normų kritimo praėjusią savaitę šiek tiek padaugėjo paraiškų pirkti ir refinansuoti. Jis pridūrė, kad refinansavimo veikla vis dar yra daugiau nei 80% mažesnė nei pernai.
Vidutinė palūkanų norma 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekoms su atitinkančiais paskolų likučiais sumažėjo iki 6.67% nuo 6.90%, pranešė MBA.
Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]