Kinijos nekilnojamojo turto rinkai atsiranda naujų įspėjamųjų ženklų

Pekinas – Nauji duomenys rodo, kad didžiulis Kinijos nekilnojamojo turto sektorius vis dar sunkiai keičiasi, nepaisant šių metų pradžioje pasireiškusių atsigavimo ženklų.

„Pasikeitus nuo balandžio mėnesio, kainos būsto rinkoje augo, tačiau pardavimai sulėtėjo“, – teigiama antradienį paskelbtoje JAV „China Beige Book“ gegužės mėnesio ataskaitoje. Tai pagrįsta tyrimų įmonės 1,085 įmonių apklausa, atlikta gegužės 18–25 d.

„Komercinės nuosavybės srityje smarkiai susilpnėjo ir kainodara, ir sandoriai“, – teigiama ataskaitoje. Dėl prastų statybos rezultatų ir sumažėjusio fiskalinio aktyvumo vario gamintojų gegužės mėnesio pajamos ir gamyba sumažėjo.

Praėjusiais metais Pekinas sumažino spaudimą nekilnojamojo turto vystytojams po to, kai 2020 m. rugpjūtį buvo sumažintas jų skolos lygis. Remiantis „Moody's“ skaičiavimais, nekilnojamojo turto sektorius ir susijusios pramonės šakos sudarė daugiau nei ketvirtadalį Kinijos ekonomikos.

Naujų namų pardavimai per savaitę, pasibaigusią gegužės 28 d., išaugo 11.8%, palyginti su praėjusiais metais, o tai yra staigus lėtėjimas, palyginti su 24.8% augimu prieš savaitę, pirmadienio ataskaitoje nurodė „Nomura“ vyriausiasis Kinijos ekonomistas Tingas Lu. Tai pagrįsta septynių dienų slankiojo vidurkio duomenimis iš vėjo informacijos.

Ataskaitoje teigiama, kad abiejų savaičių pardavimų apimtys buvo mažesnės nei per tą patį 2019 m. laikotarpį, prieš pandemiją.

Ataskaitoje teigiama, kad daugiausia pardavimų sumažėjo dėl didžiausių Kinijos miestų. Tie vadinamieji 1 lygio miestai buvo šviesi vieta, nes žmonės linkę dirbti į miestų centrus.

Investuotojai į Kinijos nekilnojamojo turto vystytojus taip pat vis labiau skeptiškai žiūri į rinką.

Kinijos didelio pajamingumo nekilnojamojo turto obligacijų indeksas „Markit iBoxx“ vėl nusileido ten, kur buvo prekiaujama lapkritį, kai Pekinas paskelbė remiantis šį sektorių pagal „16 punktų planą“.

Nors šis planas „padėjo pasiekti pagrindą šiai krizei“, iniciatyvomis siekiama tik paremti kūrėjų skolas projektų lygmeniu, gegužės 22 d. paskelbtoje ataskaitoje teigė S&P Global Ratings analitikai.

Tai reiškia, kad vis dar neaišku, ar kūrėjai gali grąžinti investuotojams už obligacijas kontroliuojančiosios bendrovės lygiu, nurodė reitingų agentūra. Jie ieško, ar kūrėjai gali uždirbti pakankamai pinigų iš nekilnojamojo turto pardavimo.

Balandžio mėnesį analitikai nurodė, kad nacionalinio nekilnojamojo turto pardavimas sumažėjo iki 900 mlrd. juanių (126.87 mlrd. USD), o tai yra mažiau nei praėjusių metų mėnesio vidurkis – 1.1 trilijono juanių.

Per visus 2023 metus S&P tikisi, kad Kinijos kūrėjų pardavimai sumažės maždaug 3–5 % – šiek tiek geriau nei anksčiau prognozuotas 5–8 % kritimas.

Šių metų prognozės pagrįstos lūkesčiais, kad pardavimai didesniuose miestuose išaugs apie 3%, o mažesniuose miestuose pardavimai nesumažės daugiau nei 10%, teigiama pranešime.

Antrinio būsto rinkoje verslo veikla „atšalo nuo balandžio mėnesio, mažėjant parduodamų namų skaičiui, mažėjančioms užsakomoms kainoms ir mažiau sandorių“, pirmadienį išplatintame pranešime sakoma „Fitch Ratings“.

„Šis sulėtėjimas įvyko po stipraus atsigavimo 1 23 ketvirtį, o tai rodo, kad būsto pirkėjų pasitikėjimas tebėra trapus, atsižvelgiant į neaiškias ekonomikos perspektyvas ir silpnas užimtumo perspektyvas.

Nauji namai Kinijoje paprastai parduodami anksčiau nei vystytojai nebaigia statyti butų.

„Antrinės būsto rinkos nuotaikas apskritai gali būti vertinamas kaip nekilnojamojo turto sektoriaus barometras, nes kainodarai ir pasiūlai nepriklauso reguliavimo institucijų įsikišimas – skirtingai nei naujų namų rinkoje“, – teigė „Fitch“ analitikai.

Antrinių namų pardavimas taip pat daro didelę įtaką naujų namų kainoms, analitikai teigė, kad daugiau nei pusė būstų, parduodamų didžiausiuose Kinijos miestuose, patenka į antrinio būsto rinką.

Silpni gegužės mėnesio rezultatai atsirado dėl padidėjusių rinkos vilčių atsigauti.

Ketvirčio Kinijos liaudies banko atlikta apklausa atskleidė, kad ateinančiais mėnesiais vietinių gyventojų susidomėjimas pirkti būstą išaugo ir tikimasi aukštesnių nekilnojamojo turto kainų.

Nekilnojamojo turto rinka vis dar yra „koregavimosi periode“, antradienį CNBC išvertus rašytinius komentarus sakė Liu Lijie, Beike tyrimų instituto rinkos analitikas.

Vyriausybės politika turi pagerinti rinkos lūkesčius dėl nekilnojamojo turto atsigavimo, sakė Liu ir pažymėjo, kad net dideliuose miestuose gali būti imtasi papildomų priemonių, skatinančių būsto pirkimą.