Negyvenamųjų namų statybos prognozė: lėtėjimas 2023–2024 m

Negyvenamoji statyba trauksis, kai artimiausiais metais ekonomika pateks į nuosmukį tiek dėl pačių didesnių palūkanų, tiek dėl sumažėjusių išlaidų. Nuosmukis nebus niokojantis, bet reikšmingas.

Dabartinė sektoriaus padėtis šiandien yra mįslinga, nes išleidžiamų dolerių skaičius auga vidutiniškai, tačiau sąnaudos gerokai padidėja. Paprastai tai reiškia, kad po infliacijos koregavimo faktinė veikla sumažėjo. Tačiau teigiami ženklai prieštarauja šiam požiūriui. Užimtumas negyvenamųjų pastatų statyboje auga tiek faktinėje statybų veikloje, tiek specializuotose srityse. Kiti rodikliai atrodo gana teigiami pasak Keno Simonsono, asocijuotų generalinių rangovų vyriausiasis ekonomistas. Akivaizdu, kad prognozuoti yra sunkiau, jei trūksta gero atspirties taško.

Šiuo atveju užimtumo skaičiai ir teigiami pramonės anekdotai yra patikimesni nei kiti duomenys. Atsižvelgiant į viską, panašu, kad realus aktyvumas per pastaruosius 12 mėnesių išaugo maždaug keturiais procentais.

Toliau pateiktas sektoriaus komentaras pagrįstas ekonomikos prognoze, pagal kurią nuosmukis turėtų prasidėti 2023 m. antroje pusėje arba galbūt 2024 m. pradžioje. Recesija nėra visiškai tikras, bet labai tikėtinas. Tai tikriausiai bus vidutinio sunkumo. Palyginimui, jis bus švelnesnis nei 2008–09 m., bet blogesnis nei 2001 m.

Makroekonominiai veiksniai, labiausiai veikiantys negyvenamųjų pastatų statybą, bus aukštos ir augančios palūkanų normos bei su nuosmukiu susijusios sumažėjusios bendros išlaidos. Tačiau atskiriems sektoriams, atsižvelgiant į jų mikroekonomines sąlygas, seksis geriau arba blogiau nei bendrai.

Komercinės paskirties pastatai sudaro didžiausią kategoriją – 21 % visos negyvenamosios statybos. Tai apima mažmeninę prekybą, restoranus ir barus, taip pat sandėlius ir didmeninės prekybos patalpas. Ši kategorija sparčiai augo nuo 2020 m. vasaros. Sandėliai buvo ypač stiprūs dėl padidėjusių pardavimų internetu. Tačiau mažmeninė prekyba nebuvo tokia silpna, kaip gali atrodyti. Didieji prekybos centrai tikrai nebekyla, tačiau išaugo maisto prekių parduotuvės, restoranai ir veikla pagrįsta mažmeninė prekyba (sporto salės, SPA centrai, rankdarbių parduotuvės). „Amazon“ stabdo sandėlio statybas. Apie tai pranešė žurnalas „Fortune“.„MWPVL International Inc., stebinti „Amazon“ nekilnojamojo turto pėdsaką, apskaičiavo, kad bendrovė arba nutraukė, arba panaikino planus atidaryti 42 objektus, kurių bendras plotas yra beveik 25 milijonai kvadratinių pėdų. Tačiau laisvų sandėlių rodikliai visoje šalyje yra gana žemi, o pranešimai apie naujus projektus ir toliau gausūs. Stebėkite veiklą iki 2023 m., o tų metų pabaigoje sulėtės dėl bendro ekonomikos atšalimo.

Elektrinės yra kita pagal dydį privačios negyvenamosios statybos dalis. Palyginti su prieš metus, išlaidos sumažėjo 14 proc. Tačiau elektros patikimumas daugumoje šalies prastėja. Galų gale mes padidinsime išlaidas, nors didesnės palūkanų normos neleis ribiniams projektams nuvilti. Greičiausiai energetikos statyba dvejus metus išsilygins ir vėl augs.

Priešingai, gamybinė statyba per pastaruosius metus labai išaugo – 22%. Ateinančiais metais veiklą paskatins trys prieštaraujančios tendencijos. Pirma, pandemijos perėjimas nuo išlaidų paslaugoms prie išlaidų prekėms keičiasi, todėl mažėja naujų gamybos pajėgumų poreikis. Antra, įtempta darbo rinka skatina papildomus automatikos ir robotikos įrangos pirkimus. Tam kartais teks pertvarkyti esamus įrenginius, o retais atvejais – visiškai naują statybą. Trečia, daugelis Jungtinių Valstijų įmonių norėtų perleisti savo pačių gamybą ir medžiagų bei komponentų tiekimą. Tačiau jie nenori mokėti itin didesnių sąnaudų už trumpesnes tiekimo grandines, todėl ateinančiais metais šis poveikis bus laipsniškas. Net 2023 ir 2024 metais gamybos statybos sulėtės.

Kita pagal dydį kategorija – biurų statyba, kuri išsilaikė stebėtinai gerai. Dalis tęsiamos veiklos – dideli, daugiamečiai projektai, kurie baigiami silpnesnėje rinkoje, tačiau kai kuriose srityse priemiesčių biurai auga. Tikėtina, kad 2023 ir 2024 m. ekonomikai susilpnėjus, ši veikla susitrauks.

Mažesni privačios negyvenamosios statybos sektoriai laikosi šiek tiek geriau nei suminė kategorija. Sveikatos priežiūra ir toliau auga senstant visuomenei. Komunikacijos plokščios, su reikalinga infrastruktūra daugiausia išvesta. Privatus švietimas išaugo didėjant privačių mokyklų ir darželių poreikiui. Apgyvendinimo paslaugos grįžo po pandemijos nuosmukio ir greičiausiai toliau augs. Transportas sumažėjo, bet tikriausiai jį reikia plėsti. Pramogos ir poilsis atsigavo po pandemijos nuosmukio ir tikriausiai nesumažės dėl sumažėjusios paklausos. Religinė statyba buvo gana lygi ir greičiausiai taip bus ir toliau. Apskritai šie sektoriai turėtų išaugti iki visos privačios negyvenamosios veiklos.

Viešojo sektoriaus statyba, kuri yra maždaug du trečdaliai privačios negyvenamosios statybos dydžio, pradėjo šliaužti po pandemijos nuosmukio. Infrastruktūros sąskaita padidins išlaidas, bet tik po kelerių metų ir net tada palaipsniui. Įstatymas „Pirkti Ameriką“ reikalauja Amerikoje pagamintų statybinių medžiagų ir pagamintų gaminių, kuriuos bus sunku įvykdyti. Išimtys galimos gaminiams, kurių nėra iš Amerikos gamintojų, arba jie yra prieinami tik už didelę kainą, tačiau užtikrinus atleidimą nuo įsipareigojimų bus vėluojama. Trumpai tariant, per ateinančius dvejus metus ieškokite nedidelio viešosios statybos pelno, o po to dešimtmečio viduryje bus didesnis padidėjimas.

Apibendrinant visa tai, 2023 m. pabaigoje ir 2024 m. nukentės negyvenamųjų pastatų statyba, o atsigaus kažkada 2025 m. Nuosmukis nebus didelis, tačiau jis bus pastebimas beveik visose pramonės srityse. Tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvaujančios įmonės turėtų parengti nenumatytų atvejų planus dėl didelio pardavimų sumažėjimo.