Biurų paklausa didėja, nes kosmoso atsargos pasivijo

Jei dar negrįžote į biurą, galbūt netrukus grįšite.

Po penkis mėnesius trukusio užliūliavimo, greičiausiai dėl itin užkrečiamo koronaviruso omikroninio varianto, kovą šoktelėjo nauja biuro patalpų paklausa. Išskyrus dar vieną didelę pandemijos nesėkmę, ji greičiausiai ir toliau didės, tačiau patys biurai pasikeis, nes pasikeis darbuotojų reikalavimai.

Optimizmas biuruose jau rodomas akcijose už biurų sektoriaus. Kylant nuomos kainoms ir mažėjant laisvoms darbo vietoms, pajamos pranoksta lūkesčius.

Biurų paklausa, vertinant pagal naujus nuomininkus, kovo mėn. buvo 20 % didesnė nei vasario mėn., o palyginti su prieš metus – buvo maždaug 8 % didesnė. naujausia ataskaita iš komercinio nekilnojamojo turto technologijų platformos VTS. Ekskursijos laikomos išankstiniu naujos nuomos rodikliu.

„Moody's Analytics“ duomenimis, laisvų biurų lygis pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 18 bazinių punktų iki 18.1%. Tai pirmas metinis sektoriaus nuosmukis per penkerius metus ir ryškus pagerėjimas, palyginti su 18.5 % laisvų darbo vietų lygiu pandemijos įkarštyje.

„Šį mėnesį biuro patalpų paklausa labiau atitinka tai, ką tikimės sulaukti šiuo metų laiku“, – sakė VTS generalinis direktorius Nickas Romito. „Žvelgdamas į ateitį, tikiuosi, kad paklausa ir toliau mažės pagal tipišką sezoninį modelį, tačiau norėdami iš tikrųjų išeiti iš užsitęsusio smukusios paklausos laikotarpio, kurį matėme iki šiol, turėsime matyti, kad paklausa viršys sezonines. normos per daugelį mėnesių“.

Paklausa pamažu didina nuomos kainas. „Moody's“ duomenimis, prašomos ir faktinės nuomos kainos per ketvirtį padidėjo atitinkamai 0.2% ir 0.3%, o tai yra geriausias rezultatas nuo pandemijos pradžios. Kasmetinis nuomos augimas taip pat pakeitė mažėjimo tendenciją.

Tačiau nepaisant padidėjimo, nauja biuro patalpų paklausa vis dar yra tik du trečdaliai priešpandeminio vidurkio, remiantis VTS metrika. Bostonas, Čikaga, Los Andželas, Niujorkas, San Franciskas ir Vašingtonas, DC, sudaro geriausius regiono augimus.

Ir nors ženklai sektoriui yra optimistiški, su biurais susijusios akcijos, daugiausia REIT, vis dar yra nevienodos.

Bostono savybės, Ramiojo vandenyno Hadsonas, SL žalia ir „Empire State Realty Trust“ vis dar yra žemiau priešpandeminio lygio. Pavyzdžiui, Hudsono Ramiojo vandenyno regionas pandemijos pradžioje nukrito 40%, o paskui pamažu pradėjo kilti atgal. Palyginti su pandemijos žemučiu, jis yra 28 % didesnis, bet iki šiol vis dar yra neigiamas.

Kai kurie, pavyzdžiui, Boston Properties, per pastaruosius metus grįžo atgal. „Boston Properties“ pirmadienį pranešė apie geresnius, nei tikėtasi, pirmojo ketvirčio pajamas.

„Nors nuomos augimui reikia laiko, erdvės paklausa suteikia BXP pasitikėjimo, kad COVID baigėsi, nes nuomininkai sugrąžina savo darbuotojus, o tai turėtų paspartinti užimtumo padidėjimą ir padidinti pajamas“, – rašė Piper Sandler REIT analitikas Alexanderis Goldfarbas. pranešimas investuotojams kovo mėn.

Nauja apklausa, kurioje dalyvavo 185 biurus naudojančios JAV įmonės CBRE 36% darbdavių teigė, kad grįžimas į pareigas jau vyksta. Kiek daugiau nei ketvirtadalis teigė, kad tai bus iki birželio pabaigos. Apie 13% teigė, kad jų darbuotojai gali grįžti į pareigas, o 10% vis dar nebuvo tikri.

Remiantis VTS ataskaita, balandį biurai vis dar buvo mažiau nei pusė užpildyti – 43 proc. Tačiau tai pažymėjo aukštą pandemijos lygį.

Kai darbuotojai grįš į biurą, jie gali tikėtis didelių pokyčių ne tik švaros ir oro filtravimo, bet ir savo verslo būdo srityse.

CBRE apklausa parodė, kad darbdaviai atkreipia dėmesį į daugiau biure naudojamų technologijų įrankių, skirtų vaizdo konferencijoms pagerinti, taip pat užimtumo jutiklius ir bekontaktes parinktis. Bus daugiau vadinamųjų „laisvo adreso“ vietų. Beveik du trečdaliai įmonių teigė, kad ketina naudoti atvirą stalą, o ne paskirtus biurus ar kabinas.

Taip pat bus plačiai paplitęs mišrus darbas, nes 70 % darbdavių teigė ketinantys leisti darbuotojams dirbti tiek biure, tiek nuotoliniu būdu. Beveik pusė teigė, kad nori, kad tai būtų vienodas derinys. Dėl to jie tikisi lankstesnių biuro patalpų. Kiek daugiau nei pusė darbdavių teigė, kad pridės įvairių formų – nuo ​​atvirų stalų iki „skirtų grindų, kurios nesiskiria nuo jų tradicinių biuro patalpų“, teigiama pranešime.

„To lankstumo pageidaujama dėl daugybės priežasčių, įskaitant galimybę didinti ir mažinti apimtis, suteikti darbuotojams daugiau pasirinkimo, kur dirbti, ar net tiesiog išsaugoti kapitalą“, – sakė Julie Whelan, pasaulinė CBRE okupantų tyrimų vadovė. „Tačiau darbuotojams naudinga būti produktyvioje erdvėje gerose vietose, kuriose paprastai yra labai gerų patogumų ir patirties.