Apie namų kainas Powellas prognozuoja pataisymą, ką jis mato?

Pagrindiniai taksieji

• Namų pardavimas, palyginti su prieš metus, sumažėjo 20%, todėl norinčiųjų patekti į nekilnojamojo turto rinką optimizmas.
• Ekonomistai prognozuoja, kad būsto kainų augimas sustos 2023 m.
• Dėl besitęsiančių centrinių bankų palūkanų didinimo daugelis ekspertų susirūpinę dėl to, ką tai reiškia nekilnojamojo turto rinkai.

Per pastaruosius kelerius metus visi apie tai girdėjome tiek daug karšta nekilnojamojo turto rinka. Pasirodė istorijos apie namus, parduotus per rekordiškai trumpą laiką, pirkėjus, kurie atsisakė namų patikrinimo, kad būtų parduotas, ir siūlė visus grynuosius pinigus, viršijančius pardavimo kainą, nematydami turto, nes daugelis miestų staiga tapo neįperkami.

Žmonės, norintys patekti į nekilnojamojo turto rinką, nerimavo ir svarstė, ar kada nors galės sau leisti būstą.

Federalinio rezervo pirmininkas Jerome'as Powellas komentavo: „Visoje šalyje buvo karšta būsto rinka... būsto kainos kilo netvaraus lygio. Tikriausiai būsto rinkoje turime išgyventi korekciją.

Atrodo, kad nekilnojamojo turto kainų augimas pagaliau gali grįžti į realybę, bent jau taip tikimasi. Daugelis optimistiškai nusiteikusių namų savininkų kantriai laukė, kol sumažės nekilnojamojo turto kainos, kad pagaliau galėtų patekti į rinką.

Ar tai lėta mirtis pardavėjų rinkai? Bandysime suprasti dabartinę nekilnojamojo turto rinką.

Tai dar ne pirkėjų rinka

Turime pradėti nuo šiek tiek nuviliančių naujienų tiems, kurie artimiausiu metu siekia patekti į nekilnojamojo turto rinką. Tai dar ne pirkėjų rinka. Nepaisant to, kad namų pardavimas sumažėjo 20.2%, palyginti su praėjusiais metais, vidutinė esamų namų pardavimo kaina, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 10.8%, teigia Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR). Vidutinė esamo būsto pardavimo kaina šiuo metu yra 403,800 413,800 USD, tačiau ji yra mažesnė nuo birželio rekordinės XNUMX XNUMX USD.

NAR ekonomistas nurodė, kad gyvename būsto nuosmukį, nes mažėja namų pardavimai ir statyba. Tačiau tai nėra kainų nuosmukis, nes atsargos vis dar yra pakankamai didelės.

Potencialūs pirkėjai tikėjosi, kad geriausias laikas patekti į nekilnojamojo turto rinką bus už kampo. Daugelis žmonių taupo tikėdamiesi, kad pagaliau pavyks įsigyti būstą už priimtiną kainą, tačiau neatrodo, kad nekilnojamojo turto kainos greitai drastiškai sumažės. Tačiau pirkėjams yra gerų naujienų.

Daugiau jokių pasiūlymų karų

Remiantis „Redfin“ duomenimis, vidutinis būstas pirmą kartą nuo 2021 m. kovo parduodamas žemiau mažmeninės kainos. Tai svarbus rodiklis, nes reiškia, kad namų kaina nuo mažmeninės kainos nenukrito 17 mėnesių, taigi, iš esmės, realiausia. nekilnojamojo turto sandoriai greičiausiai turėjo tam tikrą varžybų karą. Visi girdėjome kai kurias chaotiškas istorijas apie karus ir kaip beviltiški žmonės veržėsi į nekilnojamojo turto rinką. Jei esate pirkėjas, jums nereikia jaudintis dėl įsitraukimo į intensyvų pasiūlymų karą, kaip kai kuriems žmonėms prieš kelis mėnesius.

„Redfin“ taip pat paskelbė, kad parduodamų namų su sumažintomis kainomis skaičius birželio mėnesį padvigubėjo iki 14.9%, palyginti su praėjusiais metais. Tai reiškia, kad pardavėjai turėjo realiai tikėti, kiek pelno jie gali uždirbti.

„Redfin“ ekonomistai netgi prognozavo, kad po Darbo partijos kilęs atšalimas nekilnojamojo turto rinkoje šiemet gali būti intensyvesnis, nes tikimasi, kad namai rinkoje išliks ilgiau nei anksčiau. Jei būstas rinkoje išliks ilgiau, per paskutinius kelis 2022 m. mėnesius būstai gali pradėti pardavinėti žemesnėmis kainomis, kaip nurodyta sąraše. Tačiau tik laikas parodys, ar pardavėjai užteks pasitraukti iš rinkos ir likviduoti daug mažesnė kaina.

Kas yra ženklas, kad nekilnojamojo turto kainos gali kristi?

Manoma, kad didėjanti pasiūla kartu su mažėjančia paklausa gali lemti žemesnes būsto kainas. Liepos mėnesį naujų namų pasiūla JAV viršijo dešimt mėnesių. Tai aukščiausias lygis nuo 2009 m. sausio mėn. Kiekvieną kartą, kai praeityje praėjo daugiau nei 10 mėnesių, JAV išgyvena recesija. 10.9 m. rugpjūčio 23 d. šis skaičius oficialiai pasiekė 200. Mėnesių pasiūla yra terminas, naudojamas kiekybiškai įvertinti mėnesių skaičių, kurio prireiktų, kad būtų parduotas turimas namų atsargas dabartinėje rinkoje, atsižvelgiant į pardavimo tempą. 1.9 m. gruodžio mėn. pasiūla buvo rekordiškai žema – 2020 mėnesio.

Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) duomenimis, esamų namų pardavimas liepą, palyginti su praėjusiu mėnesiu, sumažėjo 5.9%. Jei būsto pardavimas ir toliau mažės, kainos gali sumažėti, nes pardavėjai nenorės laukti, kol ras puikų pasiūlymą.

„Redfin“ taip pat pranešė, kad „Google“ paieškų pagal raktinį žodį „parduodami namai“ rugpjūčio pabaigoje sumažėjo 27 %, palyginti su praėjusiais metais. Ši tendencija gali reikšti, kad žmonės du kartus galvoja apie įėjimą į nekilnojamojo turto rinką, nes naujienos ir toliau sklinda susirūpinimas dėl palūkanų normų kėlimo.

Didesni nuomos mokesčiai, palyginti su daug didesniais būsto paskolos mokėjimais

Kita nekilnojamojo turto rinkos problema – aukšti nuomos mokesčiai ir dar didesni būsto būsto savininkų mokėjimai. Anksčiau daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą ginčijosi, kad turto klasė davė tinkamą grąžą. Kylant nuomos mokesčiams sunku gauti pelno kaip nuomotojui, nes taip pat padidėjo būsto paskolos mokėjimai. Kartu su būsto paskolų palūkanomis išaugo ir draudimo išlaidos.

Rugpjūčio pabaigoje buvo paskelbta, kad nuomos kainos liepos mėnesį pasiekė rekordines aukštumas jau 17 mėnesį iš eilės. Remiantis realtor.com informacija, liepos mėnesį šalies vidutinė nuomos kaina siekė naują rekordinį 1,879 12 USD per mėnesį, o tai yra 10 % daugiau nei prieš metus. Tačiau nuomos kainų pokyčio tempas lėtėja, nes 2021 % per metus pabrangimas yra mažiausias nuo XNUMX m. birželio mėn.

Didėjant nuomos mokesčiams, būsto paskolos mokėjimai per pastaruosius metus dar labiau išaugo. Hipotekos bankininkų asociacija pasidalijo, kad vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka buvo beveik 1.5 x daugiau nei mėnesio mediana už antrąjį ketvirtį. Tai būtų aukščiausias užregistruotas lygis, skaičiuojant 2009 m. duomenis. Jei būsto paskolos mokėjimai ir toliau didės, daugelis potencialių investuotojų pagalvos, ar investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Kodėl hipotekos mokėjimai smarkiai išaugo?

Aukštesnių būsto kainų ir aukštesnių hipotekos palūkanų derinys lėmė, kad hipotekos mokėjimai tapo neįperkami ir bauginantys. Palūkanų normos buvo istoriškai žemos karantino metu, todėl kilo būsto bumas. Nekilnojamojo turto bumas galiausiai paskatino varžytinių karus, kurie nuvertė daug viltingų pirkėjų.

S&P CoreLogic Case-Shiller JAV nacionalinis namų kainų NSA indeksas buvo paskelbtas rugpjūčio 30 d., o skaičiai parodė, kad nuo birželio mėnesio namų kainos per praėjusius metus pakilo 18%. Norėdami pridėti daugiau perspektyvos, atrodo, kad JAV namų kainos nuo pandemijos pradžios (tiksliau, nuo 40 m. vasario mėn. iki 2020 m. gegužės mėn.) pakilo 2022 proc. Dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų ir padidėjusių palūkanų normų, hipotekos mokėjimai išaugo.

Ar būstų kainos kris?

Sunku tiksliai numatyti, kas nutiks ekonomikai, nes centrinis bankas toliau didina palūkanų normas, kad sulėtintų ekonominę veiklą. Tačiau verta paminėti, kad „Goldman Sachs“ įspėjo savo klientus, kad 2023 m. namų kainos turėtų visiškai sustingti. Jie nuėjo net prognozuoti, kad 0 m. būsto kainų augimas išliks vidutiniškai 2023 %. Nors potencialūs pirkėjai gali pastebėti Tai teigiama žinia, nes kainos ir toliau nepakils į viršų, nekilnojamojo turto kainos vis dar gerokai pakilo nuo pandemijos pradžios.

Tai reiškia, kad yra didžiulis skirtumas tarp stabdančio būsto kainų augimo ir nekilnojamojo turto kainų mažėjimo. Vien todėl, kad augimas sustoja, dar nereiškia, kad kainos kris. Kai kurie ekspertai mano, kad būsto paklausa išliks didelė dėl stiprios darbo rinkos ir nepakankamos pasiūlos. Esant didelei namų paklausai, sunku įsivaizduoti, kad nekilnojamojo turto kainos greitai kris.

Kaip turėtumėte investuoti?

Gali būti sunku nuspręsti, ar šiuo metu turėtumėte investuoti savo pinigus į painią nekilnojamojo turto rinką. Investuoti į nekilnojamąjį turtą tampa rizikingiau, kai atsižvelgiama į aukštas palūkanų normas ir išpūstas nekilnojamojo turto kainas. Viena vertus, jūs nenorite būti užrakintas astronomiškai dideliu greičiu. Kita vertus, nesate tikri, ar turėtumėte ilgiau laukti, kol kainos nukris iki priešpandeminio lygio, ar šiuo metu tai netgi įmanoma.

Alternatyva yra investuoti į nekilnojamąjį turtą perkant su būsto rinka susijusių įmonių akcijas. Q.ai siūlo Investiciniai rinkiniai su įmontuotais REIT ir kitomis nekilnojamojo turto pozicijomis.

Bottom Line

Tai nebėra pardavėjų rinka dėl šiame straipsnyje išvardytų priežasčių, tačiau mes dar nesame pirkėjų rinka. Kiti keli mėnesiai bus perėjimas. Yra įvairių duomenų, nukreipiančių įvairiomis kryptimis, tačiau sunku tiksliai pasakyti, kada nekilnojamojo turto kainos kris. Atrodo, kad būsto kainų augimas lėtėja, tačiau žiuri vis dar nežino, kada kainos kris ir kiek jos nueis. Federalinio rezervo pirmininkas Powellas gali būti teisus, gali būti, kad laikas koreguoti būstą.