Hipotekos palūkanos toliau smuko nuo 7.08% didžiausio lapkritį, o tai žymi didžiausią trijų savaičių kritimą per 14 metų.
„Šią savaitę hipotekos palūkanos toliau mažėjo, nes auga optimizmas, susijęs su tikimybe, kad Federalinis rezervų bankas sulėtins palūkanų kėlimo tempą“, sako Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
Tačiau hipotekos paraiškų teikimo veikla dar kartą sumažėjo, nes daugeliui būsto pirkėjų kainos nepatenka į rinką ir yra atsargūs dėl nestabilios ekonomikos.
„Net kai kainos mažėja ir būsto kainos švelnėja, ekonominis neapibrėžtumas ir toliau riboja būsto pirkėjų paklausą, kai įžengiame į paskutinį metų mėnesį“, – sako Khateris.
Nepraleiskite
Hipotekos palūkanų normos šią savaitę
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Freddie Mac ketvirtadienį pranešė, kad vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka sumažėjo iki 6.49 %, palyginti su 6.58 % praėjusią savaitę. Prieš metus 30 metų norma buvo vidutiniškai 3.11%.
Lapkričio viduryje paskelbus naujausius infliacijos duomenis, hipotekos palūkanų normos ėmė kristi žemiau 7%. Vartotojų kainų indeksas siekė 7.7%, o tai buvo žemiau ekonomistų lūkesčių.
„Duomenys rodo, kad būsto paskolų palūkanos galėjo pasiekti aukščiausią tašką. Antrąją lapkričio savaitę peržengus 7% ribą, infliacijai vėsstant, palūkanos pagaliau smunka žemyn. rašo Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyresnioji ekonomistė.
Evangelou mano, kad palūkanos gali stabilizuotis ties 6%, jei infliacija ir toliau lėtės.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 15 metų fiksuota būsto paskola taip pat sumažėjo nuo 5.90% praėjusią savaitę iki 5.76% šią savaitę. Prieš metus tuo pačiu metu 15 metų norma buvo 2.39%.
Tačiau nors sparčiai didėjančių būsto paskolų palūkanų atidėjimas gali būti „sveikinama naujiena“, tikimasi, kad būsto išlaidos 2023 m. išliks didelės. įspėja George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.
Plačiau paskaitykite čia: 10 geriausių investavimo programų, skirtų „vieną kartą kartoje“ galimybėms (net jei esate pradedantysis)
„Sidabrinis pamušalas yra tas, kad parduodamų namų atsargos ir toliau didėja, net jei pardavėjai šį rudenį atsitraukė nuo rinkos“, – priduria Ratiu. „Pirkėjai, kurie yra pasirengę, gali tikėtis daugiau nekilnojamojo turto ir geresnės derybinės pozicijos.
Hipotekos gigantai didina paskolų limitus 2023 m
Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA) paskelbė antradienį, kad Fannie Mae ir Freddie Mac padidins bazinę paskolą atitinkančios paskolos ribą (didžiausią paskolos sumą už vieną vienetą) iki 726,200 79,000 USD. Tai yra 647,200 2022 USD padidėjimas nuo XNUMX XNUMX USD XNUMX m.
Brangesnėse rinkose, tokiose kaip San Franciskas ir Niujorkas, paskolos lubos sieks daugiau nei 1 mln.
Dėl lėtėjančių būsto kainų kitų metų padidinimai nėra tokie dideli, kaip vyriausybės agentūra įgyvendino 2022 m. Tačiau kai kurie ekspertai išlieka susirūpinę.
„Galų gale, tokia parama skatina būsto kainų augimą ir padidina įperkamumo iššūkius, su kuriais susiduriame šiandieninėje rinkoje, kurioje apribota pasiūla“, – teigia prekybos asociacija „Housing Policy Council“. sakė pareiškime.
Hipotekos prašymai vėl buvo atmesti
Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, nepaisant mažesnių palūkanų normų, hipotekos paraiškos sumažėjo 0.8%, palyginti su praėjusią savaitę.
„Ekonomika čia ir užsienyje silpsta, o tai turėtų lemti lėtesnę infliaciją ir leisti FED sulėtinti palūkanų didinimo tempą“, sako Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
„Pirkimų aktyvumas šiek tiek padidėjo, prisitaikius prie Padėkos dienos, tačiau palūkanų nuosmukio vis tiek nepakako, kad būtų grąžinta refinansavimo veikla.
Refinansavimo paraiškų skaičius smuko dar 13 %, ty žemiausią lygį nuo 2000 m. Jos taip pat buvo 86 % mažesnės, palyginti su praėjusių metų ta pačia savaite.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html