Baltimorė yra mažiausiai pervertinta būsto rinka, atskleidžia naujas tyrimas.
Getty Images
Būsto kainos per pastaruosius metus sparčiai augo, net kai hipotekos palūkanų normos auga, o profesionalai teigia, kad jos greičiausiai dar padidės (Žiūrėkite žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia). Tačiau kai kurios rinkos dabar yra daug labiau pervertintos nei kitos, teigia tyrėjai Kenas H. Johnsonas, Floridos Atlanto universiteto magistrantūros studijų programų dekanas, Eli Beracha, Tibor direktorius ir profesorius, ir Sheila Hollo nekilnojamojo turto mokyklos Florida International. universitetas.
Jie išsivystė a metodika, naudojant Zillow duomenis, siekiant surinkti 100 geriausių JAV didmiesčių miestų, kuriuose brangiausios ir per mažos kainos. „100 rinkų naudojame Zillow namų vertės indekso (ZHVI) mėnesio duomenis, kad sukurtume ilgalaikę būsto kainų tendenciją, o iš ten įvertiname vidutinę tikėtiną rinkos kainą ir palyginame šį įvertinimą su faktinėmis ZHVI vertėmis – priemoka. yra procentas tarp dviejų skaičių“, – sako Johnsonas.
Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad visi 100 didžiausių metro yra parduodami už papildomą mokestį, tačiau kai kuriems ta priemoka yra labai maža. Iš tiesų, jų duomenys rodo, kad Baltimorėje būstas parduodamas už mažiausią priemoką, o pirkėjai už nekilnojamąjį turtą moka vos apie 2 proc. Po to seka vaizdingas Honolulu 2.11 % ir Niujorkas 2.83 %.
Mažiausiai neįkainojama būsto rinkos
| rinka | Premium |
| Baltimore | 2.03% |
| Miesto Honolulu | 2.11% |
| NY | 2.83% |
Vašingtonas, Kolumbijos apygarda | 3.26% |
| Virdžinija Byčas | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Ružas | 8.05% |
| Naujasis Orleanas | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartfordas | 9.19% |
Taigi kodėl šiose rinkose būstas neparduodamas brangiau? Johnsonas sako, kad tai gali būti susiję su paskutiniu būsto nuosmukiu, kai tai buvo vieni labiausiai nukentėjusių metropolitenų kainų kritimo požiūriu. „Atrodo, kad šios ir kitos sunkiai nukentėjusios rinkos, tokios kaip Majamis, išmoko ir lėmė agresyvesnes vietinių gyventojų derybas dėl kainų. Apgauk mane vieną kartą, gėda, apgauk du kartus, gėda, – sako Johnsonas.
Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.
Tuo tarpu kai kuriose rinkose nekilnojamasis turtas parduodamas už didelę priemoką, teigia profesionalai. Viršuje, Boise City, Aidahas, yra per brangiausias metro, kurio priemoka yra 75.18%. Kas tai daro taip? Tai gali būti susiję su žmonių persikėlimu iš tankiau apgyvendintų vietovių į tokias vietas kaip Boisas, kur nuolat auga gyventojų skaičius, taip pat didėja atlyginimai Vakarų kalnų regione ir daugybe lauko patogumų – visa tai padarė tokias vietas kaip Boise. patikimas statymas investuotojams.
„Keletą mėnesių Boise buvo labiausiai perkainojama būsto rinka JAV, todėl ši rinka yra labiausiai veikiama nuosmukio. Taigi pagrįsta tikėtis, kad kylančios hipotekos palūkanų normos pirmiausia sumažins kainas ir įmokas Boise“, – sako Johnsonas. „S&P CoreLogic Case-Shiller“ namų kainų indeksas atskleidė, kad išaugusi antrųjų namų paklausa buvo palankesnė mažesniems miestams, o 2021 m. Boise pastebėjo nekilnojamojo turto pabrangimą. 22%, o vidutinis būsto savininko kapitalas nuo 64,000 m. gruodžio mėn. iki 2020 m. gruodžio mėn. padidėjo 2021 XNUMX USD.
Dauguma perkainuotų būsto rinkų
| rinka | Premium |
| Boiso miestas | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegasas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| "Phoenix" | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Solt Leik Sitis | 53.77% |
| obuolių pudingas | 52.54% |
„Būsto pasiūla ir paklausa yra pagrindinis kainų veiksnys visose rinkose. Nors paklausa gali kisti greitai, būsto pasiūla taip greitai negali keistis, todėl nusistovėjus santykinei rinkos pozicijai reitinge, per kelis mėnesius pasikeisti sunku“, – sako Johnsonas. Tačiau gali būti svarbiau nei rinkos reitingas, tai šiandieninių įmokų ir praeities rezultatų palyginimas. „Pamokų galima išmokti“, - sako Johnsonas.
Žinoma, tai ne vienintelis pervertintų būsto rinkų sąrašas. „CoreLogic“ kovo mėnesį pažvelgė į pervertintas būsto rinkas. Bendrovė ne tik atskleidė, kad būsto kainų augimas 2021 m., palyginti su 15 m., išaugo 2020%, o tai yra trigubai vidutinis rodiklis per dešimtmetį prieš tai, bet ir nustatė, kad daugelis rinkų yra pervertintos. Iš tiesų, jis pašaukė Destiną, Floridą; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Havasu ežeras, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapolis, Florida; ir Ostine, Teksase. „CoreLogic“ rinkos sąlygų indikatoriaus įrankis naudoja etaloną, kad parodytų, ar metro namų kainos yra didelės, palyginti su vietinių namų ūkių pajamomis, o jei yra, rinka laikoma pervertinta.
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo