Pasyvios pajamos tapo dideliu madingu žodžiu. Patrauklumas rinkti pastovius atlyginimus „aktyviai“ nedirbant yra stipresnis nei bet kada.
Vienas iš populiariausių būdų sukurti pasyvių pajamų srautą yra nekilnojamasis turtas – bent jau teoriškai.
Procesas vyksta maždaug taip: jūs pasiskolinate pinigų iš banko, nusiperkate nekilnojamąjį turtą, o nuomininkas sumoka jūsų būsto paskolą ir šiek tiek. Kai sukaupiate daugiau nuosavybės, pakartokite procesą, perkate daugiau nekilnojamojo turto, padidinsite savo mastelį… ir bėkite! Jūs esate nekilnojamojo turto magnatas.
Tačiau realybė kitokia.
Jei norite būti nuomotoju, turite susirasti patikimus nuomininkus, rinkti nuomą, tvarkyti priežiūros ir remonto užklausas (iš savo kišenės).
Nepraleiskite
O nekilnojamojo turto valdytojas?
Geras nekilnojamojo turto valdytojas gali palengvinti gyvenimą, tačiau asmeninių finansų ekspertas Dave'as Ramsey pabrėžia, kad pajamos vis dar nėra tokios pasyvios, kaip atrodo.
„Net jei jūs vadovaujate vadovaujančiai įmonei, jie vis tiek turės jums paskambinti ir patvirtinti naują 8,400 26,000 USD vertės šildymo ir oro sistemą, kuri sprogo, arba kitą dieną viename iš mūsų komercinių pastatų iškeliavo XNUMX XNUMX USD. Jis sako neseniai „The Ramsey Show“ serijoje. „Man visiškai nesijautė pasyvus“.
Ramsey vis dar mėgsta nekilnojamąjį turtą kaip turto klasę, tačiau perspėja, kad investuotojai turėtų žinoti, į ką jie įsitraukia.
„Man patinka nekilnojamasis turtas. Tai suteikia jums geresnę grąžos normą, kurios neturi kitos investicijos, bet kai išgirstu ką nors sakant pasyvias pajamas ir nekilnojamąjį turtą tame pačiame sakinyje, tai reiškia, kad jie lankėsi greito praturtėjimo svetainėse.
Taigi, kaip galite investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kad tai būtų kuo be rūpesčių?
Štai trys būdai, į kuriuos reikia atsižvelgti.
REIT
REITs reiškia nekilnojamojo turto investicinius fondus, kurie yra įmonės, kurios nuosavas pajamas duodančio nekilnojamojo turto kaip daugiabučiai namai, prekybos centrai ir biurų bokštai.
Galite galvoti apie REIT kaip apie milžinišką savininką: jam priklauso daug nekilnojamojo turto, jis renka nuomos mokestį iš nuomininkų ir perduoda šią nuomą akcininkams reguliariai mokėdamas dividendus.
Norėdama tapti REIT, bendrovė kiekvienais metais akcininkams turi išmokėti ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų dividendais. Mainais REIT įmonių lygiu moka mažai pajamų mokesčio arba visai jo nemoka.
Žinoma, REIT vis tiek gali patirti sunkių laikų. Per pandemijos sukeltą recesiją 2020 m. pradžioje keletas REIT sumažino savo dividendus. Jų akcijų kainos taip pat krito dėl išpardavimo rinkoje.
Kita vertus, kai kurie REIT sugeba išdalyti patikimus dividendus tiek storais, tiek plonais. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pajamos (O) kas mėnesį moka dividendus ir padidino dividendus 117 kartų nuo tada, kai jis pasirodė viešai 1994 m.
Lengva investuoti į REIT, nes jais prekiaujama viešai.
Skirtingai nei pirkdami namą, kai sandoriai gali užtrukti savaites ir net mėnesius, galite nusipirkti arba parduoti REIT akcijas bet kuriuo metu per visą prekybos dieną. Dėl to REIT yra viena likvidžiausių investavimo į nekilnojamąjį turtą variantų.
Investuokite į internetinę sutelktinio finansavimo platformą
Sutelktinis finansavimas reiškia praktiką finansuoti projektą surenkant mažas pinigų sumas iš daugybės žmonių.
Šiomis dienomis daugelis sutelktinio finansavimo investavimo platformų leidžia tai padaryti turi procentą fizinio nekilnojamojo turto — nuo nuomojamo turto iki komercinių pastatų iki žemės sklypų.
Kai kurios galimybės yra skirtos akredituotiems investuotojams, kartais su didesnėmis minimaliomis investicijomis, kurios gali siekti dešimtis tūkstančių dolerių.
Norėdami būti akredituotu investuotoju, per pastaruosius dvejus metus jūsų grynoji vertė turi viršyti 1 mln. USD arba uždirbtos pajamos viršija 200,000 300,000 USD (arba XNUMX XNUMX USD kartu su sutuoktiniu).
Jei nesate akredituotas investuotojas, daugelis platformų leidžia investuoti nedideles sumas, jei norite – net 100 USD.
Tokios platformos daro investavimą į nekilnojamąjį turtą labiau prieinamą plačiajai visuomenei supaprastinti procesą ir sumažinti patekimo į rinką barjerą.
Kai kurios sutelktinio finansavimo platformos taip pat telkia investuotojų pinigus plėtros projektams finansuoti. Šie sandoriai paprastai reikalauja ilgesnių investuotojų įsipareigojimų ir siūlo kitokį rizikos ir naudos profilių rinkinį, palyginti su nusistovėjusių pajamas duodančių nuomos objektų akcijų pirkimu.
Pavyzdžiui, plėtra gali vėluoti ir jūs negausite nuomos pajamų per numatytą laikotarpį.
Sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto sandorių rėmėjai paprastai ima iš investuotojų mokesčius – paprastai nuo 0.5 % iki 2.5 % nuo to, ką investavote.
Investuokite į ETF
Norint pasirinkti tinkamą REIT arba sutelktinio finansavimo sandorį, turite būti atsargūs. Jei ieškote an paprastesnis ir įvairesnis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite biržoje prekiaujamus fondus.
Galite galvoti apie ETF kaip apie akcijų portfelį. Ir kaip rodo pavadinimas, ETF prekiauja pagrindinėse biržose, todėl juos patogu pirkti ir parduoti.
Investuotojai naudoja ETF, kad gautų prieigą prie a diversifikuotas portfelis. Jums nereikia rūpintis, kurias akcijas pirkti ir parduoti. Kai kurie ETF pasyviai seka indeksą, o kiti yra aktyviai valdomi. Jie visi ima mokestį, vadinamą valdymo išlaidų koeficientu, mainais už fondo valdymą.
Pavyzdžiui, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) suteikia investuotojams platų JAV REIT poveikį. Fondas turi 167 akcijas, kurių bendras grynasis turtas yra 72.0 mlrd. Per pastaruosius 10 metų VNQ vidutinė metinė grąža buvo 6.2%. Jo valdymo išlaidų koeficientas yra 0.12%.
Taip pat galite patikrinti nekilnojamojo turto pasirinkto sektoriaus SPDR fondą (XLRE), kuris siekia pakartoti S&P 500 indekso nekilnojamojo turto sektorių. Šiuo metu ji turi 31 akcijų paketą, o išlaidų koeficientas yra 0.10%. Nuo fondo įkūrimo 2015 m. spalio mėn. vidutinė metinė grąža buvo 8.5 % neatskaičius mokesčių.
Abu šie ETF paskirsto kas ketvirtį.
Ką skaityti toliau
„Nekantrauju išeiti“: beveik trys ketvirtadaliai pandemijos būsto pirkėjų apgailestauja – štai ką reikia žinoti prieš pradėdami pateikite tą pasiūlymą
Atstovų rūmų demokratai oficialiai parengė įstatymo projektą, draudžiantį politikams, teisėjams, jų sutuoktiniams ir vaikams prekiauti akcijomis, bet štai ką jie vis dar leidžiama turėti ir daryti
Didžiausia katastrofa pasaulio istorijoje“: Robertas Kiyosaki paskelbė dar vieną baisų įspėjimą ir dabar vengia „visko, ką galima atspausdinti“ čia yra 3 kietieji turtai vietoj to jam patinka
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html