Panas Sutongas statė milijardus dėl didžiulio projekto, skirto Tiandzine statyti prabangius namus Kinijos naujokams, tačiau lošimas atsiliepė ir dabar Pano kreditoriai nori areštuoti jo turtą.
PSutongo imperija savo viršūnėje turėjo nedaug varžovų. 59 m turto magnatas kadaise buvo sukaupęs 12.2 milijardo dolerių turtą, įskaitant dvarų dvarą Honkonge, kuris buvo beveik šalia turtingiausio miesto žmogaus Li Ka-shingu. Jam priklausė vynuogynai Kalifornijoje ir Prancūzijoje, taip pat žirgų auginimo ir mokymo aikštelė Australijoje, besidriekianti daugiau nei 1,200 akrų.
Nepaisant to, kad jis niekada nebaigė vidurinės mokyklos, Panas sugebėjo pastatyti savo Goldin grupė į platų konglomeratą, apimantį plataus vartojimo elektroniką, vyndarystę, finansines paslaugas ir, svarbiausia, turtą. Jo pagrindinis planas buvo Tiandzine, maždaug 14 mylių į pietryčius nuo Pekino, uoste, kuriame gyvena apie 85 mln. Jo projektas apimtų 12 bokštų kvartalų, 33 dvarus ir aukščiausią dangoraižį Kinijoje, iškylantį į orą 117 aukštų.
Tačiau Pano planai dabar griūva po skolų kalnu. Darbas prie jo augintinio projekto iš esmės sustojo, o kreditoriai siekia likviduoti jo įmones Honkonge ir Bermuduose. Netgi jo dvaras Honkonge turėjo būti kelis kartus įkeistas, kad surinktų taip reikalingus pinigus. Kadaise prašmatnus verslininkas, pakilęs net kaip Nr. 6 Honkonge turto reitingas vos prieš penkerius metus, dabar susiduria su aukštyn kojomis, kad išliktų.
„Goldin Metropolitan“ turėjo būti miesto namai, kurie žadėjo „neprilygstamą erdvę ir komfortą – nepaprastą ir žavingą, nei įsivaizduojama“.
Goldin savybės
Liepos mėnesį Honkongo aukštasis teismas įpareigojo Paną paskelbti bankrotą ir panaikinti vieną iš jo kontroliuojančių bendrovių dėl neapmokėtų 8 mlrd. HK$ (1 mlrd. USD) įsipareigojimų „Citic Bank“. Įsakymas skundžiamas, nes magnatas ir jo kontroliuojanti bendrovė, anot Pan atstovo, turi galimybę visiškai grąžinti skolą. Tačiau Pano bėdos tuo nesibaigia. Kinijos bankas Honkonge pateikė jam atskirą bankroto peticiją dėl dar 740 mln. juanių (109 mln. USD) neapmokėtos skolos, kurios jis nesumokėjo.
Ta byla, kuri buvo išnagrinėta rugpjūčio 2 d., šiuo metu yra sulaikyta, kol bus priimtas Pan apeliacinis skundas dėl ankstesnio sprendimo. Tuo tarpu Kinijos blogų skolų valdytojas „Cinda Asset Management“ dar labiau padidino Pano teisines problemas. Kaltinamasis jam ir kelioms jo asocijuotoms įmonėms dar 7.4 milijardo juanių (1.1 milijardo JAV dolerių) negrąžintų paskolų ir sukauptų palūkanų, susijusių su Tiandzino projektu.
„Deutsche Bank“ padalinys Bermuduose pateikė peticiją dėl „Goldin Financial Holdings“ – Honkongo biržos biržos įmonės, kuriai priklauso „Pan“ vyno, finansų ir nekilnojamojo turto plėtros verslas – likvidavimo.
„Jis turi rasti būdą, kaip sumokėti šias skolas, arba pasiekti naują susitarimą su skolintojais“, – sako Kenny Ng, „Everbright Securities“ vertybinių popierių strategas. „Priešingu atveju jis neturi kito pasirinkimo, kaip tik bankrutuoti.
„Jis turi rasti būdą, kaip tas skolas sumokėti, arba susitarti su skolintojais. Priešingu atveju jis neturi kito pasirinkimo, kaip tik bankrutuoti.
PAn, kuris paauglystės metus praleido JAV, bet būdamas 21 metų persikėlė į Honkongą, iš pradžių ėmėsi plataus vartojimo elektronikos. 1993 m. jis įkūrė prekės ženklą „Matsunichi“ Azijos finansų centre, siekdamas gaminti MP3 grotuvus ir karaokės televizorių monitorius. 2002 m. jis perėmė į Honkongo biržos sąrašus įtrauktą „Emperor Technology Venture“ įmonę ir pervadino ją „Matsunichi Communication Holdings“. Tada jo dėmesį patraukė klestinti nekilnojamojo turto rinka Kinijoje 2000-aisiais ir jis nusprendė pasisukti.
2008 m. Matsunichi buvo pervadintas į „Goldin Properties“, tais pačiais metais „Pan“ įsigijo kitą Honkonge listinguojamą įmonę „Fortuna International“, kuri vėliau buvo pervadinta į „Goldin Financial“. Po daugelio metų giminingų įmonių akcijos išaugo, įskaitant 40 % padidėjimą per vieną dieną, todėl Pan grynoji vertė 12.2 m. siekė 2016 mlrd. USD. Tačiau Honkongo finansų priežiūros institucija paskelbė įspėjimas apie didelę Goldin Properties akcijų koncentraciją po laukinių kainų svyravimų.
Pano namai Honkongo Deep Water Bay kaimynystėje dabar yra giliai po vandeniu.
Robertas Olsenas / Zinnia Lee
1 milijardo dolerių paskola iš „Citic“, kurią asmeniškai garantavo Pan, buvo skirta jo finansavimui 1.5 milijardo dolerių privatizavimo „Goldin“ nuosavybės dalis 2017 m. Toks žingsnis paprastai imamasi, kai kontroliuojantys akcininkai mano, kad viešoji rinka nuvertina jų įmonę, sako „Everbright's Ng.
„Goldin Properties“ daugiausia dėmesio skyrė aukščiausios klasės nekilnojamajam turtui. Tai padalinys, atsakingas už megaprojekto kūrimą Tiandzine. Plėtra prasidėjo 2007 m., nes Pan buvo įsitikinęs Tiandzino perspektyvomis tapti regioniniu ekonomikos centru. pagal Goldin svetainė.
Tačiau nuo tada Tiandzino ekonominė svarba tik išbluko, o „Pan“ investicijų kontroliuojančioji bendrovė „Silver Starlight“ negrąžino paskolos, kurios mokėjimo terminas pirmą kartą suėjo 2019 m. Ji taip pat nemokėjo kitų mokėjimų, išskyrus dalį pradelstų palūkanų 2020 m., rodo teismo dokumentai.
Dangoraižio statyba iš esmės buvo sustabdyta dar 2015 m., gavus 5.9 milijardo dolerių investiciją, kuri, kaip teigia Goldinas, vis dar yra mažesnė už maždaug 10 milijardų dolerių, reikalingų projektui užbaigti. Šiandien daugiaaukštis bokštas Kinijos socialinėje žiniasklaidoje tapo žinomas kaip didžiausias šalyje lan wei lou, or apleistas pastatas.
"Forbes"
Yan Yuejin, Šanchajuje įsikūrusio E-house Kinijos tyrimų instituto tyrimų direktorius, teigia, kad Panas sieks neparduoti turto ir žemės sklypų Tiandzine, kad grąžintų kreditoriams, nes tai prilygtų nesėkmės pripažinimui. Tai taip pat reikštų jo nekilnojamojo turto įmonės išskaidymą.
„Tianjino projektas yra grandiozinis, todėl Panui sunku pasiduoti“, – sako Yanas. „Bet jei visa kita nepavyksta, jis turi jį parduoti mainais į grynuosius pinigus, kad išspręstų savo skolų problemas.
Tačiau kaina yra kita problema. Kinijos prezidentas Xi Jinpingas stengėsi sumažinti būsto kainas ir finansinį svertą, o tai sudavė stulbinantį smūgį šalies nekilnojamojo turto rinkai. Kūrėjai dabar nenori įsigyti žemės, ypač todėl, kad daugelis susidūrė su savo grynųjų pinigų srautų problemomis ir neseniai neįvykdė savo skolų.
2016 m. liepos mėn. Tianjin Goldin Metropolitan Polo klube vyks parodos polo varžybos. Narystė išskirtiniame didžiausiame Kinijos polo klube Goldin Metropolitan yra tik su kvietimu, o polo komandų savininkai gali mokėti didelius mokesčius.
Kevinas Frayeris / „Getty Images“
Panui, galimybė prarasti Tiandzino projekto kontrolę atspindėtų likimą, kuris jau ištiko kitą trofėjų. 28 aukštų Goldin finansų pasaulinis centras Kowloon įlankoje buvo sulaikytas kreditoriai 2020 m., kai bendrovė nesugebėjo padengti skolų, kurių bendra suma yra daugiau nei 1.3 mlrd.
Dabar „Goldin Financial Global Center“ ieško naujo pirkėjo po ankstesnio sandorio parduoti jį už 1.8 mlrd. gegužės mėnesį buvo nutrauktas dėl nenustatytų priežasčių.
Pastatas buvo „Goldin Financial“ būstinė, kuri per pastaruosius penkerius metus prarado daugiau nei 90% savo vertės. Remiantis naujausia turima finansine ataskaita, bendrovė pranešė apie 40 mln. Ji taip pat nurodė, kad ji turi 47.2 mln.
Duona atsistatydinęs birželį tapo įmonės pirmininku ir vykdomuoju direktoriumi, o vadeles perdavė buvusiam vicepirmininkui Abraomui Shekui Lai Him.
Greitai sustoja: Goldin Finance 117 dangoraižio statyba buvo sustabdyta daugelį metų. Dabar tai garsiausias Kinijos „apleistas pastatas“.
„China / Future Publishing“ funkcija per „Getty Images“.
Tuo tarpu Pan ne kartą buvo įkeitęs savo dvarą išskirtiniame Honkongo Deep Water Bay rajone už mažiausiai 85.6 mln. Tiesą sakant, praėjus vos keleriems metams po Pano nusipirkau turtą už 319 milijonų dolerių 2017 m., jis kreipėsi pagalbos į savo garsųjį kaimyną. Li Ka-shing CK Asset Holdings sutiko gelbėti Paną paskola 2020 m., tačiau dėl sandorio kilo problemų ir abi šalys buvo prie slenksčio kreiptis į teismą kol jiems pavyko išspręsti nesutarimus.
Pan taip pat turi butų projektą Honkongo Ho Man Tino rajone, kurio išankstinis pardavimas buvo uždraustas praėjusiais metais dėl precedento neturinčio valdžios žingsnio dėl susirūpinimo dėl bendrovės finansavimo. Minėtas Pan atstovas sakė, kad „Grand Homm“ projektas jau rugpjūčio pabaigoje gavo Honkongo valdžios institucijų atitikties sertifikatą ir visus savo namus ketina pristatyti per 30 dienų. Tačiau terminas buvo ne kartą atidėtas nuo tada, kai Pan pirmą kartą įsigijo šį žemės sklypą 2016 m.
Pastaraisiais metais Panas turėjo pasitraukti iš kelių kitų projektų Honkonge. Jis atsisakė teisės plėtoti atskirą gyvenamojo namo projektą Ho Man Tine 2020 m., o 3.2 m. neteko 2019 mln. nustojo dalyvauti USD 1.4 mlrd. „Goldin Financial“ išleido beveik 1.2 mlrd. USD, kad 2018 m. įsigytų atskirą žemės sklypą „Kai Tak“, kuris 2020 m. buvo parduotas už didelę nuolaidą už 446.5 mln. sandoris, į kurį taip pat buvo įtrauktas pelno pasidalijimo susitarimas, suteikiantis teisę Goldin gauti 30 % bet kokių būsimų svetainės pajamų, po to, kai ankstesnis buvo parduotas 898 mln. nutraukta.
„Sprendžiant iš Pan ginčų dėl skolų ir projektų Honkonge, jis susiduria su dideliu grynųjų pinigų trūkumu“, – sako E-house Yan. „Jis yra ant bankroto slenksčio ir priklauso nuo to, ar jis galės parduoti daugiau turto Honkonge, kad taip nenutiktų.
DAUGIAU NUO FORBŲ
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/