Laukiami būsto pardavimo duomenys sausio mėnesį stulbina aukštyn; Refinansavimas sumažėjo 72% per metus

Nacionalinė maklerių asociacija paskelbė savo Laukiantis būsto pardavimo indeksas (PHSI) 2023 m. sausio mėn. ir užregistruotas 8.1 proc. padidėjimas MoM iki 82.5 – didžiausias mėnesinis padidėjimas nuo 2020 m. birželio mėn.

Šis padidėjimas buvo labai netikėtas, nes „Wall Street Journal“ pažymėjo, kad rinkos vertinimai buvo apie 0.9%.

Kadangi finansų rinkos tikėjosi, kad Federalinis rezervų bankas sumažins tradicinį 25 bazinių punktų padidėjimą, pirkėjų nuotaikos pagerėjo 2022 m. gruodžio mėn. ir 2023 m. sausio mėn., nes hipotekos palūkanų normos gerokai sumažėjo.

Remiantis Freddie Mac, hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią tašką – 7.08 % 2022 m. lapkritį, o 6.09 m. vasario pradžioje nukrito iki 2023 %.

Šis nuosmukis lėmė įperkamumą ir antrą mėnesį iš eilės padidino PHSI.

Kaip pagrindinis rodiklis korpusas rinkos, laukiamų būstų pardavimo pagerėjimas yra teigiamas pokytis bent jau artimiausiu metu.  

Kasmet indeksas mažėjo dvidešimtą mėnesį iš eilės ir siekė -24.1%.

Tai buvo pagerėjimas per pastaruosius keturis mėnesius, o per metus sumažėjo nuo -29.8% iki -36.8%.

Prieinamumas netruks

Panašu, kad infliacinis spaudimas sistemoje jau vėl pradėjo augti.

Sausio mėnesio rodikliai, įskaitant VKI, GKI ir PCE, rodo, kad infliacija yra nepakitusi, ypač pastogės komponentas.

Tikimasi, kad Fed ir toliau turės būti agresyvus kovo mėnesio susitikime, 30 metų hipotekos palūkanų normos svyruoja aukštyn ir pasiekė 6.50 % pagal Freddie Mac 23 d.^rd Vasaris 2023.

Kaip skelbia Hipotekos naujienos Daily, tai buvo 6.88% 24 m^th Vasaris 2023.

Hipotekos bankininkų asociacija pranešė kad per savaitę, pasibaigusią vasario 17 d., paraiškų dėl būsto paskolos sumažėjo 13.3%, o tai rodo nenorą investuoti į būstą.

Refinansavimo veikla smarkiai nukentėjo ir buvo 72 % mažesnė nei tą pačią savaitę prieš dvylika mėnesių.

Hipotekos bankininkų asociacijos viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Joelis Kanas pažymėjo,

Šiuo metų laiku paprastai suaktyvėja pirkimo aktyvumas, tačiau per pastarąsias dvi savaites… Padidėjus būsto paskolų palūkanų normoms, daugelis būstą perkančiųjų vėl atsitraukė nuošalyje, ypač pirmą kartą perkantiems būstą.

Tikėtina, kad pardavimų veikla ateityje bus silpna dėl riboto tiekimo, apie tai praneša tik surašymo departamentas 15.5% oficialiai parduodamų namų yra baigti, o 20.7 proc.

Be to, esami pardavimų duomenys per pastaruosius kelis mėnesius buvo sumažinti žemyn milžiniškomis maržomis, o tai rodo, kad rinka susilpnėjo.

Svarbiausia, kad artimiausiais mėnesiais hipotekos palūkanų normos turėtų pakilti, nes FED yra priverstas agresyviai reaguoti į didėjantį infliacijos spaudimą.

tai straipsnis on „Invezz“ aptariamas infliacinio spaudimo pasikeitimas, su kuriuo JAV susiduria šį mėnesį.

Jei tai pasitvirtintų, būsto pardavimas greičiausiai pradės kristi staigesniu tempu, o investuotojai atidžiai stebės kito mėnesio laukiamus būsto pardavimo duomenis kaip išankstinį būsto rinkos būklės rodiklį.

Teigiama yra tai, kad visuose keturiuose JAV regionuose pagerėjo laukiamų būstų pardavimas – šiaurės rytuose – nuo ​​6 % iki 10.1 % Vakaruose.