Laukiančių namų pardavimas mažėja trečią mėnesį iš eilės

Pirmąjį 2022 m. mėnesį būsto pirkimas JAV buvo lėtesnis, nei tikėtasi.

Laukiančių būstų pardavimas – pagrindinis būsto rinkos būklės rodiklis – mažėjo trečią mėnesį iš eilės. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) laukiamų būstų pardavimo indeksas, rodantis parduodamų būstų skaičių, sausio mėnesį sumažėjo 5.7%, palyginti su gruodžio mėn., ir sumažėjo 9.5%, palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus. Remiantis „Bloomberg“ konsensuso skaičiavimais, sutarčių pasirašymas sumažėjo visuose JAV regionuose.

„Kadangi atsargų kiekis yra žemiausias, pirkėjams vis dar sunku susirasti namus“, – pranešime spaudai sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.

Bendras būsto inventorius sausio pabaigoje buvo 860,000 2.3 vienetų, ty 16.5% mažiau nei gruodį ir 1.03% mažiau nei prieš metus (1999 mln.) – rekordiškai žemas rodiklis nuo tada, kai NAR pradėjo sekti visų tipų namų duomenis XNUMX m.

Yun praėjusį mėnesį pasakė: „Tai mažiausias atsargų skaičius šiuolaikinėje istorijoje“, – pridūrė, kad NAR pradėjo stebėti vienos šeimos namų atsargas 1982 m.

„Būsto rinka prasidėjo 2022 m., kai paklausa viršijo visų laikų mažesnį neparduotų namų skaičių“, – sakė Realtor.com vyriausioji ekonomistė Danielle Hale pareiškime prieš rezultatus. Realtor.com duomenimis, palyginti su praėjusiais metais, sausio mėnesio atsargų lygis sumažėjo 28.4%, o pardavėjų dalyvavimas atsiliko iki šios savaitės.

„Tuo pačiu metu didėjanti konkurencija nekilnojamojo turto rinkose, ypač santykinai įperkamose karštose rinkose tokiose valstijose kaip Kalifornija ir Šiaurės Karolina, rodo, kad namų pirkėjai rimtai nusiteikę, skatina namų kainų augimą ir trumpą laiką rinkoje“, – pridūrė Hale. .

Be rekordiškai mažų atsargų, augančios palūkanų normos ir sparčiai kylančios būsto kainos buvo tikėtini veiksniai, prisidėję prie sausio mėn. sulėtėjimo.

Istorija tęsiasi

„Atsižvelgiant į situaciją rinkoje – būsto paskolas, būsto išlaidas ir atsargas – nenuostabu, kad būsto paklausa mažės“, – sakė Yun ir pridūrė, kad NAR tikisi, kad ekonomikos sąlygos ateinančiais mėnesiais bus nepastovios. Kovo mėnesį artėjanti Federalinio rezervų banko turto pirkimo programos pabaiga atveria kelią aukštesnėms palūkanų normoms, pridūrė jis.

Praėjusį mėnesį būsto paskolų palūkanų normos pradėjo kilti iki lygio, kurio nematė nuo 2020 m. kovo mėnesio ir artėjo prie 4%. Nors 30 metų fiksuota hipoteka (dažniausia pirkėjų paskola) buvo šiek tiek atšaukta (šią savaitę ji sumažėjo iki 3.89% nuo 3.92% savaitę anksčiau dėl JAV iždo obligacijų nukritimo dėl Rusijos invazijos į Ukrainą), palūkanų normos yra tokios. vis dar aukštesniame lygyje.

Hipotekos palūkanų normos „per pastaruosius šešis mėnesius išaugo daugiau nei visa procentine dalimi“, – sakė Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.

-

Amanda Fung yra „Yahoo Finance“ redaktorė. Sekite ją Twitter: @amandafung

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn