Laukiančių namų pardavimai mažėja ketvirtą mėnesį iš eilės

JAV būsto rinka gali pagaliau atvėsti.

Laukiančių būstų pardavimas – pagrindinis būsto rinkos būklės rodiklis – mažėjo ketvirtą mėnesį iš eilės. The Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) laukiamo būsto pardavimo indeksasvasarį, palyginti su sausio mėn., sumažėjo 4.1%, o palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus – 5.4%. Remiantis „Bloomberg“ konsensuso skaičiavimais, rezultatai buvo nuviliantys, nes analitikai prognozavo 1.0% pardavimų padidėjimą, palyginti su mėnesiu anksčiau.

Sutarčių pasirašymas sumažėjo visuose keturiuose JAV regionuose, palyginti su tuo pačiu laiku prieš metus. Tik šiaurės rytuose aktyvumas padidėjo, palyginti su mėnesiu anksčiau.

„Laukiančių sandorių sumažėjo vasario mėnesį daugiausia dėl mažo parduodamų namų skaičiaus“, – pranešime spaudai sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Pirkėjų paklausa vis dar didelė, bet tai taip paprasta, kaip „negalima nusipirkti to, kas neparduodama“.

Bendras būsto inventorius ir toliau mažėja. Pabaigoje Vasarį buvo galima parduoti 870,000 XNUMX vienetų, 2.4% daugiau nei sausį ir 15.5% mažiau nei prieš metus, rodo NAR. Neparduotų atsargų pasiūla yra 1.7 mėnesio, esant dabartiniam pardavimo tempui, palyginti su rekordiškai maža pasiūla sausio mėnesį (1.6 mėnesio) ir nuo 2.0 mėnesių 2021 m. vasario mėn.

Dėl atsargų trūkumo namų kainos kyla į rekordines aukštumas.

Vidutinė visų tipų būsto kaina vasario mėn. pakilo 15 % iki 357,300 15.0 USD, ty 2021 % daugiau nei XNUMX m. vasario mėn. kainos augo kiekviename regione. Tai žymi 120 mėnesių iš eilės, kai kasmet didėja, o tai yra ilgiausia rekordinė serija.

„Parduodamų namų skaičius išlieka labai mažas ir, palyginti su praėjusiais metais, toliau mažėja, išlaikant pardavimų tempas pakilo. Savo ruožtu sąrašo kainos vėl paspartėjo po 2021 m. rudenį patirto atidėjimo ir vasarį pasiekė naują aukščiausią lygį – 392,000 XNUMX USD“, – pranešime spaudai prieš rezultatus sakė Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas George'as Ratiu. „Pirkėjusiems, ieškantiems būsto, didesnė kaina atsirado tuo pačiu metu, kai spartėjanti infliacija ne tik atėmė daugiau iš kiekvieno atlyginimo, bet ir padidino būsto paskolų palūkanas.

Istorija tęsiasi

Hipotekos palūkanų normos turi per dvi savaites šoktelėjo daugiau nei puse taško — didžiausias dviejų savaičių šuolis nuo 2009 m. birželio mėn. Vidutinės 30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipotekos (dažniausios būsto paskolos) palūkanų norma šoktelėjo iki 4.42 %, palyginti su 4.16 % prieš savaitę, pagal Freddie Mac.

„Be abejo, hipotekos palūkanų normoms per pastaruosius metus išaugus daugiau nei 100 bps, o dabar – aukščiausiame lygyje nuo 2019 m., būsto veikla ateityje turėtų sulėtėti“, – teigia Deutsche Bank analitikai prieš paskelbdami rezultatus.

Remiantis NAR, 2022 m. vasario mėn. dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų normų ir nuolatinio kainų kilimo 28 proc. padidėjo hipotekos mokėjimai per metus. Yun prognozuoja, kad likusią metų dalį hipotekos palūkanų normos bus apie 4.5–5%.

„Būsto kainų šuolis kartu su didėjančiomis būsto paskolų palūkanomis gali lengvai paversti dar 200–300 USD įmokų už būsto paskolą per mėnesį, o tai yra didelė įtampa daugeliui šeimų, jau turinčių ribotą biudžetą“, – sakė jis. Yun prognozuoja, kad likusią metų dalį būsto paskolų palūkanos bus apie 4.5–5%, o 7 m. būsto pardavimas sumažės maždaug 2022%, palyginti su 2021 m.

Yun pažymėjo, kad būsto pirkėjai turėtų pabandyti užfiksuoti būsto paskolos palūkanų normas dabar, jei jie perka naują namą.

-

Amanda Fung yra „Yahoo Finance“ redaktorė. Sekite ją Twitter: @amandafung

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn