Laukiančių namų pardavimai rugsėjį sumažėjo 10%, palyginti su rugpjūčio mėn

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, rugsėjį, palyginti su rugpjūčio mėn., laukiančių būsto pardavimas, pasirašytų sutarčių dėl esamų namų matas, sumažėjo daug blogiau nei tikėtasi 10.2%.

Ekonomistai prognozavo 4% nuosmukį. Pardavimai per metus sumažėjo 31%.

Tai yra žemiausias laukiančių pardavimų indekso lygis nuo 2010 m. birželio mėn., neįskaitant 2020 m. balandžio mėn. Covid pandemija buvo savo pradžioje.

Nekilnojamojo turto agentai atkreipia dėmesį į smarkiai aukštesnes hipotekos palūkanų normas, kurios pirmuosius dvejus pandemijos metus buvo rekordiškai žemos. Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šių metų pradžioje buvo maždaug 3%, bet vėliau greitai pakilo ir birželį viršijo 6%. Liepą ir rugpjūtį jis šiek tiek sumažėjo, bet vėliau vėl pradėjo kilti ir rugsėjį, kai buvo pasirašytos šios sutartys, viršijo 7%.

„Pasirodė, kad nuolatinė infliacija gana žalinga būsto rinkai“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Federalinis rezervų bankas turėjo drastiškai pakelti palūkanų normas, kad nuslopintų infliaciją, dėl ko sumažėjo daug pirkėjų ir dar mažiau pardavėjų.

Hipotekos paklausa Nauji aukcionai taip pat mažėja, nes namų savininkai nenori atsisakyti rekordiškai žemų palūkanų normų, kad galėtų prekiauti iki daug aukštesnių. Potencialiems pirkėjams tarifų padidėjimas reiškia, kad mėnesinė įmoka už vidutinės kainos namą su 20% pradiniu įnašu dabar yra beveik 1,000 XNUMX USD didesnė nei sausio mėn.

„Dėl infliacijos atsiliekant darbo užmokesčiui ir kylant tarifams, pirkėjų perkamoji galia sumažėjo daugiau nei 100,000 XNUMX USD“, – sakė vyresnysis Realtor.com ekonomistas George'as Ratiu.

„Žiūrėdami į likusią metų dalį, galime tikėtis, kad palūkanų normos toliau kils. Federalinio rezervų banko pinigų politikos griežtinimas dar nesumažino infliacijos, o tai reiškia, kad bankas turėtų toliau didinti palūkanų normą“, – pridūrė jis.

Nors karštos namų kainos pradeda vėsti ir net kritimas kai kuriose vietinėse rinkose, nuosmukio nepakanka norint kompensuoti palūkanų normų padidėjimą. Nuo pandemijos pradžios būsto kainos pakilo daugiau nei 40 proc., o tai daugiausia lėmė tos žemiausios palūkanų normos pradžioje.

Regioniniu požiūriu laukiamų namų pardavimas šiaurės rytuose sumažėjo 16.2% kas mėnesį ir sumažėjo 30.1% per metus. Vidurio vakaruose pardavimai sumažėjo 8.8 % per mėnesį ir 26.7 %, palyginti su prieš metus.

Pietuose pardavimai per mėnesį sumažėjo 8.1% ir per metus sumažėjo 30.0%, o Vakaruose, brangiausiame šalies regione, pardavimai sumažėjo 11.7% per mėnesį ir 38.7% mažiau nei prieš metus.