Padidėjus būsto paskolų palūkanų normoms, birželį parduotų būstų skaičius sumažėjo 20%.

Pasirašytų sutarčių dėl esamų namų pirkimo birželį sumažėjo 20%, palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus, trečiadienį pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Tai yra lėčiausias tempas nuo 2011 m. rugsėjo mėn., išskyrus pirmuosius du koronaviruso pandemijos karantino mėnesius, kai pardavimai trumpam smuko, o vėliau smarkiai šoktelėjo.

Mėnesio duomenimis, parduotų būstų pardavimas birželį sumažėjo daugiau nei tikėtasi 8.6%. „Dow Jones“ ekonomistų apklausa prognozavo 1% kritimą.

Staigūs nuosmukiai sutapo su staigiu šuoliu hipotekos palūkanų normos. Remiantis Mortgage News Daily, 30 metų fiksuotos paskolos vidurkis birželio viduryje viršijo 6%. Metai prasidėjo maždaug 3 proc. Šie aukšti rodikliai ir infliacija bendroje ekonomikoje smarkiai paveikia pirkėjų nuotaikas.

„Būsto pirkimo sutarčių pasirašymas mažės tol, kol hipotekos palūkanų normos kils, kaip tai atsitiko šiais metais iki šiol“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Yra požymių, kad būsto paskolų palūkanos liepos mėnesį gali siekti aukščiausią ciklą arba labai arti jos. Jei taip, laukiamos sutartys taip pat turėtų pradėti stabilizuotis.

Pardavimų sumažėjimas buvo plačiai paplitęs, o pietuose ir Vakaruose tai buvo blogiausia. Šiaurės rytuose laukiami pardavimai sumažėjo 6.7%, palyginti su gegužės mėn., ir 17.6% mažiau nei 2021 m. birželio mėn. Vidurio vakaruose pardavimai sumažėjo 3.8%, o kasmet - 13.4%.

Pietuose pardavimai sumažėjo 8.9 % per mėnesį ir 19.2 %, palyginti su praėjusiais metais. Rezultatai buvo prasčiausi Vakaruose, nes pardavimai sumažėjo 15.9% per mėnesį ir 30.9% nuo 2021 m. birželio mėn.

Dar viena ataskaita apie naujos statybos būstų pardavimą birželio mėn., kurie taip pat skaičiuojami pagal pasirašytas sutartis, pagal JAV surašymą rodė panašų kritimą. Statybininkai dabar siūlo daugiau paskatų iškrauti didėjančias atsargas, nors kainos vis dar didesnės nei buvo prieš metus.

NAR dabar prognozuoja, kad bendras šių metų pardavimas sumažės 13%, tačiau 2023 m. pradžioje jie turėtų pradėti didėti. Tačiau ši optimistinė prognozė priklauso nuo hipotekos palūkanų normų.

„Žvelgiant į ateitį, ekonominės veiklos sulėtėjimas ir verslo investicijų sulėtėjimas gali lemti hipotekos palūkanų augimo tempą, nes investuotojai paskirsto asignavimus obligacijų saugumui“, – sakė Realtor.com vyresnysis ekonomistas George'as Ratiu. „Didėjus būsto pasiūlai, vėliau šiais metais galėjome pastebėti geresnes būsto pirkėjų galimybes.