Laukiantys būsto pardavimai gegužės mėnesį nustebino

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, gegužę šiek tiek padidėjo laukiamų būstų pardavimas – pasirašytų sutarčių dėl esamų namų skaičius – 0.7 % daugiau, palyginti su balandžio mėn.

Tai nutraukė šešių mėnesių mažėjančios paklausos seriją. Pardavimas vis dar buvo 13.6% mažesnis nei 2021 m. gegužės mėn.

Nuo šių metų pradžios pirkėjai kovojo su didėjančiomis hipotekos palūkanų normomis, tačiau gegužę palūkanų normos šiek tiek sumažėjo, o tai gali lemti pardavimų padidėjimą. Rinkoje taip pat atsirado daugiau pasiūlos, o bendras aktyvus inventorius taip pat padidėjo, nes kai kurie namai rinkoje stovėjo ilgiau.

30 metų fiksuotos hipotekos vidurkis pirmą mėnesio savaitę pasiekė aukščiausią lygį – 5.64%, bet mėnesio pabaigoje nukrito iki 5.25%, rašo „Mortgage News Daily“. Birželio viduryje jis vėl išaugo iki šiek tiek daugiau nei 6%.

„Nepaisant nedidelio laukiamų pardavimų padidėjimo per praėjusį mėnesį, būsto rinka akivaizdžiai išgyvena perėjimą“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Sutarčių pasirašymas gerokai sumažėjo, palyginti su prieš metus, dėl daug aukštesnių hipotekos palūkanų normų.

Remiantis Realtor.com, parduodamų namų pasiūla pagaliau pradėjo didėti – dabar 21% daugiau nei prieš metus. Tačiau tai vis dar yra maždaug pusė iki Covid buvusio lygio. Vidutinė listingavimo kaina praėjusią savaitę taip pat pakilo apie 17% per metus ir išliko stabili trečią savaitę iš eilės.

Regioniniu mastu, šiaurės rytuose, palyginti su praėjusiu mėnesiu, laukiamų namų pardavimas išaugo 15.4 %, o nuo 11.9 m. gegužės mėn. sumažėjo 2021 %. Vidurio vakaruose pardavimai sumažėjo 1.7 % per mėnesį ir 8.8 %, palyginti su prieš metus.

Pietuose pardavimai išaugo 0.2% kas mėnesį ir sumažėjo 13.8% per metus. Pardavimai labiausiai krito Vakaruose, kur namai yra brangiausi – per mėnesį sumažėjo 5.0%, o palyginti su praėjusiais metais – 19.8%.

„Nors palūkanų normos per mėnesį sumažėjo, būsto įsigijimo finansavimo išlaidos išliko aukštesnės“, – sakė Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas George'as Ratiu. „2022 m. viduryje nekilnojamojo turto rinkos atspindi ekonomiką, siekiančią realybės po pandemijos.