Laukiantys būsto pardavimai gegužę stebina, tačiau ekspertai įspėja, kad būsto rinkoje vyksta perėjimas

TOPLINE

Pagrindinis būsto rinkos aktyvumo rodiklis – laukiamų būstų pardavimas – netikėtai šoktelėjo gegužę ir panaikino šešis mėnesius iš eilės trukusį nuosmukį. nauji duomenys pirmadienį iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, nors ekspertai perspėja, kad aukštesnės hipotekos palūkanų normos ir toliau svers paklausą.

svarbiausi faktai

Laukiančių namų pardavimas, pagal kurį vertinamos pasirašytos sutartys dėl anksčiau turėto ir esamo nekilnojamojo turto, gegužę netikėtai šiek tiek išaugo – 0.7%, palyginti su balandžio mėn., ir nustebino analitikus, kurie iš esmės tikėjosi iki 4% nuosmukio.

Namų pardavimas buvo stipriausias šiaurės rytuose (apytiksliai 15%), o kituose regionuose, pavyzdžiui, Vidurio vakaruose ir Vakaruose, sumažėjo atitinkamai 1.7% ir 5%.

Laukiančių būstų pardavimas vis dar buvo beveik 14 % mažesnis nei prieš metus – per metus visuose pagrindiniuose regionuose mažėjo, nes pirkėjams 2022 m. teko kovoti su didėjančiomis būsto paskolų palūkanų normomis.

Vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma dabar yra beveik 6 %, o tai nėra toli nuo aukščiausio lygio nuo 2008 m. finansų krizės.

Nors hipotekos palūkanų normos šiemet kilo, jos šiek tiek sumažėjo gegužę, o tai padeda paaiškinti netikėtai padidėjusį laukiamų būstų pardavimą: vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma gegužės pradžioje pakilo net 5.6 % prieš uždarant sandorį. mėnesį 5.25 proc., rašo „Hipotekos naujienos“.

Fiksuota 30 metų hipotekos palūkanų norma vėl šovė aukštyn birželio mėn., tačiau pakilo iki beveik 6.3%, o per paskutinę savaitę šiek tiek sumažėjo iki 5.85% pirmadienį.

Svarbi citata:

„Nepaisant nedidelio laukiamų pardavimų padidėjimo praėjusį mėnesį, būsto rinka akivaizdžiai išgyvena perėjimą“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Sutarčių pasirašymas gerokai sumažėjo, palyginti su prieš metus, dėl daug aukštesnių hipotekos palūkanų normų.

Pagrindinės aplinkybės:

Namų pardavimo ir hipotekos paraiškos turi abu paėmė smūgį iki šiol šiais metais, kylant palūkanų normoms ir gresia recesijos baimė. Kiti pagrindiniai būsto rinkos aktyvumo rodikliai, tokie kaip namų statytojų pasitikėjimas ir potencialių pirkėjų srautas, pastaraisiais mėnesiais ir toliau mažėjo. Federaliniam rezervų sistemai ir toliau agresyviai didinant palūkanų normas, siekdamas kovoti su infliacija, būsto pirkimas gerokai pabrango, o ekspertai prognozuoja, kad paklausa būsto rinkoje mažės.

Ką žiūrėti:

Būsto rinka išlieka nesubalansuota, o paklausa gerokai lenkia pasiūlą, pažymėjo Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija. „Bandymas subalansuoti būsto rinką slopinant paklausą aukštesnėmis hipotekos palūkanomis kenkia vartotojams ir ekonomikai“, – sakė Yun. Kasmet sumažėjęs sutarčių aktyvumas „taip pat parodė, kad reikia didinti pasiūlą, kad būtų sutramdytas būsto kainų augimas ir padidėtų potencialių būsto pirkėjų galimybės įsigyti nuosavybę“, – pridūrė jis.

Papildoma literatūra:

Naujų namų pardavimas netikėtai išaugo, bet būsto rinka vis dar „krateruoja“ – štai kada ekspertai prognozuoja, kad kainos kris ("Forbes")

Esamos namų kainos pasiekė rekordinį 402,000 XNUMX USD, tačiau pardavimai krenta, nes būsto rinka „skausmingai“ prisitaiko prie augančių kainų ("Forbes")

Hipotekos išaugo daugiau nei 6 % ir pasiekė aukščiausią lygį nuo 2008 m.: būsto rinka gali „torpeduoti“ JAV ekonomiką, perspėja ekspertas ("Forbes")