Pastarąjį ketvirtį didžiausias JAV namų statybininkas pastebėjo, kad naujų namų užsakymų atšaukimai pasiekė aukščiausią lygį per trejus metus. Tai naujausias aukštesnių būsto paskolų palūkanų pavyzdys, nustumiantis būsto pirkėjus į šalį.
Kol kas liepos mėnesį atšaukimų lygis išliko aukštas, sakė finansų direktorius Billas Wheatas, kuris pridūrė, kad bendrovė „kol kas gana sklandžiai perparduoda mūsų atšaukimus“.
Kaltos didesnės hipotekos palūkanų normos ir infliacinis spaudimas, pokalbio su investuotojais metu sakė generalinis direktorius Davidas Auldas, vėliau pažymėdamas, kad „mokėjimo šokas buvo to dalis“. Dienos hipotekos palūkanų normos, apie kurias pranešė Mortgage News Daily, birželio viduryje pakilo net 6.28%.
Hipotekos palūkanų normos pastarosiomis savaitėmis sumažėjo, tačiau vis dar yra didesnės nei praėjusių metų. Ketvirtadienio vidutinė 5.69% hipotekos palūkanų norma buvo 2.42 procentinio punkto didesnė nei galutinis 2021 m. rodmuo, rašo „Mortgage News Daily“. Įsigijus namą už 400,000 459 USD, tai reiškia, kad mėnesinės įmokos kaina padidėja XNUMX USD.
Atšaukimai yra ne tik DR Hortono problema. Namų statytojų išaugęs atšaukimų skaičius „yra simbolis to, ką matėme visoje pramonėje“, – sakė Wedbush analitikas Jay'us McCanlessas. „Nemanome, kad aukštesni įkainiai sumažino būsto paklausą, tačiau pirkėjams gali tekti ilgiau palaukti ir (arba) į uždarymo lentelę įtraukti didesnes įmokas“, – sakė jis.
Žmonės taip pat pasitraukia nuo esamų namų pardavimo. Tarpininkavimo įmonė
Redfin
pranešė Praėjusią savaitę namų pardavimai birželį buvo atšaukti didžiausiu tempu nuo 2020 m. kovo ir balandžio, kai pandemija sustabdė aktyvumą būsto rinkoje.
„Sulėtėjusi konkurencija būsto rinkoje suteikia būsto pirkėjams erdvės derėtis, o tai yra viena iš priežasčių, kodėl vis daugiau jų atsisako sandorių“, – praėjusią savaitę sakė Redfin vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras. Kiti atšaukia dėl augančių tarifų, pridūrė ekonomistas. „Jei palūkanų normos buvo 5 proc., kai pateikėte pasiūlymą, bet iki sandorio pabaigos pasiekė 5.8 proc., gali būti, kad nebegalėsite sau leisti to būsto arba nebegausite paskolos.
Kiti statybininkai taip pat paminėjo didėjančių tarifų įtaką būsto atšaukimui.
Lennaras
(LEN), antras pagal dydį šalies viešasis statytojas, praėjusį mėnesį pareiškė, kad jos atšaukimų rodiklis per ketvirtį, pasibaigusį gegužės 31 d., buvo 11.8 %, o hipotekos palūkanų šuolis prisidėjo prie to, kad birželį daugelyje rinkų atšaukimai pablogėjo.
Tri Pointe namai
(TPH), mažesnis statybininkas, veikiantis kai kuriose Vakarų, Centrinės ir Rytų JAV dalyse, ketvirtadienį taip pat pranešė apie atšaukimų padidėjimą. Bendrovės teigimu, praėjusį ketvirtį bendrovės atšaukimų rodiklis buvo 16%, palyginti su 7% prieš metus. Glennas Keeleris, bendrovės finansų direktorius, pokalbio su investuotojais metu sakė, kad daugelis atšaukimų buvo susiję su finansavimu.
„Tri Pointe“ generalinis direktorius Douglasas Baueris sakė, kad potencialūs pirkėjai yra apkrauti blogomis naujienomis apie palūkanų normas, nuosmukį ir galimus pokyčius darbo rinkoje. „Dėl to vartotojas pristabdys, bet turime visus reikiamus įrankius ir mechanizmus, kad galėtume toliau traukti juos per finišo liniją“, – sakė jis. „Iš užsakymų priėmėjų tapome finansų terapeutais, kaip namų statytojais.
Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]