Dėl smunkančių būsto pardavimų kainos nukrito nuo rekordinių aukštumų – štai ką prognozuoja ekspertai būsto rinkos suirutei besitęsiantis

TOPLINE

Esamų namų pardavimai liepos mėnesį smuko jau šeštą mėnesį iš eilės, nes didėjantis įperkamumas kelia problemų potencialiems būsto pirkėjams, o kainos pagaliau pradeda kristi nuo rekordinių aukštumų vėsstant paklausai, nes ekspertai prognozuoja, kad artimiausi mėnesiai gali būti svarbūs būstui. turgus.

svarbiausi faktai

Remiantis duomenimis, esamų namų pardavimas sumažėjo 5.9 % nuo birželio iki sezoniškai pakoreguoto metinio 4.8 mln. liepos mėn., palyginti su daugiau nei 6 mln. prieš metus. išleido Ketvirtadienį Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas pareiškime teigė, kad pastaraisiais mėnesiais besitęsiantis mažėjimas atspindi didėjančių būsto paskolų palūkanų normų, kurios birželį pasiekė aukščiausią tašką iki 6% ir padidino mėnesinių įmokų už naujas hipotekas išlaidas, poveikį vidutiniškai šimtais dolerių. kiekvieną mėnesį.

Mažėjant paklausai, vidutinė esamų namų kaina nukrito nuo rekordinės 413,800 403,800 USD birželį iki XNUMX XNUMX USD praėjusį mėnesį, nutraukdama penkių mėnesių pelno seriją ir pasiekdama žemiausią lygį nuo balandžio mėn.

„Mes stebime būsto nuosmukį dėl mažėjančio būsto pardavimo ir namų statybos; tačiau tai nėra būsto kainų nuosmukis“, – sakė Yun ir pažymėjo, kad kainos vis dar kyla beveik 11 %, palyginti su prieš metus, ir kasmet auga 125 mėnesius iš eilės, o tai yra ilgiausia serija istorijoje. NAR prognozuoja esamų namų medianą. iki šių metų pabaigos kaina gali nukristi daugiau nei 5% iki 380,000 5 USD, tačiau tai vis tiek yra maždaug XNUMX% didesnė nei prieš metus.

El. paštu išsiųstuose komentaruose po ataskaitos Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas teigė, kad kainos „turės dar labiau kristi“, kol būsto rinka pasieks naują pusiausvyrą, ir pažymėjo, kad dabartinei esamų namų pasiūlai išparduoti prireiks 3.1 mėnesio. remiantis dabartiniais pardavimų tempais), palyginti su vos 1.7 mėnesio sausio mėn.

Kontra

Namų pardavimas „greitai gali stabilizuotis“, nes nuo to laiko būsto paskolų palūkanos nukrito iki maždaug 5.4%, priduria Yun, sakydamas, kad atokvėpis turėtų „papildomai padidinti būsto pirkėjų perkamąją galią“, nors palūkanų normos vis dar yra maždaug 2 procentiniais punktais didesnės nei vienerius metus. prieš.

Ko mes nežinome

Ekspertai vis labiau nerimauja, kad būsto rinkos žlugimas gali paskatinti recesiją, nes Federalinis rezervų bankas didina palūkanų normas. Praėjusį mėnesį Darbo statistikos biuras pranešė, kad ekonomika netikėtai smuko antrą ketvirtį iš eilės ir iš dalies kaltino prastesni nei tikėtasi duomenys apie investicijų į būstą (ar būsto pirkimo) mažėjimą. „Vien sumaištis būsto rinkoje nepakeis Fed politikos krypties, bet tiems, kurie [Federalinio atviros rinkos komiteto] nariai nerimauja dėl per didelio griežtinimo tempo, suskambės pavojaus varpais“, – sako Shepherdsonas.

Ką reikia stebėti

Kadangi būsto išlaidos šiais metais buvo didelė infliacijos augimo dalis, „Comerica Bank“ vyriausiasis ekonomistas Billas Adamsas sako, kad „daug vėsesnė būsto rinka“ kitais metais padės sumažinti pagrindinę infliaciją.

Pagrindinės aplinkybės

Istoriškai didelės santaupos ir žemos palūkanų normos lėmė rekordinį būsto pardavimų ir kainų augimą pandemijos metu, tačiau šie metai atnešė ryškų posūkį po to, kai kovo mėnesį Fed pradėjo kelti palūkanų normas. Antradienį „Fitch Ratings“ paskelbė įspėjimą, kad JAV būsto nuosmukio tikimybė išaugo, nes namai vis labiau auga. neprieinama daugumai amerikiečių. Įmonė prognozuoja tik „vidutinį būsto rinkos atsitraukimą“, tačiau taip pat pripažino, kad blogiausiu atveju būsto veikla per kelerius metus gali sumažėti maždaug 30% ar daugiau.

Papildoma literatūra

Būsto rinka susiduria su didėjančia kelių metų žlugimo rizika, nes kyla naujų namų statybos krateriai („Forbes“)

Hipotekos paklausa nukrito iki per 22 metus žemo lygio, nes būsto rinka skatina nuosmukio baimę („Forbes“)

Būsto rinkos nuosmukis čia: namų statybininkai mažina kainas, nes pirkėjai nutraukia sutartis, kyla hipotekos palūkanų normos („Forbes“)