Būsto rinkos prognozės pasirodo visur, bet jos tokios ir yra – prognozės. Taip pat galite juos vadinti geriausiais spėjimais. Daugybė analitikų, investuotojų ir nekilnojamojo turto bendrovių prognozuoja, kad būsto kainos kitą vasarą nukris nuo 5% iki 25%. Šių skaičių skirtumai rodo, kad investuotojai ir namų savininkai gali laukti ir pamatyti. Tačiau Dalaso federalinis rezervų bankas ką tik prognozavo 20% kritimą, todėl daugiau žmonių atkreips dėmesį.
Dalaso Fed yra vienas iš 12 regioninių atsargų bankų, kurie kartu su Vašingtono valdytojų taryba sudaro šalies centrinį banką. Ir net Dalaso Fed ekonomistas Enrique Martinez-García pripažįsta, kad jo prognozės yra šiek tiek pasmerktos ir vadina tai „pesimistiniu scenarijumi“. Tačiau realybė tokia, kad staigus būsto kainų kritimas neigiamai paveiktų JAV ekonomiką, teigia Martinez-García.
Būsto kainos pakilo, kai dėl pandemijos susimaišė paklausa ir žemos hipotekos palūkanų normos, kurias lydėjo darbo iš namų scenarijai. Martinezas-García atkreipė dėmesį į faktą, kad rinkos įkarštyje pirkėjai atsisakė nenumatytų atvejų, pavyzdžiui, patikrinimų, ir naudojo grynuosius pinigus, kad galėtų konkuruoti pasiūlymų karuose, dėl kurių namai buvo nupirkti už tūkstančius, viršijančių prašomas kainas. Jis sakė, kad tai paskatino tai, kas tapo būsto burbulu. Tačiau augančios būsto paskolų palūkanos, kurios dabar viršija 7%, pakeitė rinką.
Ne visi perka į neigiamą scenarijų, ypač tie, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą. Ryanas Frazieris, Sietlo generalinis direktorius Atvykę Namai, kuri savo klientams suteikia galimybę investuoti į dalis nuomojamų būstų, mano, kad kai kurios neigiamos prognozės dėl būsto rinkos yra perteklinės.
"Nors ateities nuspėti neįmanoma, susirūpinimas dėl būsto katastrofos yra perdėtas. Nors daugelyje rinkų kainos mažės, nematome, kad pasikartotų dar viena 2008 m. krizė“, – sakė Frazieris, primenantis savo klientams ilgalaikį požiūrį į investicijas į nekilnojamąjį turtą. „Esame tvirtai įsitikinę, kad bandyti nustatyti rinkos laiką yra tikrai sunku, o geriausias būdas maksimaliai padidinti savo investicijas yra turėti ilgalaikę mąstyseną, kur perkate ir laikote.
Nepaisant niūrių prognozių, namų kainos šiandien vis dar kyla. Nacionalinės maklerių asociacijos duomenimis, būsto kainos, nors ir lėtėjo, antrąjį ketvirtį išaugo 14.2 proc.
Dalaso Fed ataskaitoje taip pat buvo paremta Federalinio rezervo nuostata, kad palūkanų normų kėlimas yra tvirta priemonė nugalėti infliaciją, įskaitant jos pasekmes būsto rinkai: „Nors padėtis yra sudėtinga, vis dar yra galimybė sumažinti būsto kainą. burbulas, tuo pačiu pasiekdamas FED pageidaujamą švelnaus nusileidimo rezultatą.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamojo turto investavimą iš „Benzinga“.
Naršykite pasyvias investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes Benzingos nekilnojamojo turto pasiūlymų tikrintuvas.
Nuotrauka Blake'as Wheeleris on Unsplash
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html