„Prologis“, pagrindinis „Amazon“ sandėlio savininkas, nupirks „Duke Realty“ už 26 mlrd

Sandėlio milžinas Prologis pirmadienį pareiškė, kad įsigis savo mažesnį varžovą Kunigaikštis nekilnojamasis turtas 26 milijardų dolerių vertės sandorį, įskaitant skolą, balsuojant dėl ​​pasitikėjimo karštai įkaitusiam pramoninio nekilnojamojo turto sektoriui.

Šis pranešimas paskelbtas po to, kai „Duke Realty“ gegužę atmetė beveik 24 mlrd. USD išpirkimo pasiūlymą iš „Prologis“ ir pavadino jį nepakankamu.

„Duke Realty“ rinkos kapitalizacija penktadienio rinkos pabaigoje buvo apie 19.1 mlrd. Jos akcijos šiais metais atpigo 24%, o „Prologis“ akcijos atpigo šiek tiek daugiau nei 30%.

Pramoninio nekilnojamojo turto savininkai patiria spaudimą, baimindamiesi, kad sandėliavimo patalpų paklausa gali atvėsti, nes mažmenininkų el. Covid pandemija aukštas. Praeitą mėnesį, „The Wall Street Journal“ pranešė, kad „Amazon“ ketina subnuomoti mažiausiai 10 mln. kvadratinių pėdų savo sandėlio ploto ir galbūt nutraukti arba iš naujo derėtis dėl kai kurių nuomos sutarčių. Ši žinia išgąsdino investuotojus šiame sektoriuje, kuris pastaraisiais metais buvo ašarotas.

Įmonės iš Walmart ir Taikinys į Diko sporto prekės taip pat investuoja į būdus, kaip savo parduotuves panaudoti kaip mini įvykdymo centrus, esančius arčiau klientų namų.

„Prologis“, kurios rinkos vertė siekia beveik 87 mlrd. USD, po šios naujienos pirmadienio popietinėje prekyboje jos akcijos krito daugiau nei 6%. „Duke Realty“ akcijos pabrango daugiau nei 2%.

„Prologis“ valdo maždaug 1 milijardą kvadratinių pėdų sandėlių ir paskirstymo centrų, kuriuos naudoja įmonės, įskaitant Amazonė, "Home Depot ir "FedEx". „Duke Realty“ valdo ir valdo apie 160 milijonų kvadratinių pėdų pramoninio nekilnojamojo turto 19 pagrindinių JAV logistikos rinkų.

Abiejų bendrovių valdybos vienbalsiai pritarė sandoriui, rašoma pranešime spaudai.

Pagal sutarties sąlygas „Duke Realty“ akcininkai gaus 0.475 „Prologis“ akcijos už kiekvieną turimą „Duke Realty“ akciją. Sandorį tikimasi užbaigti ketvirtąjį ketvirtį.

„Prologis“ teigė, kad sandoris leis įgyti nuosavybės pagrindiniuose geografiniuose regionuose ir miestuose, įskaitant Pietų Kaliforniją, Naująjį Džersį, Pietų Floridą, Čikagą, Dalasą ir Atlantą.

Ji teigė, kad planuoja turėti 94% „Duke Realty“ turto ir išeiti iš vienos rinkos.

Pastaraisiais metais „Prologis“ padidino savo nekilnojamojo turto pėdsaką įsigydama. 2020 m. ji nusipirko „Liberty Property Trust“, o 2018 m. – „DCT Industrial Trust“.

Tai taip pat nėra vienintelis žaidėjas, kuris norėjo įsigyti daugiau logistikos įrenginių. Anksčiau šiais metais, Pramonės logistikos savybių trestas įsigijo „Monmouth Real Estate Investment Corp.“ sandoriu, kurio vertė siekia apie 4 mlrd.