Nekilnojamojo turto milijardierius Manuelis Villaras atsidūrė naujoje kazino ir žiniasklaidos įmonėje

Tjo magnatas turi paprastas šaknis. Jo tėvas buvo valstybės tarnautojas, o motina – žuvies pardavėja. Būdamas vaikas, Villaras gyveno nuomojamame bute mažiau nei 4 km nuo Manilos liūdnai pagarsėjusio Smokey Mountain šiukšlyno. Jis sako, kad užaugęs sausakimšoje vietovėje ir padėjęs mamai parduoti žuvį viešame turguje „padarė mane kietesnis žmogus“. „Kai buvau jaunas, buvau labai drovus. Turėjau tai įveikti, kad pavyktų. Tai išmokė mane išgyventi“.

Jis įstojo į Filipinų universitetą – aukščiausią valstybinę instituciją, kurios erdvų žalią miestelį jis apibūdina kaip „kaip svajonę, rojų“, ir įgijo bakalauro laipsnį bei verslo administravimo magistro laipsnius. Villaras prisijungė prie didelės apskaitos įmonės, bet nepasiliko tokiu, kaip norėjo būti verslininku.

Pasak jo, pirmoji jo veikla – jūros gėrybių pristatymo paslauga – žlugo po to, kai jo tiekiamas restoranas „Makati“ jį sustingo, tačiau Villaras parengė globėjams skirtą pigių patiekalų ir bilietų planą, kuris galiausiai leido jam atlyginti nuostolius. Tada jis dirbo Pasaulio banko padalinyje, įsteigtame remti mažas įmones, iš kurio pasitraukė ir 1975 m. paėmė iš jos 10,000 350,000 pesų paskolą, kurios šiandien yra apie 1977 500,000 pesų, kad pradėtų naują įmonę. Jis nusipirko du atnaujintus sunkvežimius ir pristatė smėlį bei žvyrą būsto plėtotojams. Iš klientų jis išmoko nekilnojamojo turto verslo ir įstojo į jį XNUMX m., daugiausia dėmesio skirdamas pigiems namams. Iki šiol jo įmonės pastatė daugiau nei XNUMX XNUMX namų.

Įtikintas savo uošvio, kongresmeno, Villaras įsitraukė į politiką ir 1992 m. buvo išrinktas į Atstovų rūmus. Galiausiai jis tapo Atstovų Rūmų pirmininku, o vėliau ir Senato prezidentu, pirmuoju filipiniečiu, ėjusiu abu postus.

„Aš mirsiu su batais“.

Nekilnojamas turtas nebuvo tiesioginė Villar sėkmė. Jo verslas buvo beveik sunaikintas per Azijos finansų krizę, nes C&P Homes, tuo metu vienintelis jo verslo padalinys, įtrauktas į biržos sąrašus, 1999 m. negrąžino 16 milijardų pesų paskolų iš užsienio ir vidaus kreditorių, paimtų plėtrai. Po restruktūrizavimo, kuris užtruko beveik dešimtmetį, „C&P Homes“ atsisakė kai kurių nekilnojamojo turto, kad galėtų grąžinti kreditoriams. Tarp jų buvo ir Filipinų salų bankas, kurio seserinė bendrovė „Ayala Land“ įgijo didžiulį Viljaro žemės sklypą, esantį Kavito provincijoje, į pietus nuo Manilos. „C&P Homes“ 2007 m. įsigijo „Vista Land“, kai „Villar“ skyrė turtą.

Po 2010 m. prezidento pralaimėjimo pasitraukęs iš politikos, Villaras sutelkė dėmesį į „Vista Land“ plėtrą už gyvenamųjų projektų ribų. Jis sukūrė „Starmalls“ – įsiskolinusių prekybos centrų tinklą, įsigytą iš jo uošvių 2012 m., o po trejų metų investavo turtą į „Vista Land“ ir pervadino jį „Vista Malls“. Dabar jame yra 31 prekybos centras, 69 komerciniai centrai ir septyni biurų pastatai, kurių bendras plotas yra 1.6 mln. kvadratinių metrų, todėl grupės nuomos pajamos, palyginti su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, padidėjo 30% iki 2.6 mlrd. % iki 29 milijardo pesų 9.3 m. Tuo pat metu Villaras pradėjo kurti savo mažmeninės prekybos ir restoranų verslą, įskaitant namų tobulinimo prekybą AllHome, bakalėjos parduotuvių tinklą AllDay ir Coffee Project, kurie tapo pagrindiniais grupės prekybos centrų nuomininkais.

Per trumpą laiką Filipinų nekilnojamojo turto perspektyvos nėra stiprios. Kum Soek Ching, Singapūre įsikūręs „Credit Suisse Private Banking“ Pietryčių Azijos tyrimų vadovas, sako, kad aplinka yra sudėtinga, nes „aukštesnės palūkanų normos ir silpnas pesas dar labiau apsunkins ir taip perteklinę būsto rinką“. Tačiau pramonė tikisi, kad užblokuota paklausa, visų pirma iš užsienio filipiniečių, ir toliau skatins augimą, pažymi Miguelis Sevidalis, Maybank Philippines analitikas.

„Villar“ REIT leidžia įmonei padidinti kapitalą ir sumažinti jos priklausomybę nuo skolinimosi tuo metu, kai kyla palūkanų normos, sako Brianas Edangas, „Vista Land“ vyriausiasis finansų pareigūnas. Kūrėjas į „VistaREIT“ įnešė 10 prekybos centrų ir du biurų bokštus, kurių bendras plotas yra 256,404 16 kvadratiniai metrai, o tai atitinka XNUMX% viso „Vista Land“ investicinio turto. „VistaREIT atrodo gerai. Tai protinga kaina. [Villar] gali įdėti daug daugiau savybių ir padidinti pajamingumą“, – sako Joey Roxas, Filipinų maklerio įmonės „Eagle Equities“ prezidentas.

Noi, kas pasirodo Savo sudėtingiausiu projektu Villaras siekia sukurti didelę žiniasklaidos įmonę. Jis pradėjo nuo AMBS (Advanced Media Broadcasting System), kuri sausio mėn užtikrino transliavimo dažnius, anksčiau priskirtus magnato Oscaro Lopezo ABS-CBN. Tačiau AMBS nebus taip lengva išplėšti savo nišą, kad galėtų konkuruoti su esamais pramonės gigantais, sako Luzas Rimbanas, Azijos žurnalistikos centro Ateneo de Maniloje vykdomasis direktorius ir buvęs transliacijų žurnalistas. „Reklamuotojai linkę labai laikytis dominuojančių tinklų“, – priduria Rimbanas. „Bus sunku pakartoti ABS-CBN ir GMA 7, atsižvelgiant į jų auditorijos dalį ir žiūrovų skaičių.

ABS-CBN prarado savo franšizę prieš dvejus metus, kai Filipinų Kongresas atmetė jos prašymą pratęsti 25 metams. Anksčiau tuometinis prezidentas Rodrigo Duterte, Villaro sąjungininkas, pažadėjo priversti jį pašalinti eterį, nes per 2016 m. prezidento rinkimų kampaniją netransliavo vienos iš savo reklamų. Nepaisant perėjimo prie skaitmeninių kanalų – daugelio laidų transliavimo per srautinio perdavimo platformas, tokias kaip „Amazon“, „Netflix“ ir „Viu“ bei turinio sindikavimo sandorį su magnato Manuelio Pangilinano nemokamu kanalu „Channel 5“ ir kabelinės televizijos tinklu „Cignal“, ABS-CBN išlieka raudona, o 5.6 m. grynasis nuostolis siekė 2021 mlrd. pesų.

Aplinkybės, kaip AMBS atsidūrė su transliavimo dažniais, anksčiau priskirtais ABS-CBN, rodo, kokia yra pramonė politizuota, sako Rimbanas. Paklaustas, ar jo įsiveržimą į žiniasklaidos pramonę paskatino kerštas prieš ABS-CBN – vieną tvirčiausių jo žiniasklaidos kritikų per 2010 m. prezidento rinkimų kampaniją, Villaras sako: „Aš esu AMBS dėl verslo, o ne dėl ko nors kito. Kerštas – aš išmokau politikoje – niekur nenuves.

Apskritai, Filipinų žiniasklaidos pramonė klesti nepaisant pandemijos sukelto ekonomikos sulėtėjimo ir didėjančios socialinės žiniasklaidos konkurencijos. Reklamos pajamos per pastaruosius dvejus metus kasmet išaugo vidutiniškai 9 %, o 3.9 m. pasiekė rekordines aukštumas – 2021 mlrd. žiniasklaidos pramonėje yra labai įdomūs“, – sako Villaras ir priduria, kad mato daug sinergijos tarp AMBS ir kitų savo verslų. „Tikiu bendravimo galia. Tokia yra ateitis“.

AMBS, kuri šiais metais ketina pradėti transliacijas Manilos metro rajone, įdarbino garsenybę vedėją Willie'į Revillame'ą, kurio žaidimų šou „Wowowin“ galėtų padėti žiniasklaidos kompanijai pritraukti žiūrovų geriausiu laiku. Nors AMBS planuoja importuoti populiarias televizijos laidas iš Kinijos ir Korėjos, kad išskirtų savo nišą žiniasklaidos pramonėje, Villaras teigia, kad jo ilgalaikis tikslas yra sukurti Filipinų Walt Disney Co.

Atsižvelgdamas į „Disney“ puslapį ir sujungęs savo nekilnojamojo turto patirtį su žiniasklaida, Villaras nori sutelkti AMBS į laisvalaikį ir pramogas, pavyzdžiui, pramogų parkus. Jis jau kuria savo pirmąjį atrakcionų parką 80 ha teritorijoje pietinėse Las Pinas ir Paranaque metropoliteno savivaldybėse netoli pagrindinio šalies tarptautinio oro uosto. Pramogų parkas bus dalis mišraus naudojimo objekto, kuriame po kelerių metų taip pat bus kazino kurortas, prekybos centras ir viešbutis. Smulkesnės informacijos apie projekto finansavimą, kuriam „Villar“ ieško partnerių, nėra. „Partnerystės neišvengiamai išauga“, – sako jis. „Esame pasirengę bendradarbiauti su bet kuo, jei tai prasminga.

Netolimoje ateityje jis planuoja pridėti kazino, televizijos tinklą, pramogų parką ir mokamą kelią prie savo besiplečiančios nekilnojamojo turto ir mažmeninės prekybos imperijos. 

Dnepaisant šių naujų projektų, Villaras sako, kad nekilnojamasis turtas išliks jo pagrindinė veikla. „Vista Land“ pavertęs didžiausiu šalies nuosavų namų vystytoju, „Villar“ perkelia grupės dėmesį į prabangių namų ir gyvenamųjų namų bokštų statybą, o tai sudarė mažiau nei 20 % visų 17.4 milijardų pesų 2021 m. pardavimų. Vista Land siekia išplėtoti 62 miestelius, sudarytus iš daugiaaukščių gyvenamųjų namų, biurų bokštų ir komercinių objektų, visame Filipinuose apie 1,500 ha puikios žemės esamose bendrosiose bendruomenėse. Bendrovė turi dar 3,000 ha neužstatytų objektų visame salyne.

„Vista Land“ siekia paversti šias nuosavybes vidutinės klasės ir prabangiais gyvenamaisiais anklavais dabar, kai nekilnojamojo turto kainos šalyje pakilo, sako Villaras. Pagrindinė nekilnojamojo turto vertė Manilos metropoliteno verslo rajonuose, kuri 250,000 m. išaugo tris kartus iki daugiau nei 2021 80,000 pesų už kvadratinį metrą nuo maždaug XNUMX XNUMX pesų prieš du dešimtmečius, tikėtina, kad ir toliau didės vyriausybei tiesiant kelius ir kitus infrastruktūros objektus, sakė nekilnojamojo turto konsultantas Colliers. Gegužės pastaba. „Villar taip ilgai dirba nekilnojamojo turto versle“, – sako Luisas Limlinganas, Makati maklerio įmonės „Regina Capital Development“ generalinis direktorius. „Norėčiau manyti, kad jis turi tinkamą strategiją.

„Vista Land“ įsijungia į šiuos aukštos klasės gyvenamųjų namų projektus, „Villar“ tikisi, kad bendrovės pardavimai išliks nedideli. 2019 m. pasiekė aukščiausią tašką – 42.9 milijardo pesų, o visos Vista Land pajamos per pastaruosius dvejus metus sumažėjo maždaug 30 % iki 29.6 milijardo 2021 m. Nors prireiks laiko, kol skaičiai grįš į priešpandeminį lygį, kai kurie analitikai jau mato žalius ūglius. atsigavimo, o gyvenamųjų namų rezervavimo pardavimai pirmąjį ketvirtį išaugo 5% iki 16.8 mlrd. pesų, kai 9 m. padidėjo 58.6% iki 2021 mlrd. pesų.

Villaras apgailestauja, kad Vista Land akcijos, jo nuomone, yra nepakankamai įvertintos. Šiomis akcijomis prekiaujama maždaug 0.22 karto už buhalterinę vertę, palyginti su kitais vidutinio lygio kūrėjais, tokiais kaip milijardieriaus Andrew Tano „Megaworld“, kuris yra 0.37 karto, ir magnato Lance'o Gokongwei „Robinsons Land“ su 0.68 karto kartotiniu liepos viduryje.

Siekdama padidinti Vista Land nekilnojamojo turto vertę, Villar taip pat imasi mokamų kelių verslo. 3.9 milijardo peso įsigijimas „Ayala Corp.“ akcijų paketą Muntinlupa Cavite greitkelyje, kurį jis siekia sujungti su magnato Manuelio Pangilinano Cavite Laguna greitkeliu, kad pagerintų prieigą prie savo nuosavybės Cavite provincijoje, į pietus nuo Manilos. „Vista Land“ sukūrė keletą gyvenamųjų bendruomenių Cavite, daugumos infrastruktūros projektų, kuriuos Villaras propagavo būdamas senatoriumi, naudos gavėjas.

„Vista Land“ neseniai pradėjo prekiauti savo prabangiausiu objektu „Lausanne at Crosswinds“, vilų kolekcija Tagaytay mieste, 70 km į pietus nuo Manilos.

Nors aiškiai rodė, kad neketina išeiti į pensiją, užsibrėžęs tikslą padvigubinti savo įmonių statomų namų skaičių iki vieno milijono per savo gyvenimą, Villaras tiki, kad jo vaikai gali toliau plėtoti jo verslo imperiją. „Visi mano vaikai – Paolo, Markas ir Camille – turi vertybes, įgūdžius ir, dar svarbiau, gerų lyderių temperamentą, kad galėtų perimti mūsų įmonę“, – sako jis. „Jie vienu metu užėmė vadovaujančius vaidmenis įmonėje ir atitinkamose savo srityse. Todėl esu įsitikinęs, kad jie gali lengvai atlikti šį vaidmenį.

Šeimos reikalas

Politika Filipinuose labai dažnai yra šeimos reikalas, kaip pasaulis aiškiai matė gegužę prezidentu išrinkus Ferdinandą „Bongbongą“ Marcosą jaunesnįjį ir viceprezidentu tuometinio prezidento Rodrigo Duterte dukrą. Milijardieriaus verslininko Manuelio Villaro šeima, palaikiusi Marcosą jaunesnįjį ir Sarą Duterte, taip pat buvo Filipinų politikos žaidėja.

Villaras vadovavo abiem Filipinų Kongreso rūmams, kol 2010 m. nesėkmingai kandidatavo į prezidentus. Dabar jis sako: „Nebeturiu politinių ambicijų. Aš tiesiog noriu mėgautis rytine kava.

Tačiau jo šeima tebėra įsitvirtinusi politikoje. Villaro žmona Cynthia yra senatorė nuo 2013 m. Jų sūnus Markas ką tik buvo išrinktas į Senatą, o dukra Camille dabar yra kongresmenė šeimos gimtajame Las Pinas rajone, laimėjusi vietą, kurią turėjo jos senelis, abu tėvai ir brolis Markas. vyko. Vienintelis šeimos narys, nedalyvaujantis rinkimų politikoje, yra pirmagimis Manuelis Paolo Villaras. Jis yra listinguojamų „Vista Land & Lifescapes“ prezidentas ir generalinis direktorius, taip pat vadovauja privačiai „Prime Asset Ventures“, kuri domisi vandens tiekimo, plačiajuosčio interneto ir atsinaujinančios energijos srityse.

Per Senato tyrimą prieš 2010 m. prezidento rinkimų kampaniją kritikai apkaltino tuometinį Senato prezidentą Villarą, kad jis naudojosi ryšiais, kad būtų naudingas savo verslui, skatindamas kelių projektą, susiejantį Las Pinasą su Bonifacio Global City finansiniu centru Makati verslo rajono pakraštyje. Villaras atmetė kaltinimus, sakydamas, kad vyriausybė būtų įgyvendinusi projektą, skirtą palengvinti aklavietę Manilos metropoliteno gatvėse, net jei jis to nepasiūlė.

Villaro nuomone, ginčas dėl C5 nebuvo pagrindinė priežastis, dėl kurios jis pralaimėjo 2010 m. rinkimus Benigno Aquino III, kuris mirė 2021 m. „Mano kandidatūrą iš tikrųjų paveikė [jo oponento motinos ir buvusio prezidento] Corazon Aquino mirtis, [TV kanalas] ABS-CBN buvo pristatytas kaip šventasis“, – sako Villaras. „Bėgau prieš šventojo sūnų“.

Nepaisant to, kad yra vienas turtingiausių šalyje, Villaras tikina, kad būtų buvęs turtingesnis, jei niekada neįeitų į politiką. „Politikoje sugaišau daug laiko, nors taip pat daug nuveikiau“.