Prieš metus technologijų nekilnojamojo turto rinka „Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) paskelbė, kad nutraukia „iBuyer“ padalinio veiklą, panaikina namų vartymo verslą ir sumažina 25 % darbuotojų. Šią savaitę skaitmeninis nekilnojamojo turto tarpininkavimas „Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN). Nors daugelis tai vertins kaip liūdną svyruojančios nekilnojamojo turto ekonomikos ženklą, daugelis nekilnojamojo turto specialistų nelieja ašarų.
„Bendras sutarimas (tarp maklerių) yra „Aš tau taip sakiau“, – „Benzingai“ sakė Robertas Whitfieldas, „Advantage Realtors“ Atlantoje brokeris / savininkas. „Daugelis žmonių, ypač plačiojoje visuomenėje, rinkodara pasitiki tokiomis įmonėmis kaip Zillow. Problema ta, kad jie paima duomenis, už kuriuos mokame, ir bando juos mums parduoti. Niekada nebuvau sužavėtas jų verslo modeliu ar rinkodaros paslaugomis. Faktas yra tas, kad jei nekilnojamojo turto agentai paimtų rinkodaros pinigus iš Zillow, jie per naktį nusileistų.
Zillow ir Redfin per savo internetines tarpininkavimo paslaugas ir namų vartymo ginklus galiausiai konkuravo su tais pačiais nekilnojamojo turto agentais, nuo kurių priklausė dėl paramos ir reklamos dolerių. Agentai skundėsi, kad už „Zillow“ rinkodarą moka neįprastus tarifus ir kad „Zillow“ ir „Redfin“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto verslo modelis sumažino komisinius. Dėl apimties agentai taip pat teigė, kad internetiniai tarpininkai nukentėjo siūlydami tas pačias klientų paslaugas, kurias teikė įprasti nekilnojamojo turto agentai.
„Redfin“ yra viena iš nedaugelio nekilnojamojo turto bendrovių, kurios investuoja daug pinigų į būsto pirkimą internetu, siekdamos, kad nekilnojamojo turto sandoriai būtų sklandesni. Tačiau bendrovė nustatė, kad tai sudėtingas verslas, o klientų poreikiai viršija jų skaitmenines galimybes ir dabartinis rinkos negalavimas.
„Redfin agentai klientams yra pigesni, palyginti su tradiciniais agentais, tačiau jie aptarnauja daug daugiau klientų. Taigi jūs gaunate daug mažiau individualizuotos paramos pardavus ar perkant“, – sakė Whitfieldas, parduodantis nekilnojamąjį turtą 21 metus. „Jie taip pat sumažino mūsų įtraukimo į sąrašą mokesčius iki kintamo 1–2% tarifo už kiekvieną įrašą. Niekada netaikiau nieko mažesnio nei 3 proc.
Pasak generalinio direktoriaus Glenno Kelmano savo atmintinėje darbuotojams, Redfinas, apmąstydamas tai, ką išgirsta rinkoje, kelia ateities tikslus, kad galėtų atlikti kai kuriuos klientų aptarnavimo pakeitimus. „Ateinančiais metais parodysime savo tikrąsias spalvas, pirmiausia iškeldami klientus ir užimdami rinkos dalį, kaip kasmet darome per geras ir blogas rinkas.
Spalio pabaigoje „Redfin“ namų inventorius buvo įvertintas 265 mln. USD, o dar 92 mln. USD pagal pardavimo sutartį. Tačiau bendrovė tikisi iki sausio pabaigos turėti mažiau nei 85 mln. USD namų, o iki 2023 m. antrojo ketvirčio pabaigos išmes visas atsargas.
„Redfin turi iškrauti savybes, nes jų algoritmas buvo sugadintas ir jie neteisingai įvertino rinką. Iš esmės jie permokėjo už nekilnojamąjį turtą – nekilnojamąjį turtą, kurio niekada nebūčiau sutikęs įtraukti į sąrašą savo versle“, – pridūrė Whitfieldas.
Žiūrėkite daugiau apie nekilnojamojo turto investavimas iš Benzingos
Naršykite pasyvias investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes Benzingos nekilnojamojo turto pasiūlymų tikrintuvas.
NuotraukaSkotas Greimas onUnsplash
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html