Nekilnojamojo turto milijardierius Samas Zellas sako, kad biurų patalpos atsigaus „daug greičiau“ nei mažmeninė prekyba

Tikėtina, kad biurų patalpų paklausa atsistatys nuo slogaus Covido pandemijos lygio dar gerokai anksčiau nei mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas, antradienį CNBC sakė nekilnojamojo turto milijardierius Samas Zellas.

„Viskas tarp aukščiausiojo prekybos centro ir kampinio bakalėjos prekybos centro... [yra] rimtas jo gyvybingumo klausimas“, – sakė Zell interviu „Squawk Box“. „Manau, kad mažmeninė prekyba yra daug labiau krentantis peilis nei biuras, ir manau, kad biuras atsigaus daug greičiau nei mažmeninė prekyba.

„Equity Group Investments“ įkūrėjas tikisi, kad biurų rinka atsigaus, kai „Covid“ taps „mažesnė rizika“, nors hibridinis darbas taps norma. Jis pridūrė, kad atsigavimo greitis daugiausia priklausys nuo klestinčių pramonės šakų, kurios samdo daugiau darbuotojų. „Galų gale, laikas, kurį žmonės praleidžia biure, bus labai susijęs su jų laiko paklausa.

Tačiau biurų rinka vis dar neapsieina be problemų.

„Senėjimas yra didelis veiksnys biurų rinkoje, ir manau, kad dėl to kai kurie turtai taps neparduoti be didelių investicijų“, – prognozavo Zell, sakydamas, kad jo investicinė bendrovė nededa pinigų į biurų rinką.

„Yra skirtumas tarp biuro kainų ir biuro patrauklumo. Kainos pasikeitė palyginti nedaug. Neturėjome jokio nelaimingo scenarijaus“, – sakė Zell ir pridūrė, kad dinamika gali pasikeisti, nes rinkos palūkanų normos, susietos su obligacijų pajamingumu, pastarosiomis savaitėmis išaugo.

Žemi tarifai išlaikė biurų rinką stabilią, sakė Zell. Tačiau, kaip ir anksčiau, Zell mano, kad Federalinis rezervų bankas turi nedelsdamas padidinti palūkanų normas. Tikimasi, kad FED, antradienį pradėsiantis dviejų dienų sausio mėnesio posėdį, šiais metais padidins palūkanų normas keturis kartus, pradedant kovo mėn., kai baigsis obligacijų pirkimo mažinimas.