Nekilnojamojo turto ekspertai mato „didelį išpardavimą“, nes iždo pajamingumas artėja prie viršutinės normos   

Nekilnojamojo turto investuotojams JAV gali kilti gana didelių problemų, nes Federalinis rezervų bankas (Fed) toliau didina palūkanų normas ir žada imtis daugiau priemonių, kad sutramdytų infliaciją. Paskutinis vartotojų kainų indeksas (VKI) rugsėjo 13 d. paskelbti duomenys parodė, kad infliacija yra karštesnė nei tikėtasi, o analitikai, numatę didžiausią infliaciją, klydo. 

Dar svarbiau, kad namų kainos visame pasaulyje išaugo per „Covid“ uždarymą; todėl taisoma; Tačiau, pasak Nicko Gerli, „Reventure Consulting“ įkūrėjo ir pirmojo „YouTube“ kanalo savininko. nekilnojamojo turto investavimas, artėja didelis išpardavimas.

Būtent, Gerli atkreipė dėmesį į tai, kad 6 mėnesių JAV iždo pajamingumas yra beveik toks pat, kaip perkant ir išnuomojant namą Amerikoje (Cap Rate), o tai reiškia, kad investuotojai nėra skatinami arba visai neskatina būti šiose rinkose. 

Marža ragina

Be to, Gerli teigia, kad Volstryto investicijos į nekilnojamąjį turtą nebuvo sukurtos tam, kad išsilaikytų, nes investuotojai stabdo pirkimus, o bankai padarys. įkainiai investuotojams parduoti savo turtą ir sumažinti knygose esantį turtą. 

Šie įkaito reikalavimai bus pagrįsti investuotojų naudojamomis kintamų palūkanų kredito priemonėmis, kurios brangsta didėjant palūkanų normoms. 

Sunkus rinkas laužymas

Tuo tarpu Barry Sternlicht, milijardierius ir „Starwood Capital Group“ įkūrėjas, prisijungė prie CNBC laidoje „Squawk Box“ aptarti ekonomiką, kurioje jis palietė nekilnojamojo turto rinkos problemas. 

„Pamatysite, kad VKI nuomos komponentas ir toliau didės, nes jie turi tokius senus duomenis. Bet jie skambina mums, arba skambina CoStar, arba skambina bet kam iš nekilnojamojo turto, galite gauti duomenis realiu laiku, kur jie persikelia. Ir pažiūrėkite į būsto rinką; sukėlėte neregėto masto griūtį būsto rinkoje. Ekonomika smarkiai lūžta!

Jis taip pat pridūrė:

„500,000 1952 naujų namų pardavimas yra mažiausias nuo 7 m. Ir pamatysime, kad būsto rinka patirs didelį krachą, o būsto kainos kris. Ar matote teisingas būsto kainas? Jie jau išėmė iš akcijų rinkos XNUMX trilijonus dolerių turto.     

Panašu, kad Volstritas ieško išėjimo iš nekilnojamojo turto rinkų, o tai savo ruožtu sukels rinkos griūtį, o namų savininkams bus blogiau kartu su potencialiais būsto pirkėjais. 

Iki 2022 m. pabaigos turėtų susidaryti aiškesnis vaizdas apie šių įspėjimų rimtumą; dėl potencialių nekilnojamojo turto investuotojų, likti nuošalyje, kol kas, atrodo, yra pats protingiausias dalykas. 

Pirkite akcijas dabar naudodami „Interactive Brokers“ – pažangiausią investavimo platformą

Atsakomybės neigimas: Šios svetainės turinys neturėtų būti laikomas patarimu investuoti. Investavimas yra spekuliatyvus. Investuodami rizikuojate jūsų kapitalu.