Nekilnojamasis turtas prarado savo pagrindinį variklį

Nemokamų pietų nėra. Viskas kažkiek kainuoja, o daugumos dalykų kaina matuojama pinigais. Taigi, kaip pinigai išmatuoja jų kainą? Palūkanų normose. Ir kaip visi žino, pinigų kaina eina per stogą.

Hipotekos normos sugrįžo daugiau nei 7 proc.. Žmonėms sunku apvynioti savo skaičiuokles apie tai, kad bankų skolinimo metraščiuose neseniai 3% hipotekos palūkanų lygis buvo didžiulis nukrypimas. Per pastaruosius penkis dešimtmečius hipotekos palūkanų norma retai buvo mažesnė nei 5%. Tik po 2008 m. finansų krizės palūkanų normos nukrito žemiau 4 proc.

Grįžtant į devintojo dešimtmečio pradžią, hipotekos palūkanos siekė 80 %. Laimei, tai taip pat buvo anomalija – tiesioginis Fed pirmininko Volckerio kampanijos rezultatas.sulaužyti infliacijos užnugarį. (Per šį procesą jis nelaimėjo jokių populiarumo konkursų.)

Kad ir kaip skaičiuotumėte, hipotekos palūkanų normos mažėja nuo 1982 m. Šis didelis sumažėjimas per dvejus balus lėmė du didžiausius burbulus istorijoje: nekilnojamojo turto ir obligacijų. Išskyrus kelias trumpas pauzes, abiejų klasių turtas nenumaldomai pabrango – tiek, kad iš tikrųjų niekada nebuvo vertinama, kad muzika galėtų sustoti. Net per būsto krizę prieš 15 metų greitas tarifų sumažinimas išgelbėjo dešimtmetį.

Didžiulis užpakalinis vėjas, kilęs nekilnojamojo turto kainų cunamiui, baigėsi. Net jei Fed, kaip tikisi ekonomistai, per dvejus metus sumažins Fed fondų palūkanų normą iki 3%, palūkanų normos greičiausiai niekada nerodys tokio paties nuo didžiausio iki žemiausio lygio, koks buvo per pastaruosius dešimtmečius. Nekilnojamasis turtas prarado pagrindinį variklį – ne tik cikline, bet ir pasaulietine prasme.

Geros kainos nekilnojamasis turtas visada bus gera investicija. Galų gale, jūs galite jame gyventi, paliesti, jausti ir naudoti apsidrausti nuo infliacijos. Bet jei norite pakartoti (tik) praėjusių šlovės metų laimėjimus, taip pat galite patikėti, kad yra toks dalykas kaip nemokami pietūs.