Nekilnojamojo turto tendencijos: laukiančių namų pardavimas mažėjo jau šešis mėnesius

Pagrindiniai taksieji

• 2022 m. lapkritį laukiamų namų pardavimai sumažėjo 4%, palyginti su spaliu, ir 38%, palyginti su prieš metus.
• Sulėtėjimą lemia daugelis veiksnių, įskaitant aukštas palūkanų normas, baimę dėl nuosmukio ir precedento neturintį būsto pardavimą per pastaruosius kelerius metus.
• Nors kai kurie ekspertai prognozuoja nedidelį būsto kainų nuosmukį, daugelis tikisi, kad būsto rinka atsigaus 2024 m.

Laukiančių namų pardavimai mažėjo pastaruosius šešis mėnesius, nes pirkėjai stabdo didelius pirkinius. Tačiau kyla kitų problemų, įskaitant šiandieninių skaičių palyginimą su precedento neturinčia paklausa pandemijos metu. Pateikiame naujausius duomenis apie laukiančius būsto pardavimus ir tai, ką tai gali reikšti.

Kas yra laukiantys namų pardavimai?

Namas laukia pardavimo, kai pirkėjas ir pardavėjas sudaro namo pirkimo-pardavimo sutartį. Tai taip pat vadinama sutartimi, nes abi šalys sutartimi sutiko su pardavimo sąlygomis, įskaitant kainą, patikrinimus, nenumatytus atvejus ir kt. Namo pardavimas bus uždarytas arba baigtas, kai tik skolinantis bankas peržiūrės viską. pirkėjo dokumentų, patvirtina paskolą, o pirkėjas ir pardavėjas susitinka pasirašyti dokumentus. Šis procesas paprastai trunka maždaug 30–45 dienas.

Namas, nurodytas kaip laukiamas pardavimas, pasiekė tašką, kai pardavėjas apsigyveno su pirkėju. Šiuo metu jokie kiti pirkėjai negali pateikti pasiūlymų dėl namo, o pardavėjas pagal sutartį įsipareigoja parduoti būstą priimtam pirkėjui. Jei pardavėjas nusprendžia nutraukti sutartį ir parduoti kitam pirkėjui, pradinis pirkėjas gali pareikšti ieškinį pardavėjui dėl sutarties pažeidimo.

Laukiami būsto pardavimo skaičiai yra pagrindinis būsto rinkos augimo ir visos ekonomikos ekonomikos rodiklis. Būsto pirkėjai, pirkdami savo pirmąjį būstą, ar persikeldami iš vieno namo į kitą, padeda taupyti ekonomiką pirkdami naujus namus. Tai dideli daiktai, tokie kaip buitinės technikos pakeitimas nauja patalyne.

Žvilgsnis į pastaruosius šešis būsto pardavimo mėnesius

Nacionalinė maklerių asociacija (NAR) seka laukiančius būsto pardavimo duomenis iš daugiau nei 100 kelių sąrašų paslaugų ir 60 didelių brokerių visoje šalyje. Jis padalija šalį į keturis kvadrantus, iš kurių renka duomenis, kad sukurtų laukiamų namų pardavimo indeksą (PHSI). NAR pirmenybę teikia šiems duomenims, o ne kitiems indeksams, pvz., būsto pradžiai ar naujų būstų pardavimui, nes mano, kad uždaryti išpardavimai yra geriausias faktinio būsto pardavimo rodiklis. Jame pripažįstama, kad ne kiekvienas laukiamas būsto pardavimas baigiamas, bet 80 % visų laukiančių būsto pardavimo atvejų baigiasi, todėl PHSI pateikia tiksliausius duomenis.

NAR bazinei linijai naudoja 100 indeksą. Skaičiai, mažesni nei 100, rodo pardavimų lėtėjimą, o skaičiai virš 100 rodo pardavimų padidėjimą. Gruodžio mėnesio pardavimai skelbiami kitų metų sausio pabaigoje. Šis sąrašas yra 2022 m. birželio–lapkričio mėn., kuriame pateikiami visos JAV namų pardavimo duomenys:

• Birželis: 90.7
• Liepa: 90.2
• rugpjūtis: 88.5
• rugsėjis: 80.8
• spalis: 77.0
• lapkritis: 73.9

Gilinantis į skaičius

Skaičiai rodo nuolatinį ir gana staigų turimų duomenų mažėjimą per pastaruosius šešis mėnesius. Namų pardavimas prasidėjo 2022 m. balandžio mėn., kai 2022 m. kovo mėn. Federalinis rezervų bankas pradėjo didinti federalinių fondų palūkanų normą. Pradinis palūkanų normos padidinimas buvo 0.25 %, pakaktų, kad pradinis 4 % sumažintų laukiamų būstų pardavimą. Tada birželį Federalinis rezervų bankas padidino palūkanų normas 0.75%. Dėl to, kartu su ankstesniu palūkanų kėlimu, laukiamų namų pardavimas sumažėjo 9%, palyginti su praėjusiu mėnesiu, ir 20% per metus. Mažėjimo tendencija išliko, nes laukiami pardavimai lapkritį buvo 38% mažesni nei prieš metus.

Ankstesniais metais federalinis rezervas ilgą laiką laikė 0.25% federalinių fondų palūkanų normą, nes ekonomikai buvo mažai įtakos infliacijai, o kainos būsto rinkoje buvo gana stabilios. Pandemijos metu laisvi vyriausybės skolinimo standartai paleido į ekonomiką milijardus dolerių, o tai destabilizavo būsto kainas ir sukėlė burbulą. Skolinančios institucijos ir investuotojai pasinaudojo skolinimo atsainumu, o investuotojai pradėjo pirkti būstus, kad galėtų apversti, o bankai skolindavo pinigus beveik visiems. Šie veiksniai kartu su ir taip įtempta būsto rinka bei tiekimo grandinės problemomis lėmė būsto kainų šuolį.

Dauguma žmonių perka namą pagal galimybę mokėti mėnesines įmokas. Pasiūlymų karai ir žmonės, mokantys daugiau nei prašoma kaina, vidutiniam pirkėjui apsunkino būsto įsigijimą. Reguliariai rinkos veiklai įtakos turėjo didelė dalis žmonių, išvykstančių iš miestų, nes dėl pandemijos įmonės pasirinko dirbti iš namų. Tai išlaisvino žmones nuo būtinybės gyventi per trumpą atstumą nuo savo darbo vietos. Be to, kai kurie pirkėjai buvo investuotojai, norintys išsinuomoti namus, kuriuos įsigijo už pasyvias pajamas.

TryqApie tauriųjų metalų rinkinį | Q.ai – Forbes kompanija

Kai Federalinis rezervas padidino federalinių fondų palūkanų normą, pinigų skolinimasis tapo brangesnis ir greita infliacija atėmė vidutinio amerikiečio perkamąją galią. Padidėjusi būsto paskolos palūkanų norma išplovė daugybę būsimų investuotojų. Be to, daugelis žmonių, planuojančių persikelti pandemijos metu, tai jau padarė. Sujunkite šiuos veiksnius su didesnėmis palūkanų normomis ir turėsite mažiau laukiamų būsto pardavimo.

Ar 2023 m. namų kainos kris?

Namų kainos greičiausiai kris 2023 m., tačiau taip yra sunku nuspėti, kiek. Būstas įvairiose rinkose labai skiriasi, o pardavėjai nemėgsta prarasti pinigų išparduodami, net jei jie parduoda brangiau, nei išleido iš pradžių. Jie dažnai išsilaiko dėl savo numanomos didžiausios vertės, o tai gali išlaikyti namą rinkoje ilgą laiką, kol galiausiai sumažina kainą, kad namas būtų parduotas.

Kita problema, kuri darys spaudimą būsto kainoms, yra ta, kad skolintis pinigų hipotekai yra daug brangiau. Šiuo metu 30 metų tradicinės hipotekos palūkanų norma yra apie 6.5% skolininkui, turinčiam puikų kreditą. Dėl to kas mėnesį mokama 1,516 240,000 USD už 60,000 20 USD hipoteką, darant prielaidą, kad pradinis įnašas yra XNUMX XNUMX USD. Dažnai pirkėjams sunku išleisti XNUMX %, todėl jie linkę daugiau skolintis hipotekai, padidindami mėnesines įmokas.

Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas yra tai, kad skolintojai sugriežtino savo skolinimo standartus, reaguodami į palūkanų normų augimą ir galimą nuosmukio aplinką. Skolininkams sunkiau gauti būsto paskolą, o mažiau kvalifikuotų pirkėjų reiškia, kad namai ilgiau išlieka rinkoje, o atsargos didėja. Tai taip pat turi įtakos būsto kainų mažinimui.

Daugelis ekspertų mano, kad būsto kainų nuosmukis bus labiau regioninis nei nacionalinis, o kai kuriose srityse kainos mažės labiau nei kitose. Net ir mažėjant kainoms, dauguma ekonomistų mato a būsto kainų šuolis iki 2024 m.

Bottom Line

Po būsto pardavimo bumo pandemijos metu visiškai natūralu, kad rinka sulėtėjo. Pridėjus didesnes palūkanų normas ir baimę dėl nuosmukio, daugiau potencialių būsto pirkėjų sėdi nuošalyje ir laukia didesnio aiškumo. Neturėtų stebėtis, kad laukiami būsto pardavimai toliau mažės. Tačiau didesnis nei tikėtasi sumažėjimas gali reikšti, kad vartotojai ruošiasi nuosmukiui, kuris yra blogesnis nei tikėtasi iš pradžių.

Tiems, kurie ateinančiais mėnesiais nori įsigyti namą ir sutaupyti pradiniam įnašui, o jūsų pinigai auga rinkoje, pažiūrėkite į Q.ai.

Q.ai neleidžia spėlioti investuojant. Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas. Tada jis sujungia juos į patogius investicinius rinkinius, kurie daro investavimą nesudėtingą ir strategišką. Vienas iš geriausių praėjusios savaitės rinkinių buvo Tauriųjų metalų rinkinys.

Geriausia, kad galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.