Rekordinė 35 metų trukmės hipotekos paklausa, nes pirmą kartą pirkėjai susiduria su sparčiai didėjančiomis palūkanų normomis

Rekordinė dalis pirmą kartą perkančiųjų hipoteką ima 35 metų ar ilgesniam terminui, nes didėjančios kainos verčia vis daugiau britų įsiskolinti visam gyvenimui.

JK finansų duomenys rodo, kad 19 procentų visų paskolų, kurias kovą paėmė pirmą kartą pirkėjai, buvo 35 metų ar ilgesnės trukmės.

Tai didžiausia dalis nuo tada, kai prasidėjo rekordai 2005 m., ir daugiau nei dvigubai daugiau nei 9 proc. palūkanų norma, matyta 2021 m. gruodį, kai Anglijos bankas pradėjo kelti palūkanų normas nuo žemiausios 0.1 proc.

Pasak Halifax, vidutinis pirmą kartą pirkėjų amžius šiuo metu yra 32 metai, o tai rodo, kad daugelis žmonių skolinasi iki savo darbinio gyvenimo pabaigos ar net išėjimo į pensiją.

Nors daugelis pirmą kartą pirkėjų refinansuoja į trumpesnės trukmės paskolas, kai jų atlyginimai didėja ir baigiasi sandorių galiojimas, skaičiai rodo, kad vis daugiau esamų namų savininkų taip pat imasi ilgalaikių sandorių, kad padėtų jiems susidoroti su didėjančiomis palūkanų normomis.

JK finansų duomenys taip pat rodo, kad 8 procentai būstą persikrausčiusių asmenų ims hipoteką 35 metų ar ilgesniam laikotarpiui, palyginti su 4 procentais 2021 m. gruodžio mėn.

Tai rodo, kad vis daugiau namų savininkų ima hipoteką, kuri tęsis iki aštuntojo dešimtmečio.

Pirkėjai ir namų savininkai, imantys hipoteką 35 metų ar ilgesniam laikotarpiui, per sandorio galiojimo laikotarpį sukaups tūkstančius svarų daugiau palūkanų, palyginti su trumpesnio laikotarpio sandoriais. Tačiau mėnesinės įmokos bus mažesnės, o tai padeda žmonėms susidoroti su didesnėmis palūkanomis.

Analizėje, kuri bus paskelbta vėliau šią savaitę, „UK Finance“, atstovaujanti bankų sektoriui, sakys: „Siekdami sumažinti mėnesines įmokas ir taip pagerinti savo įperkamumo skaičiavimus, klientai vis dažniau ima būsto paskolas ilgesniam laikui. galimybė, kurią vis dar leidžia dauguma skolintojų, taip pat pagal [Miesto priežiūros tarnybos] atsakingo skolinimo taisykles.

Hipotekos išlaidos smarkiai išaugo po to, kai bankas keliolika kartų padidino palūkanų normas, siekdamas suvaldyti infliaciją, kuri vis dar siekia 8.7 proc.

Tikėtina, kad ateinančiais mėnesiais būsto išlaidos dar augs po balandžio mėn. netikėtai padidėjusios vadinamosios pagrindinės infliacijos, kuri pašalina nepastovius energijos ir maisto kainų pokyčius. Infliacijos šokas paskatino mažinti pajamingumą ir apsikeitimo sandorių palūkanų normas, kurias bankai naudoja nustatydami savo fiksuotų palūkanų hipotekos sandorius.

Istorija tęsiasi

Daugiau nei pusė pirmą kartą pirkėjų dabar ima hipoteką ilgesniam nei 30 metų laikotarpiui, rodo „UK Finance“. Tačiau pastaraisiais mėnesiais šis lygis sumažėjo.

Nors hipotekos terminų pratęsimas buvo veiksminga strategija, skirta žmonėms patekti į būsto kopėčias, „UK Finance“ sakys, kad ši galimybė „pasiekia savo ribą“.

Analizėje bus pasakyta: „Nors tai buvo ilgalaikė tendencija nuo 2010 m., skolinimosi augimas ilgesniu laikotarpiu sparčiai paspartėjo iki 2022 m. 2023 m. prasidėjus, matėme, kad ilgalaikio skolinimosi augimas sumažėjo. Nors šiuo metu tai yra preliminari, tai gali reikšti, kad mastas, kuriuo ši galimybė gali būti panaudota didinant įperkamumą ir patenkinant draudimo reikalavimus, pasiekia savo ribą.

Vidutinė penkerių metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka pirkėjui su 25 procentų užstatu balandį buvo 4.2 procento, tačiau ekonomistai mano, kad per ateinančias kelias savaites ši suma padidės iki 5 procentų.

Pirkėjui, imančiam įprastą 200,000 0.8 svarų sterlingų paskolą, 1,600 procentinio punkto padidinus hipotekos palūkanų normą, per metus palūkanos kainuotų papildomai 8,000 XNUMX svarų sterlingų. Per penkerių metų taisymą tai prilygsta papildomiems XNUMX svarų sterlingų.

Išplėskite savo akiratį su apdovanojimais pelnyta britų žurnalistika. Išbandykite „The Telegraph“ 1 mėnesį nemokamai, tada mėgaukitės vienerius metus tik už 1 USD su mūsų išskirtiniu JAV pasiūlymu.