TOPLINE
Naujų būstų dalis rinkoje praėjusį ketvirtį išaugo iki rekordinio lygio, nes hipotekos palūkanų normos šoktelėjo iki aukščiausių per 22 metus, pagal nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonę „Redfin“, todėl statybininkai buvo priversti iškrauti būstus su didelėmis paskatomis ir mažesnėmis kainomis, siekiant pritraukti būsimus klientus. pirkėjų.
Namų statytojai, kurie pradėjo „daugybę projektų“ per pandemijos eros namų pirkimo siautulį, dabar ... [+]
AFP per „Getty Images“
svarbiausi faktai
Rekordiniai 29% parduotų individualių namų trečiąjį ketvirtį buvo naujos statybos, tai išaugo nuo 25% pernai tuo pačiu laikotarpiu ir 18% 2020 m., iš dalies dėl didžiausio naujų baigiamų statyti ir į rinką skaičių. nuo 2007 m., Redfin pranešė Antradienis.
Nuo 2011 m., kai po finansų krizės statyba ėmė atsigauti, naujai pastatyti namai sudaro vis didesnę bendros būsto pasiūlos dalį, tačiau Redfin pažymi, kad ši tendencija dabar „stiprėja“ dėl statybų antplūdžio per pandemiją ir neseniai esamų namų savininkų, parduodančių savo namus, sulėtėjimas.
„Redfin“ agentas Faithas Floydas savo pranešime teigė, kad namų statytojai, pradėję „daugybę projektų“ per pandemijos eros namų pirkimo siautulį, dabar „įstrigo daugybėje naujų namų, kuriuos sunku parduoti“, nes hipotekos palūkanos pakilo iki 7 proc. Pasak Zillow, naujų hipotekų kaina vidutiniškai padidėja 800 USD per mėnesį.
Paklausos krateriai smarkiausias poveikis buvo pandemijos „bumo miestams“ arba vietovėms, kuriose per pandemiją išaugo būsto pirkimo paklausa, bet dabar labiausiai nukentėjo nuo būsimų pirkėjų stygiaus, teigia Redfinas, kuris pažymi didžiausią parduodami nauji namai yra tokiose rinkose kaip El Paso, Teksasas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Rolis, Šiaurės Karolina; ir Hiustonas.
Floydas sako, kad pirkėjams tai reiškė, kad reikia pasiūlyti daugybę paskatų pritraukti konkurso dalyvius, nes daugelis statybininkų 1.5 procentinio punkto sumažino pirkėjo hipotekos palūkanų normą, taip pat apmokėjo uždarymo išlaidas ir siūlo nemokamą buitinę techniką.
Tuo tarpu statybininkai kitais metais greičiausiai statys mažiau namų, nes kai kurie ekspertai yra priversti mažinti kainas, kad padėtų padidinti paklausą. Prognozuoti naujų namų kainos buvusiuose pandemijos židiniuose iki kitų metų pradžios gali sumažėti net 20 proc.
Svarbi citata
„Statybininkai dovanoja viską, išskyrus virtuvinę kriauklę, kad pritrauktų konkurso dalyvius... Mačiau bent vieną, kuris siūlo 10,000 3,000 USD čekį uždarymo išlaidoms, XNUMX XNUMX USD dovanų kortelę ir nemokamą šaldytuvą“, – sako Floydas. „Tai vienas iš būdų, kaip statybininkai išsikapstys iš duobės, kurioje jie yra.
Kontra
Nepaisant didžiulių paskatų, namų statytojai pradeda svaidytis prieš pirkėjus, daugelis ekspertų teigia, kad gali būti neprotinga pirkti būstą, kol kainos nesumažės. „Tai pats blogiausias metas pirkti namą per labai ilgą laiką“, – neseniai Kolumbijos nekilnojamojo turto profesorius Christopheris Mayeris. sakė, Turgavietė. Hipotekos bankininkų asociacija projektai iki šių metų pabaigos normos sumažės iki maždaug 5.5 proc.
Pagrindinės aplinkybės
Sparčiai didėjanti infliacija privertė viso pasaulio centrinius bankus pakeisti pandemijos eros politikos priemones, skirtas rinkoms sustiprinti, o Federalinio rezervo banko palūkanų normų kėlimas ypač skaudžiai paveikė anksčiau klestinčią būsto rinką. Naujų būstų pardavimas šią vasarą nukrito iki žemiausio lygio per šešerius metus, nes hipotekos palūkanos šoktelėjo iki 22 metų aukščiausio lygio ir smuko hipotekos paraiškų pasiūlyti griūtis tik pablogės. Tyrimų bendrovė „Pantheon Macroeconomists“ prognozuoja, kad šį mėnesį naujų namų pardavimai gali nukristi iki žemiausio lygio per 10 metų – 350,000 tūkst.
Papildoma literatūra
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- tai reiškia-pirkėjams/