„Redfin“ atsargų rezervuarai po prognozių rodo, kad nuostoliai auga augant „iBuying“ verslui

Remiantis „FactSet“, analitikai vidutiniškai tikėjosi, kad „Redfin“ praneš apie 31 cento nuostolius už 599 mln. Raudonplaukis
RDFN,
-6.13%
Tačiau akcijos per pratęstą sesiją nukrito iki mažiau nei 26 USD, po to, kai uždarė 6.1% nuostolį ir siekė 28.64 USD.

Tikėtina, kad nuosmukis buvo susijęs su „Redfin“ prognoze, pagal kurią pirmojo ketvirčio nuostoliai sieks 115–125 mln. USD, daugiau nei bendrovė prarado per visus 2021 kalendorinius metus – 109.6 mln. Praėjusiais metais pirmąjį ketvirtį, istoriškai lėčiausią bendrovės ketvirtį tiek aukščiausioje, tiek apatinėje eilutėse, Redfin prarado 38.1 mln. USD, o analitikai tikėjosi vidutiniškai 75 mln. USD nuostolių.

„Redfin“ vadovai pirmojo ketvirčio pajamų siekė nuo 535 iki 560 mln. JAV dolerių, o didžiąją dalį jų atiteks „Nuosavybės“ padalinys, iš kurio jie tikisi surinkti 330–350 mln. USD pajamų. Šis padalinys, kurį beveik visiškai sudaro „iBuying“, per ketvirtį uždirbo rekordines pajamas – 377.1 mln. USD, palyginti su mažiau nei 40 mln. USD 2020 m. ketvirtąjį ketvirtį.

„Redfin“ išlaikė „iBuying“ verslą, kuris apverčia namus ir yra linkęs padidinti pajamas, o tuo pačiu stabdo esmę. Varžovas Zillow Inc.
Z,
-2.09%
Z G,
-1.71%
nusprendė atsisakyti „iBuying“ verslo praėjusiais metais nusipirkęs tūkstančius namų, kurie buvo po vandeniu.

Nuomonė: Zillow manė, kad jis gali valdyti būsto rinką. Tai buvo labai neteisinga.

„Redfin“ generalinis direktorius Glennas Kelmanas prieš tris mėnesius, pirmą kartą išaiškėjus Zillow katastrofai, tvirtino, kad jo įmonė tęs savo „iBuying“ planus. Ketvirtadienio pareiškime jis gyrė pastangų bendrąjį pelną.

„Redfin plečia savo klientų vertės ir įmonių pajamų šaltinius, turėdamas nuosavybės teisę, hipoteką ir „iBuying“, kad gautų bendrąjį pelną, po daugelio metų subsidijavimo iš mūsų tarpininkavimo“, – sakoma pranešime. „Įžengus į neapibrėžtą rinką, „Redfin“ kainodaros galia ir užsakomos paslaugos leis mums užimti dalį ir pagerinti veiklos maržas.

Ketvirtadienį per konferencinį pokalbį Kelmanas gyrėsi daugiau apie verslą, sakydamas: „Mums sėkmingiau pirkome namus pelningomis kainomis, nes mažiau „iBuyer“ siūlo prieš mus“, tačiau pripažino, kad vėliau šiais metais Redfinas mokėjo didesnes kainas.

„Mes vis dar aktyvesni pakrančių turguose ir kiti iBuyeriai perka senesnius namus brangesniuose rajonuose. Iki šiol iš šių namų uždirbome didesnį bendrąjį pelną, nors ir su mažesne marža“, – sakė jis. „Nuo gruodžio mėn. smarkiai padidinome savo pasiūlymo kainas, tikėdamiesi, kad trijų būsto pirkimo sezono pradžioje bus mažai atsargų, o šis sprendimas greičiausiai pasiteisins.

Taip pat žiūrėkite: populiariausios Amerikos būsto rinkos turi infliacijos problemą

„Redfin“ atskleidė, kad per ketvirtį pardavė rekordiškai 600 namų už 622,251 4 USD vidutines pajamas, o bendrasis verslo pelnas nesiekė 3.96 mln. „Redfin“ neatskleidė grynojo verslo nuostolio, tačiau atskleidė, kad visos bendrovės palūkanų sąnaudos buvo maždaug tokios pačios, kaip ir bendrovės „Properties“ padalinio bendrasis pelnas: 3.94 mln. USD bendrasis pelnas, palyginti su XNUMX mlrd. USD palūkanų sąnaudomis. .

Skambutyje vadovai užsiminė, kad nuostoliai auga dėl praėjusią vasarą įsigyto bankrutuojančio ir pinigus praradusio verslo „RentPath“ įsigijimo, taip pat išaugusio samdymo.

„Turėjome samdyti daugiau agentų nei įprastai – 23 % mūsų pagrindinių agentų prisijungė prie Redfin nuo spalio 1 d., tai yra beveik tiek pat, kiek 25 % 2021 m.“, – sakė Kelmanas. „Kadangi šie agentai veda klientus į mėnesius trunkančias namų paieškas, pelnas, kurio tikimės iš geresnio klientų aptarnavimo, rinkos dalies ir bendrojo pelno ateis antroje 2022 m. pusėje.

„Redfin“ akcijos patyrė sunkumų po to, kai „Zillow iBuying“ verslas žlugo, per pastaruosius tris mėnesius nukrito 24.7%, nes S&P 500 indeksas.
SPX
-2.12%
sumažėjo 4.6 proc. „Zillow“ akcijos iš tikrųjų per tą laiką išaugo 4%, nes bendrovė praėjusią savaitę išsamiai paaiškino savo kelią po „iBuying“.