„Sumažėjusi konkurencija“. 5 ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų prognozės būsto rinkai 2022 m

1 prognozė: hipotekos palūkanų normos kils

Jau pastebėjome, kad pirmaisiais 2022 m. mėnesiais palūkanos auga, o kai kurie profesionalai teigia, kad tai tęsis. Hipotekos bankininkų asociacija prognozuoja, kad vidutinės 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos iki 4.5 m. pabaigos pasieks 2022%, o tai yra daugiau nei prieš mėnesį prognozuota 4.3%. Šios Hipotekos ataskaitos. „Hipotekos palūkanų normos 2022 m. kils ir smuks, ir aš nenustebčiau, jei jos metus baigs 4.5 % ar daugiau“, – sako Holdenas Lewisas, Nerdwallet namų ir hipotekos ekspertas. O daktaras Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas, tikisi, kad palūkanų normos didžiąją metų dalį svyruos apie 4%.

2 prognozė: tikėkitės ne tokios intensyvios konkurencijos

Jei ieškote namų, atkreipkite dėmesį: kai kurie „MarketWatch Picks“ ekspertai sako, kad šiais metais konkurencija gali būti mažesnė. Iš tiesų, Yun prognozuoja, kad 2022 m. būsto rinkoje bus ne tokia intensyvi konkurencija. Lewisas sako: „Dėl kylančių palūkanų normų ir kylančių būsto kainų kai kurie potencialūs pirkėjai išstums iš rinkos, o tai gali lemti konkurencijos sumažėjimą po vasaros. pirkimo sezonas baigėsi“.

3 prognozė: būsto kainos kils lėčiau

Tačiau dėl to, kiek jis sulėtės, galima diskutuoti (ir teisybės dėlei dauguma profesionalų tikisi kilimo). Neseniai paskelbti Zillow tyrimai rodo, kad tikimasi, kad metinis namų vertės augimas paspartės iki pavasario ir pasieks 21.6 % gegužę, o 17.3 m. sausį sulėtės iki 2023 %. Fannie Mae teigia, kad namų kainos per šiuos metus kils 11.2 %, o vėliau kils dar daugiau. nedidelis padidėjimas 2023 m. Tačiau Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija, kuri apklausė daugiau nei 20 geriausių ekonomikos ir būsto ekspertų, prognozuoja, kad iki 5.7 m. pabaigos būsto kainos išaugs 2022 %

Billas Dalasas, „Financial of America Mortgage“ prezidentas, sako manantis, kad ir toliau matysime didžiausią būsto kainų kilimą kaimo ir priemiesčių rinkose, kur asmenys gali gauti naudos iš stipresnės ir atgimstančios ekonomikos. „Atsižvelgiant į kai kuriuos ekonominius priešpriešinius vėjus, kuriuos matome horizonte, manau, kad būsto kainų kilimas 2022 m. normalizuosis, o būsto kainų augimas pradės atidžiau sekti infliaciją“, – sako Dalasas.

Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti: didesnės palūkanų normos privers pirkėjus apsipirkti žemesnėmis kainomis, kad galėtų sau leisti mokėti mėnesines įmokas. „Įperkamumo problemos sulėtins namų kainų augimą iki mažiau nei 10 % šiais metais“, – sako Lewisas. „Kadangi Fed naudoja savo politikos svertus, kad padidintų hipotekos palūkanų normas, ieškokite, kad būsto kainos kiltų lėčiau, nes pirkėjai yra priversti pirkti žemesnėmis kainomis“, – sako Lewisas. 

4 prognozė: bus lengviau gauti brangesnius namus

Pagal Yun ir Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos duomenis, namai, kurių kaina yra 500,000 500,000 USD ir mažesnė, greitai nyksta, o pasiūla didesnėmis kainomis išaugo. „Palyginti su tuo, kas buvo prieš metus, yra daugiau pasiūlymų, namų, kurių kaina viršija XNUMX XNUMX USD, todėl kai kurie pirkėjai turėtų priimti ne tokius skubotus sprendimus“, – sako Yun.

5 prognozė: areštai didės

Hipotekos atleidimo programoms artėjant prie pabaigos, ekspertai teigia, kad realybė yra tokia, kad kai kurie žmonės negalės sumokėti įmokų, ypač jei nedirbs. „Todėl turto areštavimas šiek tiek padidės“, – sako Yun. 

Per pandemiją milijonams žmonių buvo atleista hipoteka, o tie, kurie liko tolerantiški iki 2022 m., greičiausiai patirs nuolatinių finansinių sunkumų. „Kai jų tolerancija baigiasi, mažesnė tikimybė, kad jie galės atnaujinti mokėjimus ir labiau tikėtina, kad jiems bus atimta teisė“, – sako Lewisas.

Yun pabrėžia, kad COVID niokojimas taip pat neabejotinai ir toliau prisidės prie pokyčių rinkoje. „Dėl siaubingų mirčių nuo COVID skaičiaus reikės pakoreguoti būstą, pavyzdžiui, sumažinti našlių skaičių ir parduoti nekilnojamąjį turtą.