Nuomos augimas sulėtėja iki žemiausio lygio per 18 mėnesių

Įkaitusi nuomos rinka pagaliau pradeda atvėsti kartu su likusiu būstu.

Nuomos kainos vis dar didesnės nei buvo prieš metus, tačiau pelnas mažėja, nes savininkai praranda kainodaros galią dėl infliacijos.

Realtor.com duomenimis, spalį nuomos kainos išaugo 4.7%, palyginti su 2021 m. spalio mėn., o tai yra lėčiausias metinis augimas per 18 mėnesių. JAV vidutinė nuomos kaina buvo 1,734 USD.

„Mūsų duomenys rodo, kad pagaliau pradedame šiek tiek palengvėti nuo dviženklio nuomos augimo tempo, kurį patyrėme per patį pandemijos įkarštį“, – sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. „Nors dar anksti teigti, kad nuomos kainos oficialiai mažėja, duomenys rodo daug žadantį sugrįžimą prie įprasto sezoninio sulėtėjimo ir rodo, kad astronominis kainų padidėjimas per pastaruosius kelerius metus gali atsilikti.

Realtor.com rudenį atlikta apklausa parodė, kad nepaisant to, kad vis daugiau nuomininkų sunkiai įperka nuomą, dauguma nuomotojų vis tiek teigė, kad kitais metais toliau didins nuomos mokesčius, nors ir mažesniu skirtumu nei pastaruoju metu.

Palyginti su 23.5 m. spalio mėn., prieš prasidedant Covid2019 pandemijai, nuomos kainos padidėjo 19%. Didžiausias nuomos mokestis buvo gautas dviejų miegamųjų butuose, nes nuomininkai ieškojo daugiau vietos naujoje darbo iš namų ekonomikoje.

Kasmetinis nuomos augimas lėtėja devynis mėnesius iš eilės ir pastaruosius tris mėnesius buvo vienženklis. Tačiau nuomos kainos vis dar auga greičiau nei prieš pat pandemijos pradžią, 2020 m. kovo mėn.

Nepaisant vėsesnio pelno, daugiau nuomininkų svarsto galimybę persikelti dėl įperkamumo. Iš Realtor.com apklaustųjų, kurių nuomos kainos padidėjo, 69.5% teigė, kad svarsto galimybę rasti ką nors pigesnio, palyginti su 66.2% liepos mėn.

Apklausa apima ir daugiabučių, ir vienos šeimos nuomą. Kiti pranešimai rodo, kad butų nuomos kainos vėsta greičiau nei vienos šeimos nuomos kainos.

„CoreLogic“ duomenimis, vienos šeimos nuomos augimas mažėjo pastaruosius penkis mėnesius, tačiau vis dar yra žemas dviženklis skaitmuo. Rugsėjo mėn., paskutinio mėnesio, apie kurį turimi duomenys, nuomos kainos per metus padidėjo 10.2%, palyginti su beveik 14% augimu šių metų balandį, kai palūkanų normos tikrai pakilo.

„Dėl aukštų būsto paskolų palūkanų normos potencialūs būsto pirkėjai gali sustoti ir likti nuomininkais, taip išlaikant spaudimą nuomos kainoms“, – sakė pagrindinė CoreLogic ekonomistė Molly Boesel. „Tačiau rugsėjį mėnesinis nuomos pokytis buvo neigiamas ir pirmą kartą nuo 2019 m. atsinaujino įprastas sezoninis modelis, o tai gali reikšti nuomos kainų augimo normalizavimo pradžią.

Spaudimas dėl daugiabučių namų nuomos kainų slegia tiek statybininkus, tiek investuotojus. Remiantis Nacionalinės namų statybininkų asociacijos ataskaita, trečiąjį šių metų ketvirtį vystytojų pasitikėjimas daugiabučių namų rinka smarkiai sumažėjo. Ataskaitoje stebima tiek daugiabučių namų gamyba, tiek jų apgyvendinimas.

Statytų daugiabučių namų skaičius yra didžiausias per beveik 50 metų, o statybos išlaidos ir toliau didėja, tačiau vystytojai pradeda matyti lėtėjimo požymius.

„Jie nurodo dideles medžiagų ir žemės kainas bei susilpnėjusias finansavimo sąlygas, atsižvelgiant į naujausią Federalinio rezervo banko pinigų politiką, kaip pagrindines šio pasitikėjimo mažėjimo priežastis, turinčias didžiausią poveikį įperkamo būsto projektams“, – teigiama pranešime.

NAHB dabar prognozuoja reikšmingą daugiabučių statybų nuosmukį 2023 m.