Mažmenininkai vis dar atidaro parduotuves, nepaisydami nuosmukio

Didžiausi prekybos centrų savininkai Jungtinėse Valstijose teigia, kad mažmenininkai vis dar žengia į priekį su planais atidaryti naujas parduotuves, nepaisydami didėjančios nuosmukio baimės ir dešimtmečius aukštos infliacijos, slegiančios pirkėjų biudžetus.

„Simon Property Group“, didžiausio šalies prekybos centro savininkė, teigė, kad verslų, kuriuos planuojama atidaryti jos objektuose, srautas išlieka stiprus. Bendrovė pranešė, kad jos JAV prekybos centrų ir prekybos centrų užimtumas birželio 93.9 d. siekė 30%, palyginti su 91.8% prieš metus.

„Net su tuo, kas vyksta pasaulyje, mes tikrai nematėme, kad kas nors atsitrauktų nuo sandorių“, – pirmadienį per konferencinį pokalbį dėl pajamų sakė „Simon Property“ generalinis direktorius Davidas Simonas.

„Matome didelį atsigavimą Vegase, Floridoje dega... Kalifornija atranda savo kojas“, – pridūrė jis.

Atsivėrimas yra įvairių veiksnių, įskaitant mažmenininkus, siekiančius užimti ribotą erdvę, ir populiarius internetinius prekių ženklus, norinčius plėstis atidarydami tradicines vietas. Kai kurie mažmenininkai žvalgosi į nekilnojamąjį turtą rinkose už didžiųjų miestų ribų, nes seka žmones, kurie išsikraustė, kad surastų didesnes erdves. Covid pandemija. Ir įmonės, įskaitant Macy kad pastaraisiais metais uždarytose parduotuvėse dabar išbandomi įvairūs formatai, dažnai mažesni.

Remiantis „Coresight Research“ duomenimis, šiais metais JAV mažmenininkai paskelbė apie 4,432 1,954 parduotuvių atidarymą, palyginti su 2,478 XNUMX uždarymais, todėl iš viso buvo atidarytos XNUMX XNUMX parduotuvės.

Prieš pandemiją pramonėje kasmet buvo uždaroma tūkstančiai parduotuvių, nes vartotojai vis dažniau perkeldavo savo išlaidas internetu. 2019 m. Coresight stebėjo 9,832 4,689 uždarymus, palyginti su 68 XNUMX atidarymais. Praėjusiais metais mažmeninės prekybos sektoriuje išaugo XNUMX parduotuvės.

„Mažmenininkai neketina stabdyti parduotuvių augimo“, – sakė Naveenas Jaggi, komercinio nekilnojamojo turto paslaugų įmonės JLL mažmeninės prekybos patarėjų komandos prezidentas. „Jie toliau augs, nes tai yra vienas iš būdų, kaip jie gali pasiųsti rinkai žinią: „Esame sveiki ir saugūs“.

Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto savininkų optimizmas kyla iš visos pramonės įspėjamųjų ženklų. Pastarosiomis savaitėmis mažmenininkai, įskaitant Walmart, Taikinys, "Best Buy", Atotrūkis ir Adidas sumažino savo pardavimų ar pelno perspektyvas, nes vartotojai, dėl didesnių sąskaitų už dujas ir bakalėjos prekes, suvaldė išlaidas kitoms prekėms. Tačiau tuo pat metu prabangos mažmenininkai, įskaitant „Birkin“ krepšių gamintoją „Hermes“ ir „Louis Vuitton“ patronuojančią įmonę LVMH, teigia, kad pelnas yra didelis, o pardavimai auga, nes didesnes pajamas gaunantys vartotojai ir toliau renkasi brangią madą ir aksesuarus.

Savo prekybos centruose „Simon Property“ taip pat teigė, kad pastebi elgesio skilimą. Vartotojai, apsiperkantys į vertę orientuotuose mažmeninės prekybos centruose, labiau linkę atsitraukti, sakė Simonas, kaip ir jaunesni pirkėjai, kurie neuždirba tiek pinigų. Jis sakė, kad tarp tų, kurie pastebi, kad pardavimai mažėja, yra bendrovės paauglių ir greitosios mados mažmenininkai „Aeropostale“ ir „Forever 21“, taip pat „JC Penney“ universalinių parduotuvių tinklas.

Tačiau jis sakė, kad tokios įmonės kaip vyriškų kostiumų mažmeninės prekybos įmonė „Brooks Brothers“, kuriai taip pat priklauso Simon Property, ir toliau didina pardavimus.

„Didesnes pajamas gaunantis vartotojas vis tiek išleidžia pinigus“, – sakė Simonas.

Macerichas, kuri valdo prekybos centrus, įskaitant „Tysons Corner Center“ Virdžinijoje ir „Scottsdale Fashion Square“ Arizonoje, pažymėjo, kad mažmeninės prekybos sektorius smarkiai sulėtėjo po pandemijos sukeltos uždarymo bangos 2020 m.

„Akivaizdu, kad dėl infliacijos, augančių palūkanų normų ir karo Ukrainoje yra ekonominio neapibrėžtumo“, – praėjusį ketvirtadienį per konferencinį pokalbį sakė Macerich generalinis direktorius Thomas O'Hernas. „Tačiau mes ir toliau tikimės užimtumo, grynųjų veiklos pajamų ir pinigų srautų iš veiklos padidėjimo per likusią šių metų dalį ir kitais metais.

Macerich teigė, kad jos lizingo veikla antrąjį ketvirtį atspindėjo mažmenininkų paklausą, kurios nematė nuo 2015 m. Bendrovė taip pat teigė, kad neseniai apklausė apie 30 didžiausių šalies nuomininkų ir nustatė, kad maždaug 90 % nepakeitė savo planų šiais metais atidaryti naujas vietas. ir toliau.

Parduotuves taip pat skatina mažmenininkai, kurie pradėjo veikti internete, o dabar ketina plėstis fizinėmis vietomis, sakė Douglasas Healey, „Macerich“ lizingo skyriaus vyresnysis viceprezidentas. Tai yra sportinės aprangos prekės ženklai „Fabletics“, „Alo Yoga“ ir „Vuori“, batų gamintoja. Visi paukščiai ir baldų tinklas „Interior Define“, – sakė jis.

Macerichas teigė, kad per ketvirtį, pasibaigusį birželio mėn., pasirašė 274 nuomos sutartis, ty 27% daugiau nei prieš metus ir 42% daugiau nei prieš 2019 m.

Conor Flynn, prekybos centro savininko generalinis direktorius Kimco, sakė turįs „atsargaus optimizmo“ dėl verslo padėties, atsižvelgiant į spaudimą vartotojams. Kai kurie mažmenininkai naudojasi sunkiais laikais, kad gautų laisvų parduotuvių vitrinų, kurių norės ateinančiais metais, praėjusį ketvirtadienį per konferencinį pokalbį sakė jis.

Pasak „Kimco“ vyriausiojo operacijų pareigūno Davido Jamiesono, pandemijos metu didžiąja dalimi stabdė ir naujų prekybinių patalpų statyba. Jis teigė, kad tai padidino įmonių spaudimą konkuruoti dėl geriausių prieinamų patalpų.

Nekilnojamojo turto paslaugų ir investicijų įmonės CBRE duomenimis, prekybinio ploto prieinamumas visų tipų nekilnojamojo turto objektuose, įskaitant prekybos centrus JAV, antrąjį ketvirtį pasiekė žemiausią lygį per 10 metų.

Naujų atidarymų planai atsiranda net tada, kai atrodo, kad lankymasis prekybos centruose ir prekybos centruose šią vasarą lėtėja dėl infliacijos spaudimo, nors analitikai ir vadovai teigia, kad tie, kurie apsilankys, yra labiau linkę ką nors nusipirkti.

Simonas pranešė, kad per antrąjį ketvirtį savo prekybos centruose ir prekybos vietose buvo rekordiškai parduota 746 USD už kvadratinę pėdą.

Mažmeninės prekybos analizės įmonės Placer.ai duomenimis, birželį, palyginti su ankstesniais metais, apsilankymų uždaruose JAV prekybos centruose skaičius išaugo 1.5 proc. Apsilankymai prekybos centruose sumažėjo 6.7%. Atstumas, kurio daugeliui vartotojų reikia nuvažiuoti iki prekybos centrų, sumažėjo apsilankymų skaičius, nes dujų kainos išlieka išpūstos, nurodė Placer.ai.