Naujų namų savininkų būsto išlaidos yra aukščiausias visų laikų aukštumas – būsto kainos per vienerius metus nuo 2021 m. padidėjo dviženkliu skaičiumi. Tačiau vidutinės namų ūkių pajamos neatsiliko, mažėja 2.9 proc. per panašų vienerių metų laikotarpį. Mėnesio mokėjimas už būstą yra sudėtingas šiuolaikinėje ekonomikoje, ypač turint omenyje ne hipotekos skolas, su kuriomis susiduria daugelis būsimų būsto pirkėjų, pavyzdžiui, studentų paskolos ir kredito kortelių skolos.
Kad suprastume, kiek pajamų reikia, kad būtų galima apmokėti būstą, palyginome 15 didžiausių miestų (kuriame gyvena apie 30 mln. žmonių) pagal šiuos penkis rodiklius: vidutinę būsto vertę, nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, pradinį įnašą, būsto savininko draudimą ir kitas mėnesines ne hipotekos paskolas. skolų mokėjimai. Tiksliau, apskaičiavome, kiek pinigų jums reikia uždirbti – ir neviršyti rekomenduojamo 36% skolos ir pajamų santykio – kad galėtumėte mokėti mėnesines įmokas už būstą.
Siekdami atsižvelgti į skirtingas finansines situacijas, apsvarstėme keturis scenarijus: būsimi būsto pirkėjai be papildomų skolų ir tie, kurių mėnesiniai skolos mokėjimai yra 500 USD, 750 USD ir 1,000 USD. Norėdami gauti daugiau informacijos apie mūsų duomenų šaltinius ir kaip sujungiame visą informaciją, kad sukurtume galutinį reitingą, skaitykite toliau pateiktą skyrių „Duomenys ir metodika“.
Tai penktasis „SmartAsset“ tyrimas apie atlyginimą, reikalingą norint apmokėti būstą 15 didžiausių miestų. Peržiūrėkite ankstesnę versiją čia.
Pagrindinės išvados
Bay Area miestai reikalauja didžiausių atlyginimų už būstą. San Franciske (Nr. 1) ir San Chosė (Nr. 2) reikalaujama didžiausių minimalių atlyginimų, kad būtų galima mokėti už būstą. Jei skolos scenarijus nėra, šis skaičius yra atitinkamai 261,567 230,633 ir 1,000 294,900 USD. Tačiau turint XNUMX XNUMX USD mėnesinę skolą, reikalingas atlyginimas gali siekti XNUMX XNUMX USD.
Vidutinė namų pardavimo kaina tarp 1.2 ir 1 reitingo miestų skiriasi 15 mln. Vidutinė namų pardavimo kaina San Franciske, Kalifornijoje, yra maždaug 1.4 mln. USD, palyginti su maždaug 261,000 XNUMX USD Filadelfijoje, Pensilvanijoje.
Scenarijus be skolų
San Franciskas, Kalifornija, yra miestas, kuriame reikia didžiausio atlyginimo, kad būtų galima susimokėti už būstą. Netgi namų savininkai, neturintys skolų San Franciske, turėtų uždirbti mažiausiai 261,567 1.4 USD, kad galėtų mokėti mėnesines įmokas už būstą, kurio vidutinė kaina yra 20 mln.
San Franciskas ir San Chosė yra vieninteliai mūsų tyrime dalyvavę Kalifornijos miestai, viršijantys 200,000 180,800 USD ribą pagal beskolos scenarijų, o Los Andželui ir San Diegui reikia atitinkamai mažiausiai 146,100 146,100 USD ir XNUMX XNUMX USD. Kitas didelis miestas, Niujorkas, Niujorkas reikalauja ketvirto didžiausio atlyginimo, kad būtų galima sumokėti už būstą (XNUMX XNUMX USD).
Miestas, kuriam reikia mažiausių pajamų, yra Filadelfija, Pensilvanija, kur reikia mažiausiai 49,100 171,600 USD, kad būtų galima įsigyti 50,000 49,600 USD vidutinės kainos namą. Yra dar du miestai, kuriuose už mažesnį nei 49,533 1,000 USD atlyginimą būtų galima sumokėti už būstą: Kolumbas, Ohajo valstija (XNUMX XNUMX USD) ir Džeksonvilis, Florida (XNUMX XNUMX USD). Žemiau esančioje lentelėje pateikiami mūsų išvados dėl be skolos scenarijaus ir papildomos situacijos, kai namų savininkai taip pat kas mėnesį moka XNUMX XNUMX USD ne hipotekos skolą.
Galimybė apmokėti būstą su skolomis
Maždaug 80 % amerikiečių turi tam tikros formos ar formos skolų ir kartu su mėnesiniais skolų mokėjimais turi susidoroti su didėjančiomis būsto išlaidomis. Šiame tyrime atsižvelgėme į tris skolos scenarijus: asmuo, kurio mėnesinis skolos mokėjimas yra 500 USD, 750 USD ir 1,000 USD. Darant prielaidą, kad 36 proc. skolos ir pajamų santykis, atlyginimas, reikalingas apmokėti būstą, padidėja 16,667 500 USD už kiekvieną XNUMX USD mėnesinės skolos.
Tiems, kurių mėnesinė skola yra 500 USD, mažiausias atlyginimas, reikalingas mokėti už būstą, yra 65,767 82,500 USD Filadelfijoje, Pensilvanijoje. Tuo tarpu šio miesto gyventojui gali prireikti šiek tiek mažiau nei 1,000 500 USD, jei kas mėnesį mokės 278,233 300,000 USD. Palyginimui, San Francisko, Kalifornijos gyventojas, turintis 1,000 USD mėnesinių skolų įmokų, turės uždirbti mažiausiai XNUMX XNUMX USD, kad galėtų patogiai mokėti mėnesines įmokas už būstą, ir šis skaičius artėja prie XNUMX XNUMX USD, kai padvigubinsite mėnesinę skolos įmoką iki XNUMX XNUMX USD.
Namo nuosavybės išlaidos
Namo savininkas turi daug pasikartojančių išlaidų, susijusių su įsikūrimu, todėl šiame tyrime atsižvelgėme į nekilnojamojo turto mokesčius, būsto draudimą ir mėnesinį būsto įmoką. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas svyruoja nuo 0.60% Finikso valstijoje, Arizonoje, iki 2.03% Fort Worth mieste, Teksase. San Franciske, Kalifornijoje – mieste, kuriam reikia didžiausių pajamų – taikomas 0.64% nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. Tai reiškia vidutinius metinius nekilnojamojo turto mokesčius, kurie skiriasi beveik 6,000 1,496 USD tarp Finikso, Arizonos (7,347 XNUMX USD) ir San Francisko, Kalifornijoje (XNUMX XNUMX USD).
Investicijų draudimas yra gyvybiškai svarbus ir paprastai reikalingas kaip hipotekos sąlyga. „Forbes“ duomenimis, šalies vidurkis būsto draudimo polisas yra 1,854 0.35 USD. Šiame tyrime manėme, kad metinė namų savininkų draudimo įmoka yra 15%, o tai reiškia, kad vidutinė būsto savininkų draudimo kaina 914 didžiausių miestų svyravo nuo 5,117 USD iki XNUMX XNUMX USD.
Galiausiai, mėnesinės įmokos būstui gali būti skausmingas priminimas apie šiandieninę rinką apie pakilusias būsto kainas ir kylančias palūkanų normas. Vidurkis 15 didžiausių miestų yra 3,278 4,383 USD, tačiau šešiuose miestuose vidurkis yra didesnis: keturi Kalifornijos miestai (San Franciskas, San Chosė, Los Andželas ir San Diegas), Niujorkas, Niujorkas (3,558 1,473 USD) ir Ostinas, Teksasas ( XNUMX USD). Priešingai, Filadelfijoje, Pensilvanijoje, yra mažiausia vidutinė mėnesinė namų išmoka – XNUMX XNUMX USD.
Duomenys ir metodika
Norėdami rasti minimalų reikalingą atlyginimą, kad būtų galima apmokėti būstą 15 didžiausių JAV miestų, naudojome vidutinę būsto pardavimo kainą kiekviename mieste, kad apskaičiuotume 20 proc. įmoka. Darant prielaidą, kad faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas ir metinis būsto savininko draudimo išmoka 0.35%, naudojome savo hipotekos skaičiuoklė rasti vidutinę mėnesinę būsto įmoką už 30 metų būsto paskolą su 5.5% palūkanų norma.
Radę vidutinę mėnesinę įmoką būstui, apskaičiavome pajamas, reikalingas šioms įmokoms atlikti, neviršydami 36 proc. skolos ir pajamų santykis. Mes taip pat apsvarstėme pajamas, kurių reikia norint sumokėti būstą, atsižvelgdami į būsto pirkėjo skolos lygį, kuris svyravo nuo nemokėjimo mėnesinių skolų iki 1,000 USD per mėnesį skolos mokėjimų.
Mes įvertinome kiekvieną miestą nuo didžiausių minimalių pajamų (be papildomų skolų), reikalingų mokėti už būstą, iki mažiausių minimalių pajamų (be papildomų skolų). Duomenys gauti iš surašymo biuro 2020 m. 5 metų Amerikos bendruomenės tyrimo ir Redfin (nuo 2021 m. vasario mėn. iki 2022 m. vasario mėn.).
Finansiniai patarimai, kaip įsigyti būstą
Išsikelkite apčiuopiamus finansinius tikslus. Gali atrodyti, kad būsto išlaidos suvalgo daugiau jūsų atlyginimo, nei galite valdyti. Sužinokite, kaip valdyti savo išlaidas „SmartAsset“ vadovas, kaip nustatyti finansinius tikslus. Atlikite veiksmus ir pritaikykite savo finansinius poreikius.
Žinokite, kokių išlaidų tikitės perkant būstą. „SmartAsset“ siūlo nemokamus įrankius, kad suprastumėte kiek galite sau leisti išleisti, suprasti, ką tavo uždarymo išlaidos gali būti ir kiek galima tikėtis sumokėti turto mokesčiai.
Apsvarstykite galimybę dirbti su ekspertu. A finansinis patarėjas gali padėti jums perkant būstą ir padėti valdyti savo turtą. Nemokamas „SmartAsset“ įrankis suderins jus su ne daugiau kaip trimis finansiniais patarėjais, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs rasti patarėją, kuris padėtų pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.
Turite klausimų apie mūsų tyrimą? kontaktas [apsaugotas el. paštu].
Nuotraukų kreditas: ©iStock / Nuthawut Somsuk
Pranešimas Atlyginimas, reikalingas norint susimokėti už būstą 15 didžiausių JAV miestų – 2022 m. leidimas pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html