Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, esamų namų pardavimai gegužės mėn. sumažėjo 3.4% iki sezoniškai pakoreguoto 5.41 mln.
Pardavimai buvo 8.6% mažesni nei 2021 m. gegužę. Balandžio mėnesio pardavimai taip pat buvo peržiūrėti šiek tiek mažesni.
Tai yra silpniausias rodiklis nuo 2020 m. birželio mėn., ty pirmaisiais XNUMX m Covid pandemija. Atsižvelgiant į tai, jis yra žemiausias nuo 2020 m. sausio mėn.
Šis rodmuo pagrįstas mėnesio uždarymu, taigi atspindi sutartis, greičiausiai pasirašytas kovo ir balandžio mėn. Per tą laiką vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma pakilo nuo maždaug 4% iki 5.5%. Remiantis Mortgage News Daily, šiuo metu jis yra maždaug 6%. Didėjantys tarifai kartu su sparčiu būsto kainų augimu ir nuolat maža pasiūla įperkamumui suteikė trigubą svarbą.
„Tikiuosi tolesnio būsto pardavimo mažėjimo“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Duomenyse dar nevisiškai atsispindi aukštesnių hipotekos palūkanų įtaka.
Gegužės pabaigoje buvo parduota 1.16 mln. namų, ty 12.6 % daugiau nei kas mėnesį, bet vis tiek sumažėjo 4.1 %, palyginti su 2021 m. gegužės mėn. Esant dabartiniam pardavimo tempui, tai sudaro 2.6 mėnesio pasiūlą.
Maža pasiūla ir toliau didino būsto kainas. Gegužės mėn. parduoto namo vidutinė kaina buvo 407,600 14.8 USD, ty 2021% daugiau nei 1980 m. gegužės mėn. Tai didžiausia užfiksuota kaina nuo tada, kai nekilnojamojo turto agentūros pradėjo ją stebėti devintojo dešimtmečio pabaigoje.
Mažiausia pasiūla yra žemesnėje rinkos dalyje, todėl tikėtina, kad ten aktyvumas ir toliau yra silpnesnis nei aukštesnėse rinkose. Namų, kurių kaina yra nuo 100,000 250,000 USD iki 27 750,000 USD, pardavimas sumažėjo 1%, palyginti su prieš metus. Namų, kurių kaina yra nuo 26 1 USD iki 22 mln. USD, pardavimai išaugo XNUMX%. Namų, kurių kaina viršija XNUMX mln. USD, pardavimas per metus išaugo XNUMX%.
Tačiau namai greitai parduodami. Namai rinkoje išbuvo vidutiniškai tik 16 dienų, o tai yra mažiausias nekilnojamojo turto agentų rekordas. Pardavimas grynaisiais pinigais vis dar buvo padidėjęs ir sudarė 25 % visų pardavimų. Investuotojai sudarė 16% visų sandorių, šiek tiek mažiau nei balandį ir prieš metus.
Pirmą kartą pirkėjai sudarė tik 27% visų sandorių, palyginti su 31% prieš metus. Neabejotina, kad labiausiai jiems kenkia prieinamumas, nes taip pat kyla ir nuomos kainos.
„Didesni trumpalaikiai Fed palūkanų normos padeda paskatinti labai reikalingą būsto atkūrimą – nekilnojamojo turto atnaujinimą“, – rašė Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė. „Nors reikia atkurti pusiausvyrą, tai didina iššūkius naršyti būsto rinkoje tiek pardavėjams, tiek pirkėjams, nes lūkesčiai ir sąlygos greitai prisitaiko.
Realtor.com neseniai atnaujino savo 2022 m. būsto pardavimo prognozę ir šiais metais prognozuoja mažiau nei pernai.
Šaltinis: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html