Naujos statybos namų pardavimai balandį sumažėjo 16 proc., kai kainos auga

Naujos statybos namų pardavimas balandžio mėn., palyginti su kovo mėn., sumažėjo 16.6 proc., daug daugiau nei tikėtasi, o palyginti su 26.9 m. balandžio mėn., JAV surašymo duomenimis, sumažėjo 2021 proc.

Metinė norma buvo 591,000 750,000 vienetų, pakoregavus sezoniškumą. Analitikai tikėjosi XNUMX tūkst. Kovo mėnesio skaitymas taip pat buvo sumažintas.

Tai yra lėčiausias pardavimo tempas nuo 2020 m. balandžio mėn., kai viskas nutrūko pradžioje Covid pandemija. Po to pardavimai greitai išaugo, nes amerikiečiai ieškojo didesnių namų su lauko erdvėmis karantinuoti.

Šie skaičiai pagrįsti per mėnesį pasirašytomis sutartimis, o ne uždarymu, tad tai bene naujausias rodiklis būsto rinkoje. Nuo sausio kilusios būsto paskolų palūkanos balandį tikrai pakilo. Kaip rašo „Mortgage News Daily“, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos paskolos palūkanų norma mėnesį prasidėjo nuo 4.88%, o baigė – 5.41%.

Vartotojus slegia augančios palūkanų normos ir keturis dešimtmečius aukšta infliacija. Dėl to jiems dar sunkiau įpirkti šiandienines aukštesnes būsto kainas. Vidutinė balandį parduoto naujo namo kaina buvo 450,600 20 USD, ty beveik XNUMX% daugiau nei prieš metus.

„Nors per pastaruosius dvejus metus naujos statybos sulaukė daugelio būsimų pirkėjų palankumo dėl didžiulio parduodamų esamų namų trūkumo, dėl augančių naujų namų kainos dabar daugelis žmonių išeina iš rinkos“, – sakė George'as Ratiu. vyresnysis ekonomistas svetainėje Realtor.com. „Naujų namų rinka atspindi platesnes nekilnojamojo turto tendencijas, nes didėjanti infliacija atima didesnę amerikiečių darbo užmokesčio dalį, o didėjančios skolinimosi išlaidos mažina būsto pirkėjų biudžetus.

Rinkoje pastebimas ryškus paklausos sumažėjimas, o ne per didelė statyba. Per pastaruosius kelis mėnesius būsto pradžia iš tikrųjų sumažėjo. Dėl lėtesnių pardavimų naujos statybos namų atsargos smarkiai išaugo iki devynių mėnesių pasiūlos. Šešių mėnesių tiekimas paprastai laikomas subalansuotu tarp pirkėjo ir pardavėjo.

Statybininkai taip pat pradeda matyti atšaukimų rodiklių augimą. Nors jie dar nepateikti pajamų pranešimuose, statybininkus sekantys analitikai pradeda apie tai pranešti.