Kai namo savininkas nemoka nekilnojamojo turto mokesčių, apskritis gali nustatyti nekilnojamojo turto mokesčio įkeitimą. Tai gali baigtis mokesčių pardavimu, kai investuotojas sumoka mokesčius, kad gautų namą. Nors pardavimas mokesčiais gali būti pelningas, reikia daug tyrimų. Tačiau sumanūs investuotojai, norintys rizikuoti, gali investuoti į nekilnojamąjį turtą, parduodamą mokesčiais. A finansų patarėjas, aptarnaujantis jūsų sritį gali padėti sukurti investavimo strategiją apie nekilnojamąjį turtą.
Ką reiškia, jei nekilnojamasis turtas turi nemokėtus mokesčius?
Kiekvienais metais nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos nustato apskritis, kurioje jie gyvena. JAV gyventojų surašymo biuro duomenimis, Amerikos namų ūkiai kasmet sumoka vidutiniškai 2,471 XNUMX USD už nekilnojamojo turto mokesčius. Dėl visų kitų išlaidų, už kurias yra atsakingi namų savininkai, prasminga, kad kai kurie gali atsidurti finansiškai suvaržyti, jei negalės sumokėti šio mokėjimo.
Namų savininkai, kurie negali sumokėti savo nekilnojamojo turto mokesčio, rizikuoja prarasti savo turtą. Iš esmės, jei nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita neapmokėta, apskritis gali parduoti a mokesčių arešto pažymėjimas atlyginti vyriausybei prarastą įmoką.
Apskritys kasmet aukcione parduoda savo mokesčių suvaržymo pažymėjimus investuotojams, kurie nori mokėti daugiausiai. Apskritis taip pat gali atsižvelgti į palūkanų normą, kurią investuotojai gali imti būsto savininkui, kad atgautų nekilnojamojo turto mokesčio skolą.
Jei investuotojas nusprendžia įsigyti a mokesčių areštas, investuotojas turi sumokėti neapmokėtą nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą ir visus mokesčius ar baudas. Tada susigrąžinsite skolą iš dabartinio namo savininko su palūkanomis. Vietos gairės nustato tarifų apribojimus ir mokėjimo grafikus.
Jei būsto savininkas nesugeba grąžinti savo skolos, investuotojui suteikiama teisė gauti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą parduodant mokesčius.
Mokesčių turto arešto pažymėjimo pardavimas ir mokesčių akto pardavimas
Skirtingai nuo mokesčių suvaržymo pažymėjimo pardavimo, mokesčių aktas parduodamas su ketinimu įsigyti turtą, o ne tik su mokesčiais. Mokestinį pardavimą laimėjęs dalyvis paveldi nuosavybės teises į turtą. Tam tikra pardavimo sumos dalis padengs mokesčių skolą, o likusi dalis pateks į turto savininko kišenę.
Kai kuriose valstijose nustatytas išpirkimo laikotarpis, leidžiantis pradiniam namo savininkui susigrąžinti nuosavybę, jei jis gali sumokėti mokesčių skolą. Valstybėse, kuriose nėra išpirkimo laikotarpių, pirkėjas tiesiog įgis teises į turtą.
Kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą nesumokėjus mokesčių
Taigi, jei norite gauti visą nuosavybės teisę į apmokestinamąjį turtą, turėsite atlikti kelis veiksmus, kad užtikrintumėte, jog protinga investicija. Tačiau atminkite, kad kiekvienoje apskrityje ir valstijoje gali būti skirtingi mokesčių pardavimo procesai.
Tyrimo ypatybės
Kadangi turite keletą mėnesių susipažinti su dominančiu turtu, skirkite laiko atlikti išsamų patikrinimą ir įsitikinkite, kad tai yra protinga investicija. Pavyzdžiui, jei nekilnojamajam turtui taikomas mokesčių suvaržymas, įprasta, kad yra ir kitų suvaržymų. Jei yra kitų suvaržymų, ši investicija greičiausiai nebus verta.
Jei pereisite prie mokestinio pardavimo pirkimo ir sužinosite, kad yra kitų turto suvaržymų, gali būti, kad galite visiškai prarasti namą. Taip yra todėl, kad prieš baigiant pardavimą turite sumokėti visus turto areštus.
Svarbu pažymėti, kad prieš pirkdami tikriausiai negalėsite praeiti ar pamatyti namo.
Biudžetas investicijoms į mokestinį pardavimą
Aukcionai yra įdomi aplinka. Taigi, kadangi jūs siūlote nekilnojamojo turto kainą aukciono metu, lengva leisti adrenalinui užvaldyti. Dėl šios priežasties jūs turite nustatyti biudžetą už sumą, kurią norite mokėti už nekilnojamąjį turtą. Jei to nepadarysite, galite sužlugdyti savo biudžetą ir investicijas. Dauguma aukcionų yra mokami tik grynaisiais. Nors kiekvienas aukcionas turi savo taisykles, paprastai turėtumėte tikėtis sumokėti didelę vienkartinę sumą grynaisiais. Nesvarbu, ar sutaupėte pinigų būstui įsigyti, ar turite lėšų iš asmeninės paskolos ar būsto paskolos iš kito nekilnojamojo turto, turite turėti grynųjų pinigų, kad galėtumėte juos panaudoti šiuose aukcionuose.
Suplanuokite kainų siūlymo strategiją. Gera žinoti, namų vertybės kaimynystėje ir vidutinė turto vertė gali būti verta, kai baigsite būtinus pertvarkymus ar remontus. Tai žinodami, galite sužinoti, ar jūsų investicija apsimoka. Paprastai namai parduodami didžiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui. Turėkite omenyje, kad bus ir kitų nekilnojamojo turto investuotojų, su kuriais konkuruos ir kurių tikslas bus panašus į jūsų.
Stebėkite savo investicijas
Jei esate daugiausiai pasiūlęs asmuo, laikas susimokėti už būstą. Turite atvykti su grynaisiais arba kasos čekiu visam likučiui. Atsižvelgiant į jūsų apskrities gaires, gali tekti per kelias dienas sumokėti likutį. Tačiau kai kuriais atvejais turite sumokėti iškart po aukciono.
Bet kuriuo atveju jūs norėsite dalyvauti aukcione finansiškai pasiruošę. Tokiu būdu, jei turite sėkmingą pasiūlymą, galite lengvai užbaigti operaciją.
Kai baigsite sandorį, dabar esate namo savininkas ir su turtu galite elgtis kaip norite.
Svarbiausios aplinkybės perkant nekilnojamąjį turtą su pradelstais mokesčiais
Pirkimas mokesčių pardavimo gali būti konkurencinė aplinka. Deja, jei tik įeinate į mokesčių akto sceną, lengva permokėti už turtą. Tai palieka labai mažai galimybių išmintingi investuotojai kurie galėtų duoti didelį pelną.
Be to, ne kiekvienas turtas pateks į aukcioną. Pavyzdžiui, jei turto mokesčiai yra visiškai sumokėtos arba namo savininkas iškelia bankrotą, apskritis negali tęsti varžytynių. Kai kuriais atvejais galite praleisti daugybę valandų tyrinėdami keletą nekilnojamojo turto objektų, o tik vienas iš jų patenka į aukcioną.
Apskritai galima nustatyti ne rinkos turtą, kuris gali suteikti puikią investavimo galimybę. Tačiau ne kiekvienas turtas suteiks padorų investicijų grąža. Taigi, prieš pradėdami giliai pasinerti į tokio tipo investicijas, įsitikinkite, kad esate susipažinę su savo valstijos ir apskrities mokesčių įstatymais ir gairėmis. Ankstesnių pardavimų tyrimas gali padėti pajusti, kokie pasiūlymai galimi jūsų miške. Tai taip pat padės įvertinti, ar šis investavimo siekis atitinka jūsų tikslus ir toleranciją rizikai.
Bottom Line
Mokesčių pardavimas yra patrauklus išprususiems investuotojams. Tačiau norint įsigyti nekilnojamąjį turtą su pradelstais mokesčiais, reikia daug išankstinių pinigų ir jį galima neštis didelę riziką pradedantiesiems investuotojams. Jei neturite kapitalo investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl mokesčių, galbūt norėsite apsvarstyti investicinius fondus arba ETF. Prieš investuodami į bet kokį mokesčių pardavimą, būtinai atlikite išsamų patikrinimą arba net pasikonsultuokite su finansų patarėju.
Patarimai investuotojams
Nors investicijos mokesčių pardavimui gali būti nepraktiškos, a finansinis patarėjas gali padėti išsiaiškinti įvairias galimybes ir sudaryti tradicinį investavimo planą. Rasti kvalifikuotą finansų patarėją neturi būti sunku. Nemokamas „SmartAsset“ įrankis suderins jus su finansų patarėjais, kurie dirba jūsų vietovėje, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėją, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs rasti patarėją, kuris padėtų jums pasiekti finansinius tikslus, Pradėk dabar.
Savo rizikos tolerancijos ir investavimo tikslų supratimas yra pagrindinė bet kokios ilgalaikės finansinės strategijos dalis. Pasinaudoti „Smart Asset“ investicijų skaičiuoklė kad geriau įsivaizduotumėte savo tikslus ir pageidavimus.
Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Pranešimas Kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą nesumokėjus mokesčių pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html