Praėjus dvejiems metams, šis dešimtmetis jau atnešė pasaulinę pandemiją, rekordinę infliaciją, kylančias palūkanų normas ir šalį, kuri yra labiau susiskaldžiusi nei bet kada anksčiau.
Taigi kodėl gi ne būsto avarija?
Amerikiečiai, išgyvenę 2008 m. krizę, gali stebėti, kaip įkaitusi rinka pradeda vėsti ir sulaukia prisiminimų. O būsimiems namų savininkams gali būti patrauklu pristabdyti savo planus, kol rinka pasieks dugną, kad galėtumėte įsigyti namą už puikią kainą.
Tačiau ekspertai teigia, kad yra rimtų priežasčių manyti, kad kad ir kaip tai sukrečia nebus sugrįžimas į 2008 m – tai, be jokios abejonės, bus palengvėjimas visiems, kurių džinsai ir batai su kailiuku buvo seniai laikomi sandėlyje.
Nepraleiskite
1. Skolintojai nustojo būti tokie atsainiai
Kaltinkite bankus. Didžiulis 2008 m. būsto krizės veiksnys buvo netinkama skolinimo praktika finansų sektoriuje. Ilgus metus trukęs reguliavimo panaikinimas padėjo lengviau ir pelningiau išdalyti rizikingas paskolas.
Šios Doddo-Franko aktas2010 m. buvo pasirašytas įstatymas, kuriuo buvo siekiama to išvengti didinant pramonės priežiūrą.
Nors akto veiksmingumas bėgant metams buvo suabejotas, jis neabejotinai privertė skolintojus griežtinti skolinimo praktiką, o tai reiškia, kad daug mažiau skolininkų gali patekti į karštą vandenį.
Pasak Niujorko Federalinio rezervų banko, naujai sukurtų hipotekų kredito balo mediana pirmąjį metų ketvirtį buvo 776. Tačiau beveik 70% naujų hipotekos turėtojų kredito balas buvo 760 ar daugiau.
Niujorko Fed savo ketvirtinėje analizėje pridūrė, kad „naujų hipotekos paskolų kredito balai išlieka labai aukšti ir atspindi ir toliau aukštus skolinimo standartus“.
2. Namų savininkams sekasi gerai
Pandemijos pradžia galėjo būti katastrofiška būsto rinkai, jei milijonai namų savininkų neturėtų kito pasirinkimo, kaip tik nemokėti paskolų.
Laimei, hipotekos tolerancijos programos leido sunkiai besiverčiantiems skolininkams pristabdyti mokėjimus, kol jie vėl atsistos. Ir tai pasiteisino: kovo pabaigoje daugiau nei 90 dienų vėluojančių hipotekos paskolų dalis išliko 0.5% – istorinis žemumas.
Ir lyginant su 2010 m., kai nusikalstamų veikų dėl vienos šeimos namų skaičius pasiekė aukščiausią 30 metų laikotarpį – 11.36%, 2.13 m. pirmąjį ketvirtį šis rodiklis buvo tik 2022%.
Be to, kylančios būsto kainos padidino būsto savininkų nuosavybę. Anot hipotekos technologijų ir duomenų teikėjo Black Knight, hipotekos turėtojai iš viso dabar turi 2.8 trilijono USD daugiau pelno, palyginti su praėjusiais metais. Tai yra 34% padidėjimas ir daugiau nei 207,000 XNUMX USD papildomos turimos nuosavybės vienam skolininkui.
3. Vis dar yra daug pasiūlos
„Tai ne visada taip paprasta, kaip pasiūla ir paklausa, bet taip yra beveik visada“, – anksčiau šį mėnesį laidoje „The Ramsey Show“ sakė vedėjas Dave'as Ramsey.
Ramsey sako, kad pagrindinė problema 2008 m. buvo „didžiulė pasiūlos perteklius, nes visur buvo areštuota, o rinka tiesiog užšalo“. Krizę lėmė ne ekonomika ar palūkanų normos, tai buvo „nekilnojamojo turto panika“.
Palyginimui, dabar yra didžiulė paklausa ir pasiūlos trūkumas. Tačiau Federalinio rezervų banko pastangos mažinti paklausą didinant palūkanų normas pradeda veikti. Į rinką pamažu pradeda ateiti ir nauji būstai.
Ramsey sako, kad dabar matome kainų augimo tempo sulėtėjimą, tačiau jis nesitiki, kad jos sumažės taip, kaip 2008 m.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise investavimo informacinis biuletenis gautų nuolatinį įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
JAV liko vos kelios dienos iki „absoliutaus infliacijos sprogimo“ – štai čia 3 smūgiams atsparūs sektoriai padėti apsaugoti jūsų portfelį
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html