„Ar turėtume palaukti, kol pamatysime, kaip seksis rinkoje? Noriu įsigyti būstą nuomai. Ar tai geras laikas?

Teksase taip pat būčiau šeimininkas, padedamas šeimos. Tik nežinau, ar tai teisinga dabar daryti. Ar turėtume palaukti, kol pamatysime, kaip rinkoje seksis dar metus ar daugiau?

Pagarbiai,

Žvilgsnis į El Pasą

"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.

Ar turite klausimų apie būsto pirkimą ar pardavimą? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? Siųsti el. Laišką Jacobui Passy adresu [apsaugotas el. paštu].

Brangioji akiai,

Yra daug priežasčių, kodėl žmonės turėtų dvejoti, bandydami išbandyti nekilnojamojo turto investuotojus, o bandymas nustatyti rinkos laiką yra tik viena iš jų.

Kaip protingai pažymi „LPL Financial“ patarėja Tess Zigo: „Niekas negali numatyti būsto rinkos ir kur iš čia kils kainos“. Pažvelkite į pastaruosius dvejus metus. COVID-19 pradžioje atrodė, kad būsto rinkos dugnas iškrito, nes pardavimo veikla smarkiai sustojo. Praėjus vos mėnesiams, amerikiečiai plūdo pirkti namų, todėl kainos visoje šalyje pakilo iki rekordinių aukštumų.

Yra pagrindo manyti, kad rinka gali pasiekti viršūnę, tačiau svarbu pažymėti, kad dauguma ekonomistų nesitiki, kad kainos kris taip, kaip buvo po 2000-ųjų pradžioje susiformavusio būsto burbulo. Vietoj to, dauguma tikisi, kad kylančios hipotekos palūkanų normos tiesiog sulėtins būsto kainų augimo tempą.

Pirkdami būstą kaip investuotoją, turite pasiruošti blogiausiam scenarijui. Tikriausiai, kadangi jūs kalbate apie būsto pirkimą nuomai, planuojate jame būti ilgam laikui. Jei kainos sumažėtų, jums būtų gerai, kol galėsite mokėti mėnesines hipotekos įmokas. Tik tuo atveju, jei jums prireiktų iškrauti turtą žemoje rinkoje, susidursite su problemomis.

„Jei kiltų poreikis parduoti turtą per ateinančius penkerius metus, susigrąžinti pradinę investiciją gali kilti problemų, atsižvelgus į sandorio mokesčius“, – sakė Masačusetse įsikūrusios finansinių konsultacijų įmonės „Coromandel Wealth Management“ įkūrėjas George'as Gagliardi. „Didėjant palūkanų normoms, vėliau bus daug daugiau iššūkių ieškant norinčių pirkėjų.

Didesnis klausimas, manau, jums reikia atsakyti – užuot nerimavęs dėl rinkos laiko nustatymo – kodėl pirmiausia norite investuoti į nekilnojamąjį turtą. Neskaitant pastaruosius porą metų, ilgalaikis vidutinis būsto kainų augimo tempas yra mažesnis nei grąža akcijų rinkoje.

O pinigų auginimas akcijų rinkoje paprastai yra mažiau laiko reikalaujantis užsiėmimas. Minite, kad šeima už jus pasirūpins namais, tačiau sumaišyti šeimą su verslu yra sudėtingas žygdarbis. Ar šie šeimos nariai turi laisvo laiko, kurį galėtų skirti neišvengiamai iškylančioms ekstremalioms situacijoms? Ar jie tikisi sumažinti pelną? Ar jie būtų pasirengę susidoroti su košmarišku nuomininku?

Ir jei pakeliui jūsų šeimos nariai staiga negalėtų tvarkyti turto už jus, ar būtumėte pasiruošę reguliariai keliauti į El Pasą, kad paimtumėte laisvą pinigų?

Be abejo, yra ir kitų būdų paįvairinti savo portfelį nei pirkdami nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, Gagliardi siūlo panagrinėti galimybę pirkti viešai parduodamų nekilnojamojo turto investicinių fondų akcijas.

„Per daug žmonių nekilnojamąjį turtą vertina kaip garantuotą investiciją. Taip nėra, kaip ir kitose investicijose“, – sakė Gagliardi. „Tai gali baigtis dideliu jų diversifikacijos žingsniu arba jiems tai gali būti neįtikėtinas laiko ir pinigų praradimas. Jie turi būti pasiruošę pastarajai galimybei.

Siųsdami klausimus el. Paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti „MarketWatch“. Pateikdami savo istoriją „MarketWatch“ leidėjai „Dow Jones & Company“, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, taip pat ir per trečiąsias šalis.