Ar turėtumėte nusipirkti namą dabar? Ekspertai pasveria privalumus ir trūkumus. Ar turėtumėte įsigyti namą dabar? Ekspertai pasveria privalumus ir trūkumus

Kai skolinimosi palūkanos tiksi ir gresia recesija, kai kuriems būsimiems būsto pirkėjams šąla. Kita vertus, palūkanų normos beveik neabejotinai pakils, todėl ar turėtumėte sudaryti sandorį dėl mylimo būsto ir įsigyti namą dabar?

X

Sunkus skambutis, sako ekspertai. Kodėl? „Perkant namą yra daug judančių dalių“, – sakė Long Ailendas, Niujorke įsikūręs sertifikuotas finansų planuotojas Peteris Palionas.

Hipotekos palūkanų normos, būsto rinkos, asmeninės santaupos, kredito balai, investicijų tikslai ir darbo perspektyvos yra pagrindiniai aspektai. 

Būsto rinkos laikas yra sudėtingas. Vis dėlto pramonės stebėtojai neseniai užsiminė, kad įkaitusi būsto rinka netrukus gali atvėsti ir nukrypti pirkėjų naudai.

„Kai vasara baigiasi, manau, kad kai ateis ruduo, niekur nebus taip putota, kaip buvo“, – sakė Palionas. „Kiekvienas, kuris gali susilaikyti ir laukti, tikriausiai gali sudaryti geresnį pasiūlymą.

Pastaraisiais metais namų paklausa gerokai viršijo pasiūlą, todėl kainos pakilo iki dangų. Covidas dar labiau padidino kainas. Nors pandemijos metu nekilnojamojo turto agentams buvo sunku parodyti namus, paklausa vis tiek viršijo pasiūlą, nes namų statytojai turėjo pristabdyti statybas. Tačiau kylančios skolinimosi palūkanų normos per pastaruosius kelis mėnesius gali sustabdyti potvynį.

Kylančios hipotekos palūkanų normos: ar turėtumėte nusipirkti namą dabar?

Birželio 15 d. Federalinis rezervas padidintos palūkanų normos trimis ketvirtadaliais bazinio punkto – didžiausias padidėjimas per beveik tris dešimtmečius. Fed nenustato hipotekos palūkanų normų, tačiau FED palūkanų normos pokyčiai netiesiogiai padidina ar sumažina hipotekos palūkanų normas. 

30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma, kuri 3 m. svyravo apie 2021%, dabar artėja prie 6%.

Dėl to FED pirmininkas Jerome'as Powellas pasakė: „Sakyčiau, jei esate būsto pirkėjas arba jaunas žmogus, norintis įsigyti būstą, jums reikia šiek tiek iš naujo nustatyti.

Pasirodo, vartotojai jau buvo tame pačiame puslapyje. Birželio 7 d. Fannie Mae atskleidė nacionalinį būsto tyrimą, kuris rodo, kad tik 17% vartotojų teigia, kad dabar tinkamas laikas pirkti namą.

„Gegužės mėnesio apklausoje vartotojų lūkesčiai, kad jų asmeninė finansinė padėtis pablogės, pasiekė aukščiausią lygį ir jie išreiškė didesnį susirūpinimą dėl darbo saugumo“, – sakė Dougas Duncanas, Fannie Mae vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas. pareiškimas. 

Namų kainos vis dar karštos; Ar artėja sulėtėjimas?

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, vidutinė esamų namų pardavimo kaina 407,600 m. gegužę viršijo 400,000 2022 USD, siekdama XNUMX XNUMX USD.

Kennethas Leonas, CFRA tyrimų nuosavybės tyrimų direktorius, sako, kad tai rodo, kad būsto rinka vis dar yra konkurencinga.

„Vis dar vyksta daug pasiūlymų dėl esamų namų“, – sakė jis IBD.

Tačiau pardavimai kas mėnesį mažėjo trijuose iš keturių JAV regionų, o per metus pardavimai sumažėjo visuose keturiuose regionuose. Šiaurės rytai buvo vienintelis regionas, kuriame gegužės ir balandžio mėn.

Apskritai esamų namų pardavimas gegužę, palyginti su balandžio mėn., sumažėjo 3.4%. Jie sumažėjo 8.6%, palyginti su prieš metus.

„Namų pardavimas iš esmės grįžo į 2019 m. – prieš pandemiją – lygį, po dvejų metų žiaurumo“, – sakoma NAR vyriausiojo ekonomisto Lawrence'o Yuno pranešime.

Namų statybininkų atsargos

CFRA Leonas pripažįsta, kad namų statybininkai ateinančiais mėnesiais ruošiasi sulėtėti. Jis atkreipia dėmesį ne tik į namų statytojų ateities kelių ketvirčių perspektyvas, bet ir į prekių kainas.

Neseniai kalbėdamas su investuotojais dėl pajamų, Lennaras (TIK) vadovybė teigė, kad srautas į jos pardavėjų bendruomenes labai sumažėjo.

„Iki šiol birželio mėn. nauji užsakymai, srautai, pardavimų paskatos ir atšaukimai pablogėjo daugelyje mūsų rinkų dėl spartaus hipotekos palūkanų šuolio ir neigiamų ekonominių antraščių sukeltų priešpriešinių vėjų“, – sakė generalinis direktorius Richardas Beckwittas.

KB Pagrindinis (KBH) taip pat teigė, kad nauji užsakymai gaunami lėčiau.

„Mes pastebėjome, kad gegužės mėn. sumažėjo atšaukimų skaičius“, – sakė COO Robertas McGibney birželio 22 d. vykusiame pokalbyje su investuotojais dėl pajamų. „Sakyčiau, birželis buvo panašus į gegužę, kai per pastaruosius porą mėnesių matėme nuolatinį švelnumą.

„KB Home“ vadovybė teigia, kad kainų kilimas taip pat sulėtėjo gegužę, o kai kuriuose regionuose suaktyvėjo paskatos, o tai palanku būsto pirkėjams, ieškantiems pasiūlymų.

Tuo tarpu būsto pasiūlai vejantis paklausą, medienos kainos mažėja nuo visų laikų aukštumų – maždaug 1,400 1,000 USD už 600 XNUMX lentos pėdų kovo mėnesį iki maždaug XNUMX USD pastarosiomis dienomis.

„Istorija pasikeitė“, – sakė jis. "Mediena nukrito iki normalaus lygio."

Nepaisant to, namų statybininkų atsargos buvo atsparūs nepastoviai akcijų rinkai ir net sušvelnėjus būsto rinkai. „Lennar“ ir „KB Home“ akcijos, kurios 52 m. pabaigoje ir 2021 m. pradžioje buvo gerokai nukritusios nuo 2022 savaičių aukštumų, pastarosiomis savaitėmis šoktelėjo. MarketSmith diagramos analizė.

Recesija gali būti visai šalia: ar turėtumėte nusipirkti namą dabar?

Jei JAV žengs į recesiją, lieka klausimas, kaip blogai bus. Trumpas ir lengvas nuosmukis neturėtų didelės įtakos būsto rinkai, sako Leonas. Tačiau užsitęsęs nuosmukis beveik neabejotinai sukels sumaištį.

„Vienintelis teigiamas dalykas yra tai, kad užimtumas vis dar stiprus“, – sakė Leonas.

Tačiau tai taip pat gali pasikeisti, nes pastarosiomis savaitėmis pasklido žinios apie atleidimus. Perkantiems būstą tai reiškia, kad ne tik reikia įvertinti finansinį darbo praradimo poveikį, bet ir tikimybę persikelti, kad priimtų naują pasiūlymą.

Namo pirkimas yra didelis įsipareigojimas, sako Palionas.

„Tai nėra kažkas, ko kitą mėnesį lengvai pasitrauksite, nes viskas pasikeitė“, – sakė jis. „Apsvarstykite savo užimtumo ir šeimos padėties stabilumą“.

Visiems, kurie susiduria su viena iš trijų tikimybe persikelti į kitą šalies dalį per trejus ar penkerius metus, Palion siūlo atidžiai pasverti galimybę išsinuomoti.

Kiek iš tikrųjų galite sau leisti?

Hipotekos palūkanų normos yra pagrindinis komponentas skaičiuojant, ką galite sau leisti nusipirkti. Taip pat yra pajamos, sutaupytų lėšų kiekis, jūsų kredito reitingas ir galimybė padengti kitas pasikartojančias ir netikėtas išlaidas, susijusias su būstu.

Vienas iš būdų tai išsiaiškinti – atsižvelgti į NAR ketvirtinį būsto įperkamumo indeksą. The naujausius duomenis rodo, kad įprasta mėnesinė įmoka namų savininkams pirmąjį 2022 m. ketvirtį buvo 1,383 18.7 USD, o tai sudaro 4 % šeimos pajamų. Tai palyginti su 2021 m. ketvirtojo ketvirčio vidutine mėnesine įmoka – 1,237 17 USD, o tai sudaro XNUMX % namų ūkio pajamų.

Paprastai tariant, 20% pradinis įnašas yra idealus, sako Palionas. Tačiau atminkite, kad investuoti visas santaupas į pradinį įnašą nėra idealu. Remonto ir nekilnojamojo turto mokesčiai gali užklupti pirmą kartą pirkėjus, dažnai įkeldami juos į didesnes skolas, nei jie tikėjosi.

Kitas būdas sumažinti būsto pirkimo išlaidas yra padidinti savo kredito reitingą. Kuo aukštesnis jūsų kredito reitingas, tuo mažesnė skolinimosi kaina.

Kylant hipotekos palūkanų normoms, būsimi būsto pirkėjai gali pasirinkti šiek tiek palaukti, reguliariai mokėti už kitas skolas, pvz., kredito kortelių likučius ir paskolas automobiliui, taip padidindami savo kredito reitingą.

Kur pirkti nekilnojamąjį turtą?

Tobulame pasaulyje vieta, kurioje norite gyventi, ir tai, ką galite išleisti, puikiai dera. Tačiau taip būna ne visada. Taigi kai kurie namų medžiotojai pasirenka persikelti į pigesnę šalies dalį.

Pagal naujausius NAR duomenys, Vakarai yra brangiausias regionas būti namų savininku. Vidutinės mėnesinės įmokos yra apie 2,200 28 USD ir sudaro daugiau nei 93,000 % šeimos pajamų, o vidutinė šeima gauna apie 526,000 XNUMX USD. Vidutinė esamo namo kaina Vakaruose yra beveik XNUMX XNUMX USD.

Vidurio Vakarų regionas yra pigiausias būsto įsigijimo regionas, kurio mėnesinės įmokos yra apie 1,200 USD, o tai sudaro apie 17% šeimos pajamų.

Ar turėtumėte įsigyti nuomojamą turtą dabar?

Investicinio turto pirkimas yra „visas kitas vaško kamuolys“, - sakė Palionas.

„Yra didelis skirtumas tarp investicinio turto ir pagrindinės gyvenamosios vietos“, - sakė jis. 

Namo, kuriame gyvensite, pirkimas yra labiau susijęs su asmeninių pageidavimų patenkinimu, paaiškino Palionas.

„Investicinis turtas visų pirma turi būti verslo sprendimas; kiek mokate už šį turtą ir kokią nuomą galite surinkti? jis pasakė.

Laikas ir pinigai, kuriuos toliau investuosite į nuomą po pirkimo, taip pat yra dideli skirtumai. Nuomojamų vienetų turėjimas reiškia, kad tam tikru mastu turite būti susijęs su kasdienėmis turto valdymo detalėmis, net jei sudarei didelę valdymo dalį.

„Turite galėti priimti skambučius vidurnaktį dėl tualeto perpildymo“, - sakė Palionas.

Jei norite būti visiškai laisvas investuotojas, apsvarstykite galimybę investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus arba REIT, o Palion siūlo. REIT yra turto kolekcijos, kuriose samdomas profesionalus valdytojas ir prekiaujama kaip ir bet kuriomis kitomis akcijomis.

Nesvarbu, ar ketinate įsigyti pagrindinę gyvenamąją vietą, ar investicinį nekilnojamąjį turtą, Palion turi paskutinį patarimą: „Atsipalaiduokite; nusiramink. Nepriimkite neapgalvotų sprendimų“.

Sekite Adelia Cellini Linecker „Twitter“ @IBD_Adelia.

TAU TAIP PAT GALI PATIKTI:

Kodėl šis IBD įrankis supaprastina populiariausių akcijų paiešką

Norite gauti greitą pelną ir išvengti didelių nuostolių? Išbandykite „SwingTrader“

„IBD Digital“: šiandien atrakinkite „IBD Premium“ akcijų sąrašus, įrankius ir analizę