Singapūro būsto rinka nepaiso pasaulinio nuosmukio ir pažaboja kylančias nuomos kainas

Singapūro būsto kainų augimas trečiąjį ketvirtį paspartėjo iki 3.8% ir pasiekė rekordinį lygį, po 3.5% padidėjimo per pastaruosius tris mėnesius, nes sparčiai didėjančios nuomos kainos ir toliau traukė pirkėjus, nepaisant pastarojo meto vyriausybės priemonių, kuriomis siekiama suvaldyti sparčiai kylančias kainas.

„Kainų augimas gali tęstis, bet lėčiau po naujų vėsinimo priemonių“, – nekilnojamojo turto brokerio vyresnioji tyrimų viceprezidentė Christine Sun. OrangeTee & Tie, pasakyta el.

Singapūre namų kainos per visus šiuos metus padidės net 11%, o 10.6 metais – 2021%, pranešė Sun. Ji pridūrė, kad 2023 m. perspektyvos yra ne tokios rožinės, nes tikėtina, kad kainos kils lėčiau – iki 8 proc.

Kylančios būsto kainos miesto valstybėje kontrastuoja su mažėjančiomis nekilnojamojo turto kainomis kitose pagrindinėse rinkose, tokiose kaip Honkongas ir JAV. Nepaisant didėjančių palūkanų normų, Singapūro būstų paklausa buvo atspari, ją skatino didelės namų ūkių pajamos, įtempta vidaus darbo rinka ir žemas būsto inventoriaus lygis.

Būsto atsargai visoje saloje artėjant prie žemiausio lygio per penkerius metus, namų nuomos kainos auga. Žemės sklypų nuomos kainos trečiąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, šoktelėjo 10.9%, o gyvenamųjų daugiabučių namų ir butų – 8.3%. duomenys penktadienį paskelbė Miestų pertvarkymo tarnyba. „Investuotojams ir nuomotojams kylančios nuomos kainos vis dar sušvelnina didesnių hipotekos mokėjimų poveikį“, – sakė Sun.

Nors trečiąjį ketvirtį namų pardavimo apimtys sumažėjo 9.7 % iki 6,148 XNUMX vienetų, kelių naujų pristatymų paklausa buvo didelė. AMO rezidencijos- 372 butų daugiabučio namo projektas, kurį plėtoja milijardieriaus Wee Cho Yaw UOL grupė centriniame Singapūro mieste Ang Mo Kio, parduota 98 ​​% projekto per savaitgalį, liepos mėnesį, pradėjus veikti. Lentor Modern, kurį kuria Malaizijos milijardieriaus Queko Leng Chano „Guocoland“, ir „Sky Eden@Bedok“, Tailando milijardieriaus Charoeno Sirivadhanabhakdi „Frasers Property“ projektas, taip pat buvo sparčiai parduota.

Spalio mėnesį pradėtų projektų būsto pardavimas taip pat buvo sėkmingas. Copen Grand– 639 vienetų vykdomojo daugiabučio namo (EB) projektas, kurį kartu plėtoja „City Developments“ su Honkongo žemės padaliniu „MCL Land“ vakarinėje Singapūro dalyje, per savaitgalį buvo parduota 73 % butų. „Didžią EB paklausą daugiausia lemia pasiūlos trūkumas rinkoje“, – sakė Sun.

„Copen Grand“ bus pirmoji EK, kuri iškils būsimame vakarų Singapūro mieste Tengah, o tai reiškia, kad reikalavimus atitinkantys pirkėjai iš vyriausybės gali gauti iki 30,000 21,000 Singapūro dolerių (XNUMX XNUMX USD) būsto subsidiją.