Vienos šeimos nuoma vėsiai didėja trečią mėnesį iš eilės

Vienos šeimos namų nuomos kainos liepą buvo 12.6% didesnės, palyginti su praėjusių metų mėnesiu, tačiau, remiantis nauja CoreLogic ataskaita, pajamos ir toliau mažėja, palyginti su rekordiškai aukštu balandį.

Daugumoje didžiųjų metropolinių zonų pastebimas toks pat atšalimas, net ir Saulės juostoje, kurios nuomos kainos išaugo labiausiai pirmaisiais pandemijos metais.

Majamyje ir toliau pastebimas didžiausias prieaugis – nuomos kainos padidėjo beveik 31%, palyginti su praėjusiais metais, tačiau iš tikrųjų tai yra mažiau nei kovo mėnesį 41%. Phoenix nuomos kainos liepą padidėjo 12.2%, bet sumažėjo nuo 18% kovą.

Šiltesnėse vietose nuomos kainos didėjo daugiausia dėl to, kad per pandemiją persikėlė nuotoliniai darbuotojai. Jie taip pat rinkosi individualius namus, o ne butus, nes norėjo daugiau erdvės. Ši paklausa paskatino nuomos padidėjimą ir smarkiai paveikė įperkamumą. Kadangi infliacija dabar vis labiau iškrauna vartotojų pinigines, šių brangių nuomos butų paklausa mažėja, o savininkai praranda kainodaros galią.

„Liepos mėn. buvo trečias mėnuo, kai metinis vienos šeimos nuomos mokesčiai auga lėčiau“, – sakė pagrindinė CoreLogic ekonomistė Molly Boesel. „Tačiau dėl aukštesnių palūkanų normų šiais metais padidėjo mėnesinės būsto paskolos įmokos už naujas paskolas, o potencialūs būsto pirkėjai gali nuspręsti toliau nuomotis, o ne pirkti, taip padėdami kontroliuoti kainų kilimą.

Kai kuriose didelėse šiaurės rytų rinkose, pvz., Filadelfijoje, Niujorke ir Vašingtone, nuomos kainų augimas šiek tiek išaugo. Tai skatina vyriausybės darbuotojų grįžimas į darbą DC ir technologijų bei finansų darbuotojai Niujorke.

Nors Majamyje ir Atlantoje nuomos kainos kyla didžiausios, o Sent Luise ir Honolulu – mažiausiai. Tačiau laisvų darbo vietų rodikliai ir toliau yra labai žemi daugelyje pagrindinių rinkų, nes paklausa viršija pasiūlą.