Vis dar turiu! Warrenas Buffettas ką tik greitai uždirbo 20 % savo STORE Capital akcijų – štai 2 patrauklūs REIT, kurie gali būti suvalgyti.

Dėl savo veiklos pobūdžio nekilnojamojo turto investiciniai fondai labai traukia pajamas gaunančius investuotojus. REIT turi pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą, renka nuomos mokestį iš nuomininkų ir dalį šios nuomos sumos perduoda akcininkams reguliarių dividendų forma.

Tačiau REIT taip pat gali duoti gražų kapitalo prieaugį.

Patikrinkite STORE Capital, kuris turi didelį investicijų portfelį į daugiau nei 3,000 nekilnojamojo turto, diversifikuotų 49 valstijose.

Ketvirtadienį bendrovė paskelbė, kad sutiko, kad Singapūro valstybinis turto fondas GIC ir Oak Street ją įsigytų grynaisiais pinigais, kurių vertė siekia maždaug 14 mlrd.

Po šios naujienos STORE Capital akcijos pabrango 20%.

Nepraleiskite progos iš MoneyWise

Pagal susitarimą STORE Capital akcininkai gaus 32.25 USD už akciją grynaisiais, o tai yra 20.4% daugiau nei akcijų uždarymo kaina praėjusią prekybos dieną. Sutartyje taip pat numatytas 30 dienų „pirkimo“ laikotarpis, per kurį STORE Capital gali prašyti konkuruojančių pasiūlymų.

Sandorį tikimasi užbaigti 1 m. pirmąjį ketvirtį, jei tam pritars STORE Capital akcininkai.

Šis REIT dažnai nepatenka į antraštes, tačiau turi gerai žinomą investuotoją: Warreną Buffettą. Birželio 30 d. Buffett's Berkshire Hathaway priklausė 6,928,413 XNUMX XNUMX STORE Capital akcijų.

Atkreipkite dėmesį, kad tai ne pirmas kartas, kai turtingi investuotojai suryja viešai parduodamą nekilnojamojo turto bendrovę. Birželio mėn. Blackstone užbaigė 5.8 mlrd. USD vertės nuomojamų butų savininko „Preferred Apartment Communities“ įsigijimą.

Jei dideli turto valdytojai imasi reikšmingų žingsnių į erdvę, mažmeniniai investuotojai gali to norėti atkreipti dėmesį.

Istorija tęsiasi

Pažvelkime į du REIT, kurie šiuo metu Wall Street atrodo ypač patrauklūs.

Nekilnojamojo turto pajamos (O)

Nekilnojamojo turto pajamos yra REIT, kurio portfelis yra daugiau nei 11,000 XNUMX nekilnojamojo turto, kuriam taikomos ilgalaikės nuomos sutartys.

Pagrindiniai jos nuomininkai yra tokie dideli vardai, kaip „Walmart“, „CVS Pharmacy“ ir „Walgreens“ – įmonės, kurios išgyveno ir klestėjo per daug ir plonai.

Tiesą sakant, REIT teigia, kad iš investicinio lygio nuomininkų surenka apie 43% visos nuomos kainos. Įvairi ir kokybiška nuomininkų bazė leidžia Realty Income mokėti patikimus dividendus.

Be to, nors dauguma dividendus mokančių įmonių laikosi ketvirtinio paskirstymo grafiko, „Realty Income“ akcininkams moka kiekvieną mėnesį.

Šiuo metu akcijų pajamingumas siekia 4.7%.

„Jefferies“ analitikas Jonathanas Petersenas turi nekilnojamojo turto pajamų „pirkimo“ reitingą ir siekia 78 USD – maždaug 23% daugiau nei šiandien.

WP Carey (WPC)

WP Carey yra dar vienas dosnus dividendų mokėtojas iš REIT erdvės. Bendrovė neseniai padidino savo ketvirčio dividendų normą iki 1.061 USD už akciją, o tai reiškia 5.1% metinį pelną.

Žiūrint į perspektyvą, vidutinė S&P 500 bendrovė šiuo metu duoda tik 1.6 proc.

Šiuos dividendus užtikrina 1,357 161 nekilnojamojo turto portfelis, kurio bendras plotas yra maždaug XNUMX milijonas kvadratinių pėdų. Bendrovė investavo į pramoninius, sandėliavimo, biurų, prekybos ir sandėliavimo objektus, kuriems taikomos ilgalaikės nuomos sutartys su įmontuotais nuomos eskalatoriais.

Nors plati rinka yra giliai raudonyje Iki šiol WP Carey akcijos 3 m. pabrango apie 2022%.

Raymondo Jameso analitikas RJ Milliganas tikisi, kad ši tendencija išliks. Analitiko WP Carey reitingas yra geresnis, o tikslinė kaina yra 95 USD, o tai reiškia, kad dabartinis lygis gali pakilti 14%.

Ką skaityti toliau

Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.