15 būsto rinkų Amerikoje, kurios dabar iš tikrųjų yra prieinamesnės nei 2005 m

Didėjant būsto kainoms ir hipotekos palūkanų normoms, didelėje JAV dalyje nuosavybė tapo neįperkama. Iš tiesų, namų kainos per praėjusius metus šoktelėjo 20%, o hipotekos palūkanos šiais metais išaugo nuo maždaug 3% iki maždaug 6%, o kai kurie profesionalai teigia, kad jos bus didesnės (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia). Ir dabar didžioji dauguma Amerikos apygardų yra mažiau įperkamos nei anksčiau, nors yra keletas didelių išimčių.

Iš tiesų, vidutinės namų kainos 560 iš 575 apygardų, nagrinėtų 2 m. II ketvirčio JAV būsto įperkamumo ataskaitoje, kurią atliko nekilnojamojo turto duomenų bendrovė ATTOM, dabar yra mažiau prieinamos, palyginti su vidurkiais nuo 2022 m. Ataskaitoje įperkamumas nustatytas apskaičiuojant asmens pajamų dydį. gyvenant rajone, kurio reikia didelėms mėnesinėms būsto nuosavybės išlaidoms, tokioms kaip hipoteka, nekilnojamojo turto mokesčiai ir vidutinės kainos vienos šeimos namo draudimas, padengti, darant prielaidą, kad pradinis įnašas yra 2005 %, o didžiausias skolos ir pajamų santykis – 20 %. (Norėdami apskaičiuoti DTI, sudėkite mėnesines išlaidas, įskaitant hipotekos įmokas ir draudimą, ir padalykite bendrą sumą iš bendrųjų mėnesinių pajamų, kurių rezultatas bus procentas, atspindintis jūsų DTI.)

„Labai nedaug vietos rinkų sugebėjo išvengti dramatiško būsto kainų kilimo per pastaruosius kelerius metus. Kai kainos kyla ir kompensacijos neatsilieka, viskas tampa mažiau prieinama“, – sako Elizabeth Renter, „NerdWallet“ duomenų analitikė. Taigi, kur yra šios vietos, kuriose žmonės tariamai gali sau leisti gyventi? 

10 apskričių, kurios dabar yra prieinamesnės nei anksčiau

Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.

Jeffas Ostrowskis, Bankrate.com analitikas, teigia, kad įperkamumas daugiausia priklauso nuo pasiūlos ir paklausos, o labiausiai prieinamos apskritys dažnai yra Rust Belt vietovėse, kuriose gyventojų ir darbo vietų daugėjimo lygis mažas, todėl naujos būsto paklausos yra santykinai mažos. 

Vis dėlto svarbu atsiminti, kad šios apskritys yra taisyklės išimtis. Apskritai būsto įperkamumas daugumoje apskričių yra blogesnis: „Įperkamumas yra visos šalies problema dėl įvairių priežasčių“, - sako Ostrowski. Priežastys yra atsargų trūkumas, kylančios hipotekos palūkanų normos ir dar daugiau, priduria jis. „Nekilnojamojo turto kainos beveik visur augo, o būsto vertė per pastaruosius dvejus metus viršijo atlyginimų augimą“, – sako Ostrowski. Kai kurios iš labiausiai neįperkamų didelių grafysčių yra Los Andželo apygarda, Kalifornija; Marikopos apygarda, Arizona; San Diego apygarda, Kalifornija; Orindžo apygarda, Kalifornija; ir Kings County, Niujorkas.

Tačiau „pablogėjęs įperkamumas turi įtakos paklausai, todėl kai kuriose rinkose kainos gali svyruoti arba net nežymiai koreguotis. Daugelis potencialių pirkėjų gali nuspręsti toliau nuomotis, kol pagerės rinkos sąlygos. Kiti gali pakoreguoti savo žvilgsnius ir ieškoti mažesnių nekilnojamojo turto ar namų, kurie yra toliau nuo pagrindinių metro zonų“, – sako Rickas Sharga, ATTOM rinkodaros viceprezidentas.