Finansų patarėjai nuolat liepia investuotojams diversifikuoti savo portfelius.
Prasminga diversifikuoti, nes įvairiais JAV ekonomikos ciklais rinkos sektoriai veikia skirtingai, o investuotojai niekada nežino, kurie iš jų bet kuriuo metu veiks geriausiai.
Diversifikacijos pranašumą galima įžvelgti ir investicinių į nekilnojamąjį turtą fondų subsektoriuose (REIT). Investuotojai niekada negali visiškai tiksliai numatyti, ar mažmeninės prekybos, pramonės, biurų, sveikatos priežiūros ar gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas bus geriausias. REIT, kurie investuoja į kelių tipų nekilnojamąjį turtą, dažnai turi pranašumą prieš REIT, kurie sutelkia dėmesį į vieną sritį.
Pažvelkite į tris REIT, viršijančius 10 USD už akciją, kurie per pastarąsias keturias savaites veikė geriausiai diversifikuotame REIT subsektoriuje:
Global Net Lease Inc. (NYSE: SGD) yra Niujorke įsikūrusi įvairi tarptautinė komercinė nuosavybė REIT, turinti 311 nekilnojamojo turto 11 šalių. Jos 140 nuomininkų yra paskirstyti 50 pramonės šakų. Jos portfelį sudaro 54 % pramonės/paskirstymo, 42 % biurų ir 4 % mažmeninės prekybos.
„Global Net Lease“ per pastarąsias keturias savaites buvo geriausiai veikianti diversifikuota REIT, pakilusi 4.71%. Ilgesniu laikotarpiu jo bendra grąža yra 50.93% nuo COVID-19 žemiausios 2020 m. kovo mėn.
Nuo 0.40 m. „Global Net Lease“ kas ketvirtį moka 2021 USD dividendus. Šiuo metu 1.60 USD metinis dividendas duoda 11.6 proc., todėl tai yra puiki akcija pajamas turintiems investuotojams.
Trečiojo ketvirčio veiklos rezultatai buvo nevienodi. 92.6 mln. USD pajamos sumažėjo 3.3 % per metus ir mažesnės nei Volstryto nuomone, tačiau 0.46 USD veiklos lėšos viršijo analitikų prognozes ir viršijo 0.43 USD FFO 2021 m. trečiąjį ketvirtį. Dabartinis „Global Net Lease“ užimtumo lygis yra 99.9 %. , o jo svertinis nuomos terminas – 8.3 metų.
Gruodžio 21 d. „Global Net Lease“ paskelbė, kad įsigijo tris nekilnojamojo turto objektus už 33.3 mln. USD, kurių vidutinė svertinė riba yra 7.7%, o likusios nuomos sąlygos – 13.6 metų. „Global Net Lease“ taip pat turi išankstinį 64.7 mln. USD įsigijimo planą, kuris bus baigtas pirmąjį ketvirtį.
Šio REIT diversifikavimas suteikia ilgalaikį pranašumą pajamas turintiems investuotojams, ieškantiems didelio pelno, o jo didelė nuomos kaina yra gera.
WP Carey Inc. (NYSE: DPK) yra diversifikuota REIT, kuriai priklauso ir nuomojasi 1,428 50 vieno nuomininko nekilnojamojo turto objektai Šiaurės Amerikoje ir Europoje. Jo savybės yra biuro, pramonės, mažmeninės prekybos, savarankiško sandėliavimo ir sandėlio derinys. Dabar ji švenčia savo XNUMX-metį kaip REIT.
WP Carey užimtumo lygis trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 98.9%. Be to, 99.3 % visų jos nuomos sutarčių turi nuomos padidinimo sąlygas, kurios sumažina infliacines išlaidas. 391 nuomininko derinys taip pat padidina diversifikaciją, kad kompensuotų nuosmukio baimes.
Trečiojo ketvirčio pajamos buvo mišrios. 383.62 mln. USD pajamos buvo 17.76 % didesnės už 325.75 USD pajamas 2021 m. trečiąjį ketvirtį, tačiau 1.17 USD FFO buvo gerokai mažesnės nei 1.45 USD 2021 m. trečiąjį ketvirtį. Praėjusią savaitę WP Carey paskelbė, kad investicijų apimtis buvo 1.42 mlrd. fiskalinis 2022 m.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) yra vertikaliai integruotas, įvairus 56 daugiabučio A klasės biurų, mišraus naudojimo ir A klasės daugiabučių namų savininkas ir valdytojas didelės paklausos zonose Vidurio Atlanto vandenyne ir pietryčių JAV Virdžinijos Biče, Virdžinijoje įsikūrusi įmonė buvo įkurta 1979 m. Vykdomasis pirmininkas Danielis Hoffleris.
„Armada Hoffler Properties“ per pastarąsias keturias savaites buvo trečia pagal našumą diversifikuota REIT, ūgtelėjusi 3.82%.
Trečiojo ketvirčio 0.29 USD FFO už akciją buvo 0.03 USD geresnis nei 0.26 USD 2021 m. trečiąjį ketvirtį. 53.74 mln. USD pajamos buvo 8.44% didesnės nei 49.56 mln. USD 2021 m. trečiąjį ketvirtį.
Išankstinis 1.19 USD FFO lengvai padengia 0.76 USD dividendus su 63% išmokėjimo koeficientu ir duoda 6.21%.
Nors keturios savaitės yra gana trumpas laiko tarpas, šie REIT gali lengvai ir toliau dominuoti prieš kitus diversifikuotus REITS 2023 m. recesijos sąlygomis.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš „Benzinga“.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
Šis straipsnis iš pradžių pasirodė benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html