Per pirmuosius 24 pandemijos mėnesius JAV būsto kainos pakilo 38.5 proc.. Kai kuriose rinkose, pvz "Phoenix" ir Dalasas, namų kainos išaugo daugiau nei 50 proc.
Federalinis rezervas nebuvo gerbėjas. Kaip pandemijos būsto bumas siautėjo, tai padidino kainas visoje ekonomikoje. Aukštesnės būsto kainos padidino nuomos kainas. Aukštesni namų statybos lygiai –kuris per pandemiją pasiekė aukščiausią lygį per 15 metų– daryti kainų spaudimą viskam nuo langai į mediena taip pat padidina stresą jau įtemptai pasaulinei tiekimo grandinei. Jau nekalbant apie tai, kad pinigai į ekonomiką pateko iš namų savininkų, kurie panaudojo rekordinį būsto kapitalą.
Štai kodėl centrinis bankas, turintis Kongreso mandatą kovoti su bėgančia infliacija, nusitaikė į JAV būsto rinką. Kaip? Tai daro didžiulį spaudimą hipotekos palūkanų normoms. Nors Fed tiesiogiai nenustato būsto paskolų palūkanų normų, jis turi svertų, leidžiančių įsitikinti, kad finansų rinkos tai daro. Kai Fed šiais metais aiškiai pasakė, kas laukia pinigų griežtinimo, rinkos greitai stumtelėjo vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma virš 5%.
Birželį, Fed pirmininkas Jerome'as Powellas pagaliau aiškiai pasakė, kad visa tai yra sukurta. Powellas norėtų, kad JAV būsto rinka sugrįžtų į labiau subalansuotą būseną. Savo žodžiais jis tai vadina „atstatymu“.
„Sakyčiau, jei esate būsto pirkėjas, kažkas ar jaunas žmogus, norintis įsigyti būstą, jums reikia šiek tiek iš naujo. Turime grįžti į vietą, kur pasiūla ir paklausa vėl susilieja ir kur infliacija vėl mažėja, o hipotekos palūkanos vėl žemos“, – praėjusį mėnesį žurnalistams sakė Powellas. „Pastaruosius porą metų matėme, kad [namų] kainos labai, labai stipriai kilo. Taigi dabar tai keičiasi. Ir tarifai pakilo. Puikiai žinome, kad hipotekos palūkanų normos labai pakilo. Ir jūs matote besikeičiančią būsto rinką. Stebime tai, kas bus. Kiek tai iš tikrųjų paveiks investicijas į būstą? Tikrai nesu tikras. Kiek tai paveiks būsto kainas? Tikrai nesu tikras."
Jau kylančios hipotekos palūkanų normos privertė JAV būsto rinką į atvėsimo režimą. Kai balandį ir gegužę pasirodė būsto duomenys, tapo aišku, kad pandeminis būsto bumas baigiasi. Birželio ir liepos mėnesiais atvėsimo tempas paspartėjo.
Norėdami rasti pagreitinto aušinimo greičio įrodymų, tiesiog pažiūrėkite į atsargų duomenis. Remiantis 100 didžiausių šalies būsto rinkų, vidutinė rinka nuo sausio iki balandžio išaugo 1 proc. turtasrealtor.com duomenų analizė. Tai buvo prieš tai, kai pakilusios hipotekos palūkanų normos nepradėjo būsto korekcijos. Tarp tų pačių 100 didžiausių būsto rinkų vidutinė rinka nuo balandžio iki birželio išaugo 50 %.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Visoje šalyje JAV būsto rinka lėtėja. Hipotekos prašymai sumažėjo 17 proc. Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, per metus. Naujų namų pardavimas ir esamų namų pardavimų smarkiai krenta. Namų statyba sulėtėjo. Ir daugiau būsto pardavėjų mažina mažmeninę kainą.
Beje, ši būsto korekcija -ar kaip turtas tai vadina Didžiuoju sulėtėjimu– vargu ar vienodas visoje šalyje. Tai turi Pietvakarių, Vakarų kalnų ir vakarų pakrantės būsto rinkas ypač stipriai paveikė. Iš 10 būsto rinkų, kuriose atsargų lygis šiais metais išaugo labiausiai, kiekvienas iš jų yra tuose regionuose. Šiai grupei vadovauja Sherman, Teksasas (+332 % atsargų); San Franciskas (+285%); Santa Fė (+272 proc.); Denveris (+247 proc.); ir Ostinas (+220 proc.).
Priežastis? Visoje tautoje, dėl pandeminio būsto bumo būsto kainos atsiskyrė nuo pagrindinių ekonomikos pagrindų. Šis atsiskyrimas buvo dar ryškesnis pietvakarių, kalnų vakarų ir vakarų pakrantės rinkose. Dabar, kai hipotekos palūkanos viršija 5 proc. pirkėjai tose „pervertintose“ rinkose jaučiasi ypač suspausti. Kai kurie būsimi pirkėjai nusprendžia likti nuošalyje. Kiti tiesiog negali sau leisti paskolos su 5% palūkanų norma.
Einant į metus, Loganas Mohtashami, pagrindinis HousingWire analitikas, jau reikalavo didesnių hipotekos palūkanų. Jis manė, kad didesnės hipotekos palūkanų normos būtų vienintelis būdas atstumti pirkėjus ir sudaryti sąlygas atsargoms pakilti iki sveikesnio lygio. Kol kas Mohtashamiui patinka tai, ką jis mato.
„Mes dar turime šiek tiek padirbėti, kad gautume subalansuotą rinką. Tačiau turėdami aukštesnius tarifus turime galimybę 2019 m. sugrįžti į aukščiausią atsargų lygį, o tai yra subalansuota rinka“, – sako Mohtashami. „Visos mano atsargų problemos išnyks, kai grįšime į 2019 m. lygį, ir tik tada galiu pašalinti žiauriai nesveiko būsto rinkos temą.
Nors atsargų skaičius sparčiai didėja, jis vis dar yra daug mažesnis už priešpandeminį lygį: 917 regioninių būsto rinkų, kurias įvertino realtor.com, 601 rinka vis dar yra bent 50 % mažesnė už priešpandeminį lygį. Mohtashami nori, kad šis atotrūkis būtų uždarytas.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Mėnesius „Moody's Analytics“ vyriausiasis ekonomistas Markas Zandi tai pavadino „būsto korekcija“. Jis nemato, kad šiemet tai sustotų. Vasarą jis tikisi, kad būsto pardavimai ir toliau mažės. Iki to laiko kitais metais Zandi tikisi, kad namų kainų augimas per metus sulėtės iki 0%. Turint tai omenyje, tai būtų gana sulėtėjimas paskutinis rodmuo yra 20.4 proc..
Tačiau ne kiekviena būsto rinka bus tokia sėkminga. Pandemijos būsto bumo metu tokios rinkos kaip Finiksas, Boisas ir Las Vegasas tapo kuo Moody „Analytics“ mano, kad ji gerokai „pervertinta“. Dabar jiems gresia kainų korekcija. Kadangi inventorius tose vietose ir toliau žygiuoja aukštyn, Zandi prognozuoja gerokai „pervertintose“ rinkose būsto kainos sumažės 5–10 proc.. Tačiau jei recesija iš tikrųjų pasireikš, „Moody's Analytics“ prognozuoja, kad JAV namų kainos sumažės 5 proc. gerokai „pervertintose“ rinkose, tokiose kaip Šarlotė ir Tampa, namų kainos nukris 15–20 proc..
Norite gauti naujausią informaciją būsto korekcija? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html